富县房产服务中心（富县物业服务中心）
发布时间：
2025-03-03 15:47
| 单位名称 | 富县房产服务中心（富县物业服务中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 组织实施全县保障性住房建设发展规划和年度计划。负责全县保障性住房信息交流，宣传培训和统计分析工作。承担全县保障性住房建设项目技术审查和建设进度核查工作。负责建立监管全县住房保障对象信息库。 | |
| 住所 | 陕西省延安市富县开元路116号 | |
| 法定代表人 | 成景峰 | |
| 开办资金 | 4.86万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 富县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 14.59万元 | 7.06万元 | |
| 网上名称 | 富县房产服务中心.公益 | 从业人数 18 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、业务开展情况1.房地产市场管理方面。一是做好日常巡查检查。抽调专人坚持对房地产开发企业巡查常态化，对在建在售楼盘的监督检查每月不少于1次、对商品房销售中心进行常规检查和不定期巡查，严防捂盘销售、抬高房价等问题。今年以来，针对性检查5次，发放整改通知书5份，通过暂停业务办理促使企业强化整改3次；责令开元新苑向提前收取订购意向金的17户退还189万元。二是继续开展商品房预售及合同网签备案，规范商品房预售资金监管。为紫云轩、凯旋华府2个项目办理商品房预售延期，为开元新苑2#、3#、4#楼新办理商品房预售许可。全年办理商品房网签备案318户。目前，4家银行已完成与延安智慧房产综合信息系统的联网，确保商品房预售资金的监管。三是严控住宅维修专项资金的归集、使用。全年共收缴住宅专项维修资金667.164万元，自2023年11月份起逐步建立楼盘表，并将住宅专项维修资金信息录入延安智慧房产综合信息系统以便分户计息、分摊使用。对住宅专项维修资金贷款未偿还的24笔（22人）贷款通过诉讼进行追缴，涉及本金69.41万元；通过诉讼已收回8笔，本息合计306125元。2.保障房后期管理方面。一是完善保障房平台信息建设，做好保障房项目月报及各项报表的填报工作。已完成我县4144套公廉租房的平台录入，实现保障房信息的全省联网。二是稳步推进保障性住房的确权工作。3.加强物业管理。一是加强物业服务企业审核备案工作。下发《富县物业服务等级核定实施方案》，对物业小区等级进行了核定，共核定三级服务小区46个，二级服务小区1个，等外服务小区3个。二是集中开展“清楼道”专项整治行动。全县高层小区23个，楼道188个，共有电梯234部，安装梯控234个；多层住宅小区30个，楼道566个；推动46个住宅小区新建、完善电动自行车集中停放充电设施，截止目前全县物业小区共有充电端口1754个；督促物业服务企业强化安全管理，开展“三个一”活动（即开展一次全面自查、进行一次全员培训、组织一次疏散演练）；今年以来，各物业服务企业集中开展清理行动7次，中心开展专项检查四次。二、取得的社会效益1.开展住房领域群众腐败和作风问题专项整治。按照中共富县纪委、富县监委的相关文件精神，成立专项整治工作专班，制定住房领域群众身边腐败和作风问题专项整治工作方案。采取联合执法、明察暗访、随机抽查等多种方式，开展“拉网式”大排查15余次。专项整治取得明显成效：①户档案资料逐步完善。在核查过程中实物配租户资料存在缺失，安置户基本没有档案资料，租赁补贴发放户资料完整。②入户核查有序开展。一是实物配租184户核查。目前已组织人员排查15余次，核查中发现转租14户、转借16户、转售保障房资格1户。发放整改通知书31份，已完成整改31户，其中腾退1户。腾退的公租房，通过公开报名、联合审查、公示，现已分配到户。二是租赁补贴341户核查。通过核查发现提出不符合保障政策137户481人。经部门联合审核，剔除不符合发放资格的23户76人，最终确定发放181户615人，发放金额为51.66万元。使住房困难户均能享受到惠民政策。2.开展物业服务领域侵害群众利益问题专项整治。在全县范围内启动了物业服务领域开展侵害群众利益问题专项整治活动。一是督促全县物业企业围绕工作重点对所辖物业小区进行了自查，将发现问题整理台账，形成问题线索，做到边查边改、立行立改。二是持续开展物业服务领域日常监督和重点线索核查工作，目前共开展专项检查2次，出动12人次，查处服务不到位问题37个，对8名物业企业责任人员给予提醒。同时将工作人员分组按片区进行包抓，由三名科级领导分别担任组长，包抓人员信息在各小区进行了公示，进一步拓宽了业主反映诉求的通道，解决问题更加及时，某种程度上实现了“业主不出门业务照常办”的良好局面。三是充分利用小区LED屏幕、宣传栏、微信号、抖音号等载体加强工作宣传，联合城管等执法单位制作推文、短视频发至业主群；组织公开宣传两次，印发物业服务条例1500余本，制作大型物业小区安全防范视频一次，面向社会、面向大众开展服务宣传基本实现全覆盖。3.电动自行车安全隐患全链条整治行动。按照县政府办公室《富县电动自行车安全隐患全链条整治行动实施方案》（富政办函〔2024〕27号）的文件精神，及时组织相关人员配合街道办、消防大队对全县物业小区进行了集中排查，有针对性的责令物业服务企业进行物业小区内电动车乱停乱放现象自查整改。建立物业小区电动自行车及充电端口台账，推动46个住宅小区新建、完善电动自行车集中停放充电设施，截止目前全县物业小区共有充电端口1754个；坚持做好物业小区节点安全工作，要求物业公司进行全面排查，同时，我中心重点围绕物业小区制度建设、消防安全、燃气安全、防汛安全等方面开展专项督察检查。4.发现推动解决群众急难愁盼问题。结合中心开展专项整治工作契机，聚焦群众“急难愁盼”问题，通过一系列扎实有效的措施：（1）维修湫家沟廉租房地下管网、拆除绿化带后重新硬化路面、安装智能门禁系统、新增微型消防柜，并为业主安装了4条长椅及2张桌子。（2）对开元小区2-13#楼业渗水问题进行维修，更换脱落的水管。（3）对开元小区低层门口化粪池进行维修及扩建。在解决群众生活中的实际困难上下足功夫，提升人民群众的幸福感和满意度。三、存在的主要问题及改进措施1.工作宣传力度有待加大。主要表现在宣传方式较单一，依靠公告、标语等传统方式，宣传形式还不够丰富，宣传针对性不强。2.电动自行车整治工作还存在一定阻力。一是存量逐年增加。近年来，乡镇居民在县城购房剧增，绝大多数家长在县城陪读，且均以电动自行车为城区主要出行工具；二是小区基础设施配备不足。受小区规划限制及老旧小区居多限制，能够安装电动车棚的区域有限，即使安装了电动车棚的小区，也无法满足住户需求；三是居民消防安全意识淡薄。为了出行方便，随意将电动车停放在单元门口或消防通道，造成极大的安全隐患。3.物业管理方面部门联动机制落实不到位。省市县相继出台了一系列文件要求，对各级各部门各行业应该承担的责任有过明确规定，但在日常工作中相关单位不能落实属地管理、便捷管理、服务高效的原则。四、下一步工作打算（一）夯实党建基础以政治建设为统领，坚决贯彻落实中央、省、市、县关于党纪学习教育相关要求，将党纪学习教育融入日常、抓在经常，将学习教育落到实处。坚持问题导向，目标导向，聚焦“三重一大”决策制度实施办法、“第一议题”制度，及时掌握落实情况，强化工作执行力，推动重大决策落地见效。（二）凝心聚力，尽职尽责1.保障房的后期管理。一是建立长效机制。以专项整治为契机，对政策规定、工作流程、制度落实各个环节进行梳理，对存在问题查漏补缺，建立长效机制，不断加强和规范保障房管理，严厉打击转租、转售等违规行为，发现一起、查处一起；二是继续完善保障房信息平台建设。三是加大住房租赁补贴政策宣传力度，广泛宣传住房租赁补贴政策和申报流程，提高社会知晓率，让更多的住房困难家庭享受政策红利。2.房地产市场的监管。一是切实落实住宅专项维修资金的分户计息，将信息并入延安市智慧房产系统便于群众查询。二是继续加强房地产市场的监管，加强网签备案管理，严肃查处房地产开发商在未取得商品房预售许可证前，擅自收取购房户房款的违规行为。3.物业管理。一是继续开展物业企业、服务项目、项目经理备案管理工作，严格制定细化备案流程及条件，在此过程中形成追赶超越、优胜劣汰的生存原则，切实提升我县物业服务管理水平和服务能力。二是继续开展多样化培训，针对消防安全、有限空间操作规范、服务质量提升等重点内容开展培训工作，进一步扩大培训对象范围。三是继续强化与相关执法单位的联防联控机制，加强属地管理，形成工作合力。各乡镇、街道办事处应严格按照两办关于印发《富县向乡镇政府和街道办事处下放部分县级行政执法权的实施方案》文件要求，主动介入，要求各乡镇、街道办事处严格落实属地责任，充分发挥基层派出所和综合执法办公室的执法效能。各乡镇、街道办事处、有关部门单位要进一步夯实富县人民政府办公室关于印发《富县小区物业服务管理工作行业联动机制》文件中的职责责任，实现信息互通专用，形成联动监管合力，从而大幅提升物业管理质量和水平。（三）持续开展住房领域群众身边腐败作风问题专项整治及物业服务领域侵害群众利益问题专项整治按照工作方案的方法步骤，完成好整改落实及总结验收。对照专项整治台账，聚焦专项整治、专项巡视、审计发现问题的整改情况，持续巩固深化专项整治成果，将专项整治的内容及范围纳入日常监督的重要内容，转入常态化。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |