咸阳市保障性住房管理中心
发布时间：
2025-03-10 08:38
| 单位名称 | 咸阳市保障性住房管理中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为全市保障性住房建设管理提供服务。贯彻执行国家、省、市有关保障性住房政策；承担全市保障性安居工程的建设管理；城区租赁型保障房保障对象的审核、配租、配售及年度复核和退出工作；租金收缴和租赁补贴发放；城区租赁型保障房和保障对象的档案管理；城区租赁型保障房小区的维修和住房保障信息系统的维护管理等。 | |
| 住所 | 咸阳市秦皇路8号 | |
| 法定代表人 | 张润泉 | |
| 开办资金 | 41.7万元 | |
| 经济来源 | 差额拨款 | |
| 举办单位 | 咸阳市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 49.1万元 | 55.76万元 | |
| 网上名称 | 咸阳市保障性住房管理中心.公益 | 从业人数 17 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 开展业务情况（一）申请审核情况截止目前，2024年我市城区公租房申请2724户，其中市本级申请公示七个批次，线上APP申请第11、12批2535户，线下申请公租房34至37批187户，申请廉租房2户。（二）年度复审情况今年以来，市本级在原年度复审已完成且归档的基础上再次对所有在保家庭进行年度复审，完成2.2万户在保家庭复审工作，完成率99%以上，各县市区已不同程度的开展了年度复审工作。截止12月底，全市腾退房源2895套（其中市本级1151，县市区1744套），市本级相较于2021年252套、2022年283套、2023年842套，腾退房屋数量明显增大。市本级完成二次再分配1226套，各县市区实现再分配1452套，市本级变更保障类型及家庭信息5187户，进一步加大了收回房屋的力度，加快实现房屋有效轮动。（三）公租房项目管理情况近期，我们联系省保障中心对全市公租房项目资产台账进行了动态更新。全市共建设公租房项目170个、69965套，其中，市本级阳光尚苑二期912套正在安装工程，其余全部竣工交付使用。目前，所有建成的项目虽已分配入住，因土地、资金等原因项目审计和竣工备案等工作尚未完成，我市大部分项目还没有形成固定资产。为加快全市公租房确权工作顺利进行，我们不定期督促县市区保障中心加快资产确权工作，及时了解全市确权项目进展情况。同时我们积极督促市本级项目建设单位尽快完成项目竣工备案，加快完善项目确权资料，确保全市公租房确权工作顺利推进。今年我市公租房项目均未能达到确权要求，未报送公租房确权计划。目前，累计确权项目39个，8923套。部分项目正在申请确权登记、测量和完善相关资料等工作，大部分项目确权工作进展缓慢。（四）市本级公租房小区管理情况今年年初按照省住建厅《关于加强保障房小区安全管理的通知》的要求，我中心高度重视，持续紧抓公租房小区安全管理工作不放松，要求各运营管理单位结合各自实际，广泛宣传动员，主动联系相关部门协调联动，制定措施，及时排查整治，公租房小区安全管理工作取得了初步成效。为进一步加强市本级公租房小区安全管理，着力消除各类安全隐患，坚决杜绝和遏制安全事故发生，切实维护人民群众生命财产安全。按照咸阳市公租房联席会议办公室《关于开展咸阳市2024年市本级公租房小区安全风险隐患联合检查的通知》的要求，7月16-7月19日我中心会同市执法局、市场监管局、市消防救援局、国网咸阳供电公司五部门对市本级14个公租房小区通过实地查看、查阅资料等方式进行了检查。重点是对房屋质量安全、公共区域乱停乱放、防汛内涝、消防、电梯、供热、燃气、用电安全8大类46项及行业细化内容进行认真检查。检查中发现部分小区不同程度存在楼梯间堆放杂物、公共区域电动车乱停乱放、存在飞线充电、充电设施设置不规范、消防、电梯设备存在隐患、供暖设施设备老化损坏等现象。共检查出各类安全隐患179处，其中：房屋质量安全隐患8处、公共区域安全隐患40处、消防安全隐患40处、防汛安全隐患40处、电梯安全隐患31处、供热隐患11处、燃气安全隐患9处、供电安全隐患1处。针对现场发现的问题，住户原因造成的安全隐患及时进行了劝阻，物业需要解决的问题立行立改，确实难以整改的重点问题，建立问题台账，及时整改。（五）公租房维修管理情况2024年我们主要针对涉及影响承租户生活、公共安全等突发事件进行紧急维修。对已过质保期的渭城西路等12个公租房小区的卫生间防水、电梯、消防、给排水管网等进行了维修，共计维修零星项目34个，计划资金210万元。在维修资金短缺情况下，我们积极启动紧急维修，安排专人会同运营公司到现场进行查看加快维修，及时解决了群众的生活、出行、入住等问题，积极为群众排忧解难。（六）公租房租金收缴情况截至2024年12月22日，据保障房系统台账统计16个小区（包含水岸朝阳和渭阳新村二期）共计25512套保障房，租金收缴支出情况如下：１、收入情况说明（1）2024年收入公租（廉租）房租金合计6714.64万元；（2）收到市城投返还公租（廉租）房租金4306.9万元（含利息）。2、支出情况说明截止2024年10月31日，我中心分别于2024年2月4日、2月6日、3月26日、6月24日、9月23日上缴市财政公租（廉租）房租金合计10299.10万元，其中包含2023年剩余应缴未缴租金、市城投返还公租（廉租）房租金（含利息）及2024年部分已收租金。二、主要经济和社会效益为全市低收入家庭提供了住房需求，真正做到到了为群众、为人民服务，努力提高保障房小区的软、硬件条件，使群众住的舒服，住的满意,确保把有限的保障房资源分配给最需要的家庭。三、存在问题（一）信息精准比对有待加强。目前正在使用的市公租房大数据信息比对平台，只能查询到不动产、工商注册、机关事业单位养老、公积金、婚姻信息，但数据滞后，不能实现实时查询，关键信息如低保、死亡、车辆，企业、灵活就业人员社保信息目前仍不能查询。（二）确权工作进展缓慢。一是有些县市区不够重视、对产权认识不够。二是当年建设手续不齐全的情况下开工建设，给后期确权工作造成了困难，主要集中在土地方面。三是部分县市区公租房未确权，将公租房资产划转城投公司。（三）公租房维修工作还存在一定困难。维修资金短缺，目前我们主要是针对涉及影响群众生活、公共设施设备损坏等质量安全的报修项目，我们虽能及时安排维修，但因维修资金不到位，欠账时间过长，一些维修单位不积极，零星应急维修得不到保障。四、整改措施（一）做好租赁型保障房分配工作。严格履行“三级审核、三级公示”制度，对两区上报申请资料按时进行公示，把好“准入核查”关，对即将交付使用的公租房小区和退出的空置房源，提前做好实物配租工作的前期审核和资料整理工作，进行预分配，实现无缝对接，缩短分配周期，提高入住率，确保把有限的保障房资源分配给最需要的家庭。（二）继续做好公租房小区后续运营管理工作。积极推行公租房政府购买服务，进行政府统一招标，加强与物业公司的沟通协调，提高物业公司对小区管理的积极性和参与度。五、下一步工作计划（一）加快审核进度，提高审核效率。加强各县市区工作人员业务指导和培训，规范线上、线下审核标准，杜绝层层加码变相增加条件，严格按照规定时限完成审核。（二）继续督促各县市区保障中心加快推进公租房资产管理工作。强化产权意识，建立健全公租房资产台账，确保对在建工程项目竣工后，及时办理决算、审计、竣工备案、登记，及时形成公租房资产，把公租房资产管理工作做细做好。（三）积极主动对接市财政局，协调申请公租房维修资金。精心研究、积极探索公租房维修管理制度，及时完善规范、合理的维修程序，认真修订公租房维修管理办法，确保公租房维修工作顺利进行。积极解决影响群众生活和突发性应急维修项目，及时安排人员检查，提高维修工作的质量和效率，确保租户的正常居住和生活。（四）积极督促各运营管理单位要继续抓好安全管理工作，加强领导，强化措施，狠抓小区安全责任制的落实，加强隐患整改，切实提升小区安全风险防控能力。经常性开展安全隐患排查整治活动，并形成常态化机制，确保小区安全设施和各项预防措施落实到位。并在此基础上，总结经验、取长补短，从源头进行管控，凝心聚力筑牢安全防线。（五）完善公租房数字化管理平台建设。下一步，我们将继续优化系统，提高各个环节工作效率，实现网上服务便民化。推进公租房管理系统与政府大数据平台的对接，深化数据运用、实现并联审批、形成管理合力，通过部门协同、系统联查、实时比对，真正实现审核精准高效，大幅缩减保障房业务办理时限，提高保障房管理效率和质量。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |