咸阳市房地产交易管理处
发布时间：
2025-03-10 08:37
| 单位名称 | 咸阳市房地产交易管理处 | |
| 宗旨和业务范围 | 为房地产交易提供中介服务。房地产交易管理：商品房预售登记备案、房地产租赁登记备案、房屋转让及抵押管理、二手房交易资金管理、商品房预售资金监管等；房地产交易服务：房地产咨询、房地产评估、房地产置换等。 | |
| 住所 | 咸阳市秦皇中路4号 | |
| 法定代表人 | 张润泉 | |
| 开办资金 | 290万元 | |
| 经济来源 | 经费自理 | |
| 举办单位 | 咸阳市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 176.5万元 | 160.64万元 | |
| 网上名称 | 咸阳市房地产交易管理处.公益 | 从业人数 42 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动。没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、开展业务情况（一）房地产市场交易情况。2024年城区新建商品房交易4447套，交易面积47.1万㎡，交易额44.29亿元（其中住宅交易3649套，交易面积40.86万㎡，交易额36.97亿元，交易均价9047元/㎡）；存量房交易7555套，交易面积75.24万㎡，交易额51.16亿元（其中住宅交易7443套，交易面积74.54万㎡，交易额50.48亿元，交易均价6773元/㎡）；新建商品房抵押合同网签备案3482宗，面积38.79万㎡；房屋租赁合同备案71宗，面积2.48万㎡。（二）规范销售管理。一是加强商品房销售管理。对申报商品房预售许可的项目，严格审核、现场实地勘察确保商品房依法依规销售，审定预售方案，科学、专业审核预售申报价格。全年共受理预售申请16宗，批准预售面积25.9万㎡，其中住宅24.36万㎡，共2112套。受理并发放现售备案证明2宗，现售面积9.35万m²，共521套。办理预售商品房转现售备案33宗；二是高质量开展房产测绘成果审核工作。高效及时精准对房产测绘机构的测绘成果进行审核，尤其是施测单位资格、测绘成果的适用性、界址点、准确性、面积测算依据与方法进行全面精准审核，指导市房地产测绘队认真开展工作。全年完成房产测绘项目12宗，测绘楼栋54栋，测绘面积124万㎡，为房地产开发企业提供高效精准的测绘报告，保证了预售商品房面积及公摊测算准确，合法有力支持商品房预售管理科学精准。三是规范楼盘表建设。根据住建部数据标准要求，要求测绘企业严格按照标准执行，与企业建立数据共享，调用测绘成果，建设楼盘信息，打好基础数据源，全年共享楼盘26栋。（三）强化资金监管。一是不断强化商品房预售资金监管，按照专户存储、专款专用、全程监管、节点控制、多方监督的原则，确保开发企业将预售资金用于商品房项目建设。全年共办理商品房预售资金监管18宗，拟监管面积26.65万㎡；2023年监管账户结余资金48.53亿元，2024年监管账户入账资金28.02亿元，全年办理拨付手续4832笔，拨付资金54.65亿元，目前监管账户结余资金21.9亿元。二是严格落实存量房资金监管制度，高效开展资金监管工作，积极推进存量房资金监管线上存储、拨付，全流程线上审核，群众办事减材料、少动手、办的快，提高工作效率，防止交易风险。2023年监管账户结余资金1.7亿元，2024年共办理存量房监管资金入账36.91亿元，拨付资金出账31.67亿元，目前监管账户结余资金6.94亿元。（四）提升档案管理。规范业务流程，资料扫描上传，在档案的收集、整理、保管、利用等方面，严格遵守管理制度，确保档案收集充分、交接规范、内容完整、利用有记录，形成全流程管理。全年共整理各类档案1878盒；向市档案馆移交交易档案1410盒，共2858卷14236户；电子交易档案原文数据一份，目录数据一份。整理西咸移交15个项目15366份合同。（五）优化司法协助。依法合规做好司法协助工作，不断夯实协助查询工作基础。全年办理协助执法共264宗，其中协助查封79宗、解封38宗、司法查询117宗，其他协助执法30宗。二、取得社会或经济效益为了更好服务企业和群众，持续开展营商环境突破年活动，一是切实加强房地产信息“一张网”建设，推进房产信息数据归集与应用，优化升级“个人住房信息”查询功能，增加未成年子女查询，监护人实名认证注册后可申请查询未成年子女信息，方便群众以家庭为单位在全市范围内查询个人住房信息业务，实现了在线签章、一次办结、全市通办、网上速办，全年个人住房信息查询27.75万宗；二是加强数据整合，提升共享效率，全年与不动产共享数据25.8万条，与税务部门维护各类共享数据1.8万条；三是积极推进数字政务建设，探索和推动电子印章在交易服务中的应用，实现房屋租赁合同备案证明、测绘成果审核意见书线上签章有效提升工作效率；在预售资金监管系统实现监管账户开户、预售资金拨付、监管账户撤销网上审核办理，简化开户手续，在确保监管资金安全合规使用的前提下，助力开发企业缩短业务办理周期，提高资金使用效率，全年电子印章用印5098次；四是基于房屋网签备案系统，依托共享交换平台前置库，按照中省高效办成一件事改革方案，建设了互联网+网签备案微信小程序，与咸阳市一件事一次办对接，支持群众在线办理存量房合同网签备案，另外小程序还提供预售现售查询、网签合同备案、个人住房信息查询等功能，让企业和群众办事更方便、更快捷；五是牢固树立“我为群众办实事”理念，不断探索便民服务措施，开设预约服务、上门服务、开辟“老弱病残孕”绿色通道、开设军人军属特事特办等高效服务，提升全体干部职工主动服务意识，提倡服务“多言一句事办全”的服务理念，树立“窗口”单位在人民群众中的良好形象，全年二手房过户上门服务19次；六是持续落实《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》发放使用，全年发放6000余套。根据企业需求，我们优化房屋网签系统，实现《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》线上打印功能，共享房屋网签备案数据生成，减少企业的工作量，拓展了房产交易服务，提高了群众办事效率，提升了惠企的服务能力。三、存在的主要问题及原因单位性质与实际承担的职能职责不匹配。由于历史原因，我处仍属“自收自支”事业单位，2017年国家取消了“房屋转让手续费”（财政部、国家发改委的财税〔2017〕20号）后，我处没有了收入，人员经费暂由市财政借款支付。单位实际行使职能与单位性质不相匹配，不利于我们更好的行使职能、保持干部职工队伍稳定。目前我单位性质仍属自收自支事业单位，市财政没有对退休人员护理费及去逝人员的丧葬费、抚恤金等经费进行保障，单位自身没有经费解决。四、整改措施及建议针对以上存在的问题，我处高度重视，严格按照相关规章制度上报局机关，积极联系财政部门协调，希望予以解决。五、2025年工作计划一是全面实施《咸阳市商品房预售资金监督管理实施细则》，进一步规范预售资金的收存和使用行为，保障监管资金安全；二是探索房地产经纪机构信用管理，加强监管，进一步规范房地产中介市场秩序；三是推动商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售；四是强化落实《咸阳市房屋交易合同网签备案管理办法》，加强房屋交易合同网上签约备案管理工作，全面提升服务效能。五是探索商品房预售现售、房屋网签备案信息实现“互联网+网签备案小程序”查询，方便群众办事。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |