岐山县蔡家坡房地产管理所
发布时间：
2025-03-17 08:09
| 单位名称 | 岐山县蔡家坡房地产管理所 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众、城镇居民提供城镇国有土地租赁、房产管理服务。做好城镇国有土地租赁管理、直管公房管理、房屋租赁管理、房屋转让、抵押产权管理、房地产市场管理、房屋面积管理、测绘审核、物业管理工作。 | |
| 住所 | 岐山县蔡家坡镇建国路2号 | |
| 法定代表人 | 王亚军 | |
| 开办资金 | 273.6万元 | |
| 经济来源 | 财政差额补贴 | |
| 举办单位 | 岐山县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 347.73万元 | 225.58万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 24 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2024年我单位在县住建局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《实施细则》及有关法律、法规、政策，严格按照单位章程开展工作，紧紧围绕年度工作目标任务，圆满完成了各项业务工作任务。现将开展业务活动情况报告如下：一、按照登记的宗旨和业务范围，开展业务活动情况按照登记的宗旨和业务范围，我们主要从事辖区内国有土地租赁、房产管理服务。做好城镇国有土地租赁管理、直管公房管理、房屋租赁管理、房屋转让、抵押产权管理、房地产市场管理、房屋面积管理、测绘审核、物业管理工作。（一）全年办理商品房买卖合同备案781户，受理办结商品房买卖合同注销59户，受理各级各地法院查封查询案件40起。审核搭建备案楼盘6幢，对新建楼盘坚持现场查验指导测绘公司完成蔡家坡地区12幢楼盘实测，面积：124965.17平方米；界址点测量10幢。进一步强化房屋专项维修资金征收和监管力度。2024年1月—12月共征收房屋专项维修资金737.93万元，审批4个小区4笔维修资金的使用，共计：85.58万元。对申请使用房屋维修资金的小区，我们严格落实《宝鸡市专项维修资金管理办法》，按流程收缴和使用维修资金；使资金全面收缴、安全高效存放、公开公平支取等三项职能透明化，在使用维修资金方面落实好“三到位”：维修方案审查到位、现场核实到位、施工验收到位。严格规范、以规使用，让维修资金管理工作不断地在制度化、科学化、规范化的轨道上运行。（二）强化“党建引领”成效，工作融合新深度1.围绕主业主责，全面安排学习内容，制定2024年学习计划，通过理论集中学，党支部分头学，等多种形式，深入学习县局关于党的二十大和二十届三中全会精神相关文件，自年初以来，共开展学习十二余次，开展党课学习三余次，充分利用“学习强国”平台，鼓励全体干部职工利用业余时间每日学习，学习掌握新政策、新思想，用科学理论武装头脑。2.加强党风廉政建设。一是建立健全机制，让责任更加明确，坚持把党风廉政建设工作与支部建设，业务工作深度融合。每季度召开一次党风廉政建设工作分析会，及时查找问题不足，夯实目标责任并组织会议进行专题学习，对退休党员同志进行送书上门活动，使其参与到主题教育学习中来；党员个人根据工作岗位与自身学习紧密结合，并对专业知识进行了自学。（三）盘活资产，确保国有资产保值增值。1.强化单位直管公房管理。对于单位所管理的公租房实行专人负责，由单位主管副所长负责，实时检查、指导直管公房的管理工作，确保管理工作正规化、制度化。2.加强廉租房管理和维护。我所管理的廉租房，因单位资金一直持续紧张，大部分年久失修，加之2024年暴雨次数较多，房屋普遍渗漏，租赁户反映强烈，所里经过慎重研究，分批予以维修，其中廉租房维修更换给水管道169户，疏通清运化粪池30车，清理疏通排水管道3次,进一步完善租赁合同，修订合同条款，使租赁合同规范、合理，杜绝因租赁合同引起的纠纷。（四）着力巩固乡村振兴成效，乡村振兴工作持续推进，按照县镇乡村振兴工作要求，我们持续做好五丈原村、五星村48户脱贫户的巩固提升工作。我所派驻五丈原村乡村振兴工作队，积极助力乡村振兴工作，推动群众收入逐年稳定增长。（五）恪尽职守，综治维稳保平安。严格落实单位安全值班制度，坚持由所领导轮流带班和工作人员24小时值班，定期对所内技防设施进行维护，确保单位安全无忧。加大信访维稳工作力度，定期上门走访服务对象，征求意见和建议，摸排分析矛盾风险，前置性的落实防控化解措施，千方百计，尽力解决住户诉求，尽职尽责，化解矛盾纠纷隐患，全年所内没有发生一起非正常上访事件，较好的完成了全年维稳及社会治安综合治理方面的任务。二、取得的主要社会、经济效益（一）2024年单位对所管理的蔡家坡镇廉租房377户，租住户房屋租赁费进行了收缴。（二）完成了蔡家坡片区国有资产直管公房、国有土地租赁费用的收缴。三、存在的问题及改进措施(一)存在问题1.个别职工对于自己相关业务的研究不够，缺乏深入的钻研和学习;2.虽然财政供养关系理顺，但职工的养老保险问题还未解决;3.单位工作经费紧张的问题依然没有彻底解决，正常运转还存在困难，直管公房、廉租房的维护修缮费用还没有落实到位，急需县局和财政部门妥善解决。（二）改进措施1.继续抓好党纪学习教育，坚持不懈地抓好干部职工队伍建设和思想政治教育，进一步增强全体干部职工纪律意识;2.加强党建、精神文明建设、社会治安综合治理工作，进一步提升窗口文明形象，提高办事效率;3.加强对蔡家坡地区房地产市场监管，切实做好商品房网签合同备案工作;4.进一步做好蔡家坡地区维修资金管理，坚决履行程序规定，做到专款专用。四、2025年工作计划(一)是持续抓好单位工作作风建设，强化工作纪律，提高工作效能，严格执行好制度，坚持用制度管好人干好事；(二)是加强现有国有资产的管理，强化台账意识，以便做到物有所查、账目清晰；(三)是启用全市“智慧房产”系统，更好的做好网签备案工作和房产测绘服务工作，完善系统的数据库管理、权限管理、数据备份、日志管理等具体工作内容，形成一整套规范化、制度化的操作流程，协助履行好房地产市场监管职责；(四)是继续做好维修资金的收缴、存放、审批、使用工作，更好的落实好维修资金的管理工作；(五)是协调解决养老保险问题，争取2025年底前完成养老保险转移交接工作。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |