宝鸡市金台区住房保障物业管理服务中心
发布时间：
2025-03-17 08:56
| 单位名称 | 宝鸡市金台区住房保障物业管理服务中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 负责辖区内住房、民房和物业管理工作及查处违法建设。负责对低保家庭住房调查登记，租金补贴申报、核减及档案管理。负责直管公房的管理维修及权属登记。指导镇街做好物业管理工作。 | |
| 住所 | 宝鸡市上马营铁一中路 | |
| 法定代表人 | 王伟辉 | |
| 开办资金 | 18.6万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 宝鸡市金台区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 17.28万元 | 17.28万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 13 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没用涉及法人变更事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2024年度，在住建局的领导下，我单位认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动，保障房申报审核、物业矛盾排查调处，民房建设违章巡查、直管公房管理等各项工作方面有序开展，主要做了以下几个方面的工作：按照登记的宗旨和业务范围，开展业务活动情况住房保障工作进展顺利一是做好保障房申请资格审核工作。充分发挥住房领域集中整治工作成效，持续开展保障房申请资料资格审核联查联审，定期向专班成员单位推送申请人及家庭成员信息，在召开保障房申请资料研判会议中，将各单位信息比对结果上会研判。截止10月底符合申请条件家庭共481户,其中，线下25户，线上申请456户。（廉租房19户，公租房462户）。二是做好直管公房管理工作。在努力做好日常维修、保洁和安全保障同时，积极收取直管公房租金，全年共计收缴房租24214.04元。三是做好政策宣传工作。全年共接待群众来电、来访1500多起，12345政府工单投诉12起，我中心还利用召开工作例会，对住房保障专干、协管员不断进行政策解读、业务技能培训等，不断提高相关人员业务能力，有效地开展住房保障政策宣传和为民服务。（二）物业管理工作持续发力，点面结合推进。一是做好房屋专项维修资金使用资料审核工作。今年住宅专项维修资金使用面临着由线下向线上申请的彻底转变，各项申报资料和使用程序发生重大变化，在这种情况下，我中心本着人民至上的服务原则，一方面加强与上级主管部门业务对接，另一方面不厌其烦开展对各镇街维修资金使用专干、各物业服务企业指导培训，确保线上线下接轨顺畅，确保物业小区住宅维修资金使用不受影响，确保跨年度维修使用项目按时结转。截止目前，今年全年104个物业项目申请了房屋专项维修资金，合计核准使用住宅维修专项资金5041858.38元，确保了住宅专项维修资金的合理使用，确保了众多业主居住生活不受影响，对申报程序的严格把控也极大维护了广大业主的合法权益不受损害。二是有效化解物业矛盾和信访纠纷。全年共接待处理各类投诉4000余次，其中来自12345政府工单、舆情信息，来电投诉2000余次、来访十多起。省委巡视组、区委办公室12510、网上信访留言、人民网区委书记留言、信息公开等来件30起。参与指导群众路通嘉苑小区物业撤场纠纷调处、西关轩苑新城停车位纠纷、玉涧新城安装充电桩纠纷、十里铺中燃公司家属院和雅典丽舍小区维修资金使用纠纷、雅典丽舍小区停水纠纷、方豪花园爆管纠纷调处、卧龙寺街道三迪金域铂湾85号楼投诉调处、督导丽景华庭小区处置人民网业主投诉等等。这些投诉大多已得到妥善解决，并建立了档案，进行了回访。先后去金河尚居小区、金陵湾一、二区协助查找保障房违规转租转借线索4次。三是做好各项备案工作及其他工作。全年完成了31家物业企业服务合同备案工作。业主委员会备案8家（华晨凤凰城业主委员会、永兴苑业主委员会、盛世广场A区业主委员会、宝鸡市惠临雅居业主委员会、宝鸡市朝阳华城业委会、宝鸡市供电东、南区业主委员会、金台区团结花园C北小区业主委员会、宝鸡市金台区宏泰名苑业主委员会）。组织干部职工积极参加市住建局组织的物业培训3人次；接洽延安吴起县、陇县红色物业参观学习来访两次；全力做好本年度中省环保督察案件“回头看”涉及的物业小区回访工作。四是持续做好物业小区安全隐患大排查工作。按照区住建局、区消防救援大队《关于开展打通物业小区消防“生命通道”工作的通知》、金台区消防安全委员会《关于进一步加强电动自行车火灾防范工作通知》、区住建局《关于加强物业企业区域安全隐患排查整治的通知》、《关于开展物业管理区域住宅小区“清楼道”专项整治工作的通知》。分东西片抽查了西关祥瑞花园丶豪城天下C区丶新福路70号院、宏泰铭苑，西街世府大院小区，东街阳光一百小区、东仁新城小区，群众路四季花城、天元小区、平安小区等物业小区创文迎检及消防整治情况；对物业小区检查出的问题线索及时上报，能现场整改的立即督促整改。对整改不到位的问题责成镇街督促限期整改。同时按照金台区消防安全委员会关于集中开展电动自行车夜查行动的通知要求，我单位配合消防、公安、市场监管和相关镇街力量共同开展集中夜查行动。取得的主要社会效益（一）、保障房方面：2024年度符合申请条件家庭共481户,其中，线下25户，线上申请456户。（廉租房19户，公租房462户）。全年共接待群众来电、来访1500多起，12345政府工单投诉12起，我中心还利用召开工作例会，对住房保障专干、协管员不断进行政策解读、业务技能培训等，不断提高相关人员业务能力，有效地开展住房保障政策宣传和为民服务。（二）、物业管理方面：今年全年104个物业项目申请了房屋专项维修资金，合计核准使用住宅维修专项资金5041858.38元，确保了住宅专项维修资金的合理使用，确保了众多业主居住生活不受影响，对申报程序的严格把控也极大维护了广大业主的合法权益不受损害。有效化解物业矛盾和信访纠纷。全年共接待处理各类投诉4000余次，其中来自12345政府工单、舆情信息，来电投诉2000余次、来访十多起。省委巡视组、区委办公室12510、网上信访留言、人民网区委书记留言、信息公开等来件30起。参与指导群众路通嘉苑小区物业撤场纠纷调处、西关轩苑新城停车位纠纷、玉涧新城安装充电桩纠纷、十里铺中燃公司家属院和雅典丽舍小区维修资金使用纠纷、雅典丽舍小区停水纠纷、方豪花园爆管纠纷调处、卧龙寺街道三迪金域铂湾85号楼投诉调处、督导丽景华庭小区处置人民网业主投诉等等。这些投诉大多已得到妥善解决，并建立了档案，进行了回访。先后去金河尚居小区、金陵湾一、二区协助查找保障房违规转租转借线索4次。全年完成了31家物业企业服务合同备案工作。业主委员会备案8家（华晨凤凰城业主委员会、永兴苑业主委员会、盛世广场A区业主委员会、宝鸡市惠临雅居业主委员会、宝鸡市朝阳华城业委会、宝鸡市供电东、南区业主委员会、金台区团结花园C北小区业主委员会、宝鸡市金台区宏泰名苑业主委员会）。组织干部职工积极参加市住建局组织的物业培训3人次；接洽延安吴起县、陇县红色物业参观学习来访两次；全力做好本年度中省环保督察案件“回头看”涉及的物业小区回访工作。四是持续做好物业小区安全隐患大排查工作。按照区住建局、区消防救援大队《关于开展打通物业小区消防“生命通道”工作的通知》、金台区消防安全委员会《关于进一步加强电动自行车火灾防范工作通知》、区住建局《关于加强物业企业区域安全隐患排查整治的通知》、《关于开展物业管理区域住宅小区“清楼道”专项整治工作的通知》。分东西片抽查了西关祥瑞花园丶豪城天下C区丶新福路70号院、宏泰铭苑，西街世府大院小区，东街阳光一百小区、东仁新城小区，群众路四季花城、天元小区、平安小区等物业小区创文迎检及消防整治情况；对物业小区检查出的问题线索及时上报，能现场整改的立即督促整改。对整改不到位的问题责成镇街督促限期整改。同时按照金台区消防安全委员会关于集中开展电动自行车夜查行动的通知要求，我单位配合消防、公安、市场监管和相关镇街力量共同开展集中夜查行动。三、存在的问题及改进措施:(一）存在问题：1、对中心业务知识、法律法规学习抓得不过够。2、工作中主动性不够强，工作中积极性不高。3、抓制度落实不够，存在一定程度的重制度建设，轻制度落实现象。.（二）改进措施：1、积极组织开展中心全体干部、职工的业务知识学习培训与自学相结合方式不断提升干部职工业务综合能力水平。2、工作中注重加强全体干部、职工对待工作的主动性、积极性，建立健全制度建设，克服缺点、改进工作方法。3、加强干部职工法律意识学习，加强管理，改进服务，带领全体干部、职工工作再上一个新台阶。四、2025年工作计划(一)提升镇街、社区物业管理工作人员服务水平、及业务知识持续开好住房物管工作例会。今年来，按照年初安排，分别在8个镇街召开了住房物管工作例会，组织各镇街物业企业在本辖区进行了学习和交流，取得了预期效果；下一步，将组织物业企业向全区乃至全市优秀企业学习，不断提高物业管理水平。不断巩固住房领域集中整治工作成效。严格按照联查联审工作程序，加强与专班成员联系，做好申请人及家庭成员信息比对，严把保障性住房资料审核关；大力整治物业管理企业质价不符、捆绑收费以及侵占业主公共收益等突出问题。(二)加强中心全体干部职工政治理论知识、及业务知识坚持全体干部职工集中学习制度形成严守纪律规矩的政治自觉、思想自觉与行动自觉，做到学习有计划、有安排，人人有笔记。定期组织全体人员参加中心业务知识及法律法规培训，积极参加上级部门组织的业务知识培训。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |