旬邑县住房保障服务中心（县房产交易中心）
发布时间：
2025-03-10 15:06
| 单位名称 | 旬邑县住房保障服务中心（县房产交易中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 贯彻上级保障性住房及房产交易的政策规定。承担县域内保障房、商品房的管理事务性工作,物业服务企业监管工作；指导镇街做好无物业小区的管理；配合做好维修基金使用前摸排工作；承担商品房销售、房屋抵押、房产交易、房地产中介、产权档案等日常管理工作。 | |
| 住所 | 旬邑县城关街道东大街8号住建局院内 | |
| 法定代表人 | 周四元 | |
| 开办资金 | 3万元 | |
| 经济来源 | 财政全额拨款 | |
| 举办单位 | 旬邑县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 1.1万元 | 2.5万元 | |
| 网上名称 | 旬邑县住房保障服务中心·公益 | 从业人数 19 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年。能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2024年度，我单位在住建局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动，主要做了以下几个方面的工作：一、主要工作开展情况（一）物业管理工作方面。目前，全县共有物业管理的小区有16个，今年以来，我们积极开展物业行业管理各项工作。一是按照维修资金管理办法，全年收取物业维修资金509万。二是联合消防、公安等部门，开展飞线充电及堵塞消防通道联合检查1次；组织人员对全县物业小区开展安全检查6轮，发现问题，及时发放整改督办单，督促物业企业限期整改，共发放督办单11份。三是投入使用“旬邑县住宅专项维修资金管理系统”，维修资金管理科学化、智能化。四是完成全县16个物业小区电动自行车充电设施及电梯阻车器安装全覆盖，共计安装充电端口1044个。五是积极处理回复各类物业投诉100余件，并及时给业主协调解决，业主满意率达95%以上。六是扎实开展物业服务领域侵害群众利益问题专项整治活动，通过联合检查、抽查、小区自查等方式，梳理问题线索，将进展情况汇总上报市住建局。七是邀请西安物业管理行业消防专家对全县物业企业进行消防知识培训，参会企业16家，参会人员30余人；每月召开物业服务企业座谈会，共12次，物业管理更加规范化。（二）保障房管理方面。在公租房管理工作中，我们依托集中整治工作，扎实做好租后管理，确保我县公租房申请、审核、分配、承租合法合规。一是加强领导，精心组织。为切实推进住房领域专项整治工作，我们及时成立专项整治工作领导小组，制定印发了《旬邑县2024年住房领域专项整治工作实施方案》，相继召开了住房领域专项整治工作安排部署会、住房领域专项整治工作推进会、住房领域专项整治专班会，结合省、市相关政策，完善公租房各项管理制度共8个，确保专项整治工作落实落细。二是广泛宣传，营造氛围。印发了《旬邑县住房和城乡建设局关于住房领域专项整治的公告》、《关于公租房严禁代办的声明》、《致公租房承租户倡议书》，在县政府门户网站、县融媒体中心公众号、各小区公示栏、主入口、县住房保障服务中心门前进行公示公告，组织人员深入阳光小区、豳风庭韵保障房小区宣讲专项整治内容，提高专项整治工作的知晓率。同时，公示了举报电话，广泛接收社会各界监督及举报，切实维护群众利益，确保公租房真正发挥惠民利民作用。三是摸底核实，扎实整治。以公租房房费收缴、合同续签为依托，对现有承租人身份信息及住房情况进行摸底核实，严厉打击违规转租转借保障性住房的行为，对非承租人本人或非家庭主要成员前来代交房费、续签合同的，一律不予受理。通过“明察+暗访+群众举报”等多种调查方式，将排查工作常态化。组织干部职工协同各保障房小区物业工作人员，开展“敲门行动”入户排查3轮，对保障房小区住户资格及房屋使用情况进行突击督查检查，重点查处房屋空置以及转租转借情况。利用咸阳市大数据平台对137户公职人员和1049户非公职人员进行了信息核查，对存在违规使用公租房的租户发送《清退告知书》，限期清退，确保政策落到实处。四是公示公开，及时受理。将清退的184套房源及时对外公示，发布了2024年公租房申请公告，发放申请表1100份，及时对线上提交的643份保障房申请资料及线下申请的137份资料进行了审核，对通过审核的210户进行公示，并于9月份分配入住，有效解决城镇住房困难家庭的住房问题。（三）房地产管理方面。今年，我单位积极履行职责，加强房地产市场监管。一是严格把控房产交易审批流程，共审批通过2个新开发项目，建成商品房1306套，交付商品房628套。二是强化对在售楼盘的监督，规范销售行为，累计开展4次市场巡查及调研，对违规行为及时进行了纠正和处理。三是严格稳妥积极协调解决房屋交付中的各类矛盾纠纷，促进了社会稳定。四是积极认领扎实做好逾期楼盘业主的各类上访接待解释工作。五是切实加强预售资金监管，严格按照《旬邑县商品房预售资金监管实施细则》，结合项目实际进度按比例拨付资金，确保预售资金使用合理合规、安全高效。二、取得的主要效益邀请西安物业管理行业消防专家对全县物业企业进行消防知识培训，参会企业16家，参会人员30余人，每月召开物业服务企业座谈会，共12次，物业管理更加规范化。将清退的184套房源及时对外公示，发布了2024年公租房申请公告，发放申请表1100份，及时对线上提交的643份保障房申请资料及线下申请的137份资料进行了审核，对通过审核的210户进行公示，并于9月份分配入住，有效解决城镇住房困难家庭的住房问题。审批通过2个新开发项目，建成商品房1306套，交付商品房628套。三、存在的问题（一）物业管理工作方面。一是各物业对物业管理中各项费用的公示不及时；二是物业企业普遍存在“重建设轻管理”的思想，物业管理专业人员缺乏，培训不经常。物业管理人员年龄偏大，素质不高，服务意识不强；三是物业服务人员的服务意识和服务能力难以适应业主要求。业主也缺乏对物业管理“花钱买服务”的认识，片面追求不符合市场规律的“低价格、高服务”，物业缴费率低，同时对成立业主委员漠不关心，出现物业矛盾后，只是上访投诉，问题不能从根本上解决。（二）保障房管理方面。一是受保障人员身份复杂，素质参差不齐，仍有少部分住户在多次电话催促下仍不能按时缴费。二是受保障人员对专项整治工作存在抵触心理，相互通风报信、透露消息现象时有发生，导致工作人员上门排查出现不配合、不开门的现象，严重影响排查整治效果。三是部分不符合保障条件的保障对象，在通知领取《清退告知书》后，仍存在抗拒心理，至今不愿意退房。四、整改措施一是加强物业管理队伍建设，及时完善相关的规范制度规范物业员工的行为，要求各物业必须配足配强物业管理人员，提升企业的外部形象，做到“事事有人管、人人都管事”，使每一个责任事故都能找出相应的责任人，并能配合相应的奖罚激励措施促进工作切实落实到位。二是进一步加大保障房管理力度，着力解决保障房违规使用、转租转借等问题，严格落实公平公正、公开透明原则，加强对保障房分配、入住、退出的监督管理。五、下一步工作计划（一）物业管理工作方面。一是严把物业服务企业审批关。对新建小区，严格限制自建自管，鼓励开发商通过市场公开选聘物业服务企业，防止自建自管问题发生。二是加强收费事项公开。要求物业服务企业严格按照财政部门和发改部门公布的行政事业性收费目录规定的标准和范围收费，公开收费项目名称、收费标准和收费范围，让居民缴放心费、明白费，收费工作做到公开透明，不得多收少收。（二）保障房管理方面。一是严把准入关口，通过部门联审、入户调查、经办审核、领导把关、会议研究、张贴公示的方式，进一步细化审批流程，严格审批制度，确保每个保障户都符合入住条件；二是完善租金收缴的保障机制，针对公租房租金收取的现有制度进行梳理，根据梳理的结果，结合租金收缴难原因，修订、完善现有制度，健全保障机制，采取各种措施使租金应收尽收；三是健全公租房退出机制，对在年审及各种排查、举报中发现的转租、转借、改变房屋用途等违规使用公共租赁住房的行为，及时发送《清退告知书》，限期清退，取消保障资格，纳入住房保障黑名单，5年内不得申请公租房且不能享受保障性住房相关政策。对在清退工作中不配合、拖欠房租的住户，必要时可采取司法途径进行清退。（三）房地产管理方面。一是加大监管力度。增加对房地产开发项目的巡查频次，建立开发企业档案，记录其开发过程中的各类行为，对于违规行为及时标记并重点关注；加强对房地产中介机构的监管，每季度进行一次集中检查，规范其房源信息发布、交易流程等。二是强化信息互通。搭建房地产领域信息共享平台，整合土地供应、项目审批、预售许可等信息，实现各部门数据实时更新与共享；计划每季度组织一次房地产开发企业及销售企业的信息交流会，及时沟通项目进展和问题；要求开发企业和中介机构定期报送业务数据，确保信息的准确性和及时性。三是严格监督管理。加强对预售资金的监管，确保资金专款专用，保障项目顺利建设。设立专门的预售资金监管账户，定期核查资金流向；对房地产广告宣传进行严格审查，杜绝虚假宣传等误导消费者的行为，发现问题及时责令整改，提高工作效率，确保房地产领域问题得到及时、高效处理。严格按照《咸阳市商品房预售资金监管办法》相关规定，将我县后续所有商品房建设项目纳入商品房预售资金监管范围，确保商品房预售资金专款专用，切实维护购房者合法权益，保持社会大局稳定，推动我县房地产行业平稳健康发展，为县域经济社会高质量发展作出积极贡献。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |