杨陵区房地公产管理所
发布时间：
2025-03-04 16:52
| 单位名称 | 杨陵区房地公产管理所 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房管服务。为房地产权利人提供确权服务；房屋管理，房地产权属登记与发证，房地产产籍整理保管。（相关社会服务） | |
| 住所 | 杨凌示范区杨陵区凤凰路东段 | |
| 法定代表人 | 孙晓振 | |
| 开办资金 | 15.64万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 杨陵区自然资源局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 8.24万元 | 18.45万元 | |
| 网上名称 | 杨陵区房地公产管理所.公益 | 从业人数 11 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、业务活动开展情况（一）2024年目标责任书完成情况一是6月底前完成不动产登记电子证照、权籍信息可视化系统开发。目前未完成，主要原因为省不动产登记中心基本确定以杨凌为试点，将对杨凌不动产登记中心信息系统进行全面改造，且我局已向省厅申请使用省不动产登记中心系统。二是9月前，全面推行二手房“带押过户”制度等服务模式，实现全流程网办。截止目前住建局二手房“带押过户”资金监管账户还未确定，9月27日我局向住建局去函《关于二手房“带押过户”设立个人资金账户监管系统的函》我中心多次对接房产管理处，目前房产管理处正在确定监管账户银行。三是12月底前，完成6个安置小区15000余套安置住房首次登记。5月31日前已基本完成6个安置小区首次登记，目前正在积极推进群众转移登记工作。（二）局2024年考核任务、工作要点和重点工作完成情况一是试行“验登合一”出台了《建设项目“验登合一”工作方案》对项目建设验收时同步提交不动产登记申请表和首次登记相关资料，按程序办理不动产首次登记。二是推行“税费同缴、后台清分”对接税务局、省自然资源厅，该项工作正在建设中，省上统一建设系统后期不动产登记积极配合做好相关工作。二、2024年不动产登记办理情况截止目前2024年不动产登记业务68183件，其中：办理不动产权证25696，证明6297本；转移登记3680件（其中二手房过户1518件）；抵押登记3994件，抵押贷款金额：40.4029亿元；合并登记12737件；查封登记239件；其他登记673件，不动产登记查询14867份。其中通过省不动产登记平台、“互联网+不动产”、政务服务网“一件事一次办”等系统网上申请办理业务5620件。三、优化提升营商环境提升工作（一）进一步深化“互联网+不动产登记”。“互联网+不动产”网上平台和微信平台全面建成，构建了“外网申请、内网办理、信息共享”的不动产登记网络环境，常用高频事项全部实现网上申请，办理预购商品房预告、抵押权预告登记856件、办理房屋转移登记1622件，办理预告预抵期转现（房屋转移和抵押合并登记）2412件，实现抵押登记不见面办理，在前期的基础上，在工商银行杨凌支行、长安银行杨凌分行区设立了不动产登记便民服务点，目前已经与区内5家进入机构达成协议，不动产抵押登记全面网上办理，网上申请办理抵押登记535件，同时积极开展新建商品房转移登记。（二）不动产登记“一件事一次办”窗口工作。推进“一件事一次办”工作，实现二手房过户和水电气并联过户，目前已经通过系统办结79余件登记业务，进一步提升不动产登记服务水平，压缩了办事环节，方便了群众办事。（三）完成不动产登记“电子证照”库建设工作。及时和省不动产登记“电子证照”系统进行对接，完成示范区不动产登记“电子证照”接口的开发，已经连通省不动产登记“电子证照”系统，已经完成了不动产登记“电子证照”库建设工作，新办理登记证书实现纸质证书和电子证书同步进行。（四）持续做好不动产登记“交地即交证”。进一步提升优化营商环境，打通服务群众的最后一公里，从土地供应、用地交付、信息共享、优化流程、压缩时限、及时登记等六个方面保障用地交付和登记工作，进一步加快了项目落地，提升了不动产登记效率，促进了建设项目尽快落地投产。目前15家企业在交地时完成了不动产登记，涉及面积1814亩，促进了西农大、惠人医院等项目建设。二、取得的社会、经济效益（一）社会效益通过推进互联网+不动产登记系统建设、开展“我为群众办实事”活动等，提高了不动产登记办理效率，真正实现让数据多跑路，让群众少跑路，方便群众办理不动产登记，解决了群众关心的办证难等问题，社会效益显著。一是完成了入库台账项目的遗留问题化解工作。成立示范区遗留问题化解工作专班，专题研究了纳入部台账的曦鹏盛世项目，针对项目存在问题，积极对接住建部门，按照遗留问题处理思路，简化材料，依据规划核实意见和工程质量核实意见及时完成了曦鹏盛世小区两栋住宅楼的不动产首次登记，涉及住户190户。二是扎实开展遗留问题项目登记工作。积极安排对全区住宅项目进行逐一排查，对涉及不动产登记历史遗留问题的项目建立台账，新增历史遗留问题项目3个，涉及住户356户，目前，绿谷财富中心已经完成了不动产首次登记，人民银行项目进行变更登记，宝鸡市农牧良种场项目完成了项目前期用地、规划、竣工手续的补办，已经办理不动产首次登记。（二）经济效益2024年，以推进“互联网+不动产登记”为重点，大力营造便捷、高效、顺畅的不动产登记营商环境，使企业群众的获得感、幸福感和安全感更加充实，更有保障，更可持续。全年共办理各类不动产登记业务35181件，其中：首次登记11864件；转移登记3704件（其中二手房过户1696件）；抵押登记3559件；合并登记14921；其他登记68；变更登记59，更正登记45；预告登记725；查封登记236；不动产登记信息查询12680人次，整理不动产登记档案1.4万宗。三、存在的问题和整改措施一、存在问题（一）不动产登记“一件事一次办”、“带押过户”、“历史遗留问题”等业务的宣传不到位，与各部门对接工作还不够，导致很多群众对自主权利没有更大的发挥有效价值。（二）不动产登记工作在优化营商环境、信息共享、压缩时限、解决历史遗留问题虽然取得一定成绩，但是在执行过程中还存在不少问题，客观存在窗口登记人员年龄偏大综合素质还有待提高，登记系统功能较为单一，急需完善提升登记系统，与住建、法院、公安、纪委、测绘机构等数据库没有实现互联互通、系统没有实现全覆盖，导致业务工作量大，查封解除不动产登记不能网络化办公。二、整改措施（一）、加快推进互联网+不动产登记”建设，优化不动产登记程序，充分发挥信息技术作用，实现不动产登记信息的信息化管理，提高登记发证效率。（二）、加大政策宣传力度，积极引导服务对象通过网上办理不动产登记“一件事一次办”事项，方便企业和群众办理不动产登记事项。四、2025年工作计划（一）加快推进历史遗留问题一是按照11月26日会议要求，积极对接示范区房征办、税务局等部门做好6个安置小区转移登记工作二是大力宣传安置小区办证程序和所需资料，在安置小区张贴转移登记公告，公示办证咨询电话等。三是加快推进剩余安置小区的不动产登记登记工作。（二）提高不动产登记人员业务能力积极组织不动产登记大厅工作人员学习不动产登记规范，加强与其他地市业务交流学习，提高业务能力。（三）做好不动产登记宣传工作积极引导服务对象通过网上办理不动产登记“一件事一次办”事项，方便企业和群众办理不动产登记事项。主动服务，对历史遗留问题小区可以办理转移登记加大宣传，主动在自然资资源局网站、杨凌不动产登记中心公众号宣传。（四）结合省厅要求，完成以下任务一是硬任务，省“税费同缴、后台清分”平台2025年1月份投入使用，做好联通工作；省“一窗办事”平台升级工作已经完成，做好联通工作；全面推行“交房即交证”“登记即抵押”业务联办；全面推行“双预告”模式和住房公积金实现业务联办；全面推行在线查解封业务模式；开展农村房地一体不动产登记工作，2025年6月底前完成登记入库率达到50%；加快地籍数据库建设，建立健全“日常+定期”更新机制，保持地籍数据的现势性、准确性和权威性。二是试点开展任务，探索通过人脸识别、录音录屏方式，线上核验当事人真实意愿，在线办理不动产登记业务；推行可视化查询、三维查询业务；扩大抵押登记进银行业务，向银行拓展登记端口，向中介机构、开发商、物业办、农村便民服务站延伸登记窗口；拓展“带押过户”跨行办理、商贷公积金贷混合办理、向工业厂房、不良资产处理延伸；推行二手房交易预告登记业务。（五）进一步加强不动产登记便民利民窗口建设。对硬件设施建设存在的问题、服务作风管理存在的问题、业务办理存在的问题、登记业务办理系统的问题，按照《不动产登记窗口建设标准》要求逐项排查、对照《不动产登记规程》全面梳理并整改到位。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |