淳化县房产交易和住房保障服务中心
发布时间：
2025-02-28 16:09
| 单位名称 | 淳化县房产交易和住房保障服务中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 承担县域内商品房管理、物业服务企业的日常监管等事务性工作，指导做好物业管理小区的日常管理工作；配合做好辖区内物业管理大修基金使用前的摸排工作；全县新建商品房销售、房屋抵押、房地产中介、产权档案等日常管理事务性工作；承担申请保障性住房对象的资格审查、年度复审、配租配售及廉租房租赁补贴的事务性工作；承担廉租房、公租房的维护管理和租金收缴等工作。 | |
| 住所 | 淳化县住房和城乡建设局院内 | |
| 法定代表人 | 郑战强 | |
| 开办资金 | 2.9万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 淳化县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 2.58万元 | 1.9万元 | |
| 网上名称 | 淳化县房产交易和住房保障服务中心.公益 | 从业人数 9 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有办理变更登记事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、业务情况1.根据局党委的统一部署，我中心积极组织，认真学习了党的二十届三中全会精神、党章、主题教育相关资料和干部管理条例等内容，坚持每周一召开中心例会，每季度召开党员大会和党课组织学习。2.房产交易业务办理方面。针对群众咨询较多的三类问题（新建商品房申请退房问题、新建商品房买受人死亡过户问题、二手房免资金监管问题）正在。积极研究政策文件，梳理办理流程。现已梳理出淳化县二手房交易免资金监管试行流程，其他事项办理流程正在有序推进。3.“保交房”工作推进方面。预售转现售项目。观湖锦园住宅小区一期（1号、2号楼）、二期（7号、8号楼）项目，分别于2024年4月25日取得竣工备案手续且交付业主使用，并于2024年7月31日前办结了项目预售商品房转现房销售及不动产首次登记。截止目前，共计销售793套并办理了商品房买卖合同网签备案。4.住房保障工作。成立淳化县公租房专项整治工作专班，制定工作方案，明确任务，夯实责任，确保问题整治工作取得实效。5.老旧小区改造工作。为了高质高量完成老旧小区改造工作，我们以“早介入、广宣传、精施策、严管理”四步工作法高位推进老旧小区改造工作。6.乡村振兴工作。我中心的乡村振兴驻村工作共有三个地点，分别是潘家坳村、秦河村和临水茗居安置点，所有帮扶人员为贫困户制定了脱贫巩固计划，完成了贫困户的产业统计上报工作。二、取得的社会或经济效益。1.物业管理工作。一是压实物业服务企业的安全管理责任，督促物业企业完善各项安全管理制度。截止目前，督促全县9家物业服务企业制定完善并落实物业服务区域内安全管理制度，指导编制物业小区各类应急预案，定期开展安全巡查，定期对物业小区内公共设施进行维保检查。二是加强消防安全管理，组织消防安全应急演练。联合县消防救援大队进物业小区进行了3次实地消防应急演练。联合县消防救援大队、应急局、公安局、交通局、卫健局、市管局组织了1次全县物业企业场景式消防应急演练。联合县消防救援大队及物业企业，对物业小区日常消防安全管理策划制作了消防安全教育宣传片，通过县融媒体官方视频号及各物业小区业主群，面向大众广泛宣传，进一步提高了群众知晓率，同时扩大管理制度影响面。三是对物业企业在小区日常安全管理工作中遇到的妨碍管理、屡劝不听的业主，形成管理部门联合联动机制，将劝导不听名单直接由物业服务企业移交相关执法部门依法处理。因物业服务企业有效管理而消除的安全隐患达30起，住宅小区电动自行车消防安全管理水平显著提升。四是督促全县物业企业对24个物业小区的灭火器更换维检2000个。104部高层电梯全部完成了电梯阻车系统安装。2024年来电动自行车充电车桩在原有量的基础上增加了264个，于今年年底，拟按照1:3的配建比持续推动解决新增电动自行车充电设施新增难题。五是楼道杂物专项整治工作在持续进行中。责令2个物业小区对车辆堵塞消防通道问题进行整改并销号。督促2家物业服务企业对重大隐患问题进行闭环整改销号。要求物业服务企业在管辖小区内对污水井、雨水井、消防水池等有限空间开展识别管理，对第4季度排查出物业小区8类安全隐患共计20处问题，完成了整改销号。六是全县9家物业服务企业更新完善了信用评价系统中的赋码公示信息，公示内容包含物业服务企业基本信息、物业服务项目基本信息、物业服务区域相关行政单位受理事项。七是处理物业管理相关信访件70余件。截止目前，没有出现1起物业小区安全事故，全县物业小区持续保持基本安全稳定。2.住房保障工作。严格落实公租房审核、提级审核、提级公示制度，使公租房申请、审核、配租全过程公开透明，杜绝“关系房”“人情房”行为发生。2024年组织召开淳化县公租房实物配租大会2次，分配房源87套，邀请县纪委监委、人大代表、政协委员和群众代表现场监督公开摇号，并在政府门户网站对房源、预分配人员名单及公开摇号结果进行公示，确保房源分配公开、公平、公正、透明。近期计划召开第三批公租房配租大会，拟公开分配房源20余套。加大内部管理力度，加强工作人员业务能力培训，开展警示教育，狠抓工作细节，从完善制度、入户核查、平台管理、档案整理、信息核查、房源管理、年审复核、车辆信息核查、信访处理、信息公示、摇号分配、申报审核、轮候管理、租金管理、资产管理、打击“黑中介”等十六个方面，定人定职责，杜绝徇私舞弊、吃拿卡要行为发生。对今年新配租的房源进行入户核查，未发现转租转借行为发生。投资80余万元，对临水茗居部分房源室内基础设施、电梯及梨园小区供热管道和化肥池进行维修，为广大租户提供安全、舒适的居住环境。3.老旧小区工作。计划投资3658.72万元实施的2023年老旧小区改造项目，涉及30个老旧小区、65栋楼1575户，建筑面积16.309万平方米，已全面开工，目前完成小区20个；计划投资100余万元实施的2024年老旧小区改造项目，涉及3个老旧小区、3栋楼101户，建筑面积0.89万平方米，目前已完成小区2个，剩余小区正在加紧施工中，我县老旧小区改造已基本全覆盖。计划投资1700余万元实施的医院周边老旧小区外道路配套设施项目，目前已完成人行道铺设工程。三、存在问题。1.房产交易方面。一是部分政策执行细则不够完善，如新建商品房买受人死亡，因交税环节必须房屋买受人本人导致的网签备案合同需注销重签、房屋主权人较难证明等问题，影响办理效率和群众满意度。二是房地产市场监管力度仍需加强，杜绝违规销售、资金挪用等风险隐患，监管手段和技术需进一步提升。三是房地产开发企业面临商品房销售率低，资金回笼慢、金融部门融资协调政策支持力度跟不上，导致在建预售商品房面临“保交房”风险增加。2.物业管理方面。一是物业服务管理工作中县级各部门职责不明晰，住建部门是行业主管单位，却一直承担着全县物业小区及物业企业的日常管理工作，工作关系未厘清。二是我县物业服务工作中相关监管部门之间联动性较差，导致部门物业服务企业及业主之间矛盾问题堆积未能彻底解决。3.公租房管理方面。个别承租户私自将公租房转租转借，实际工作中线索难以获取，排查取证难度较大；部分承租户在年审、复审中不再符合保障条件或违反合同规定，清退难度大。四、整改措施1.房产交易方面。一是完善政策执行细则，联合相关部门深入研究复杂业务办理流程，制定明确、详细的操作指南，提高业务办理效率和规范化水平，提升群众满意度。二是强化房地产市场监管，建立健全多部门联动监管机制，运用信息化手段加强对房地产项目全方位监管，加大对违规行为的查处力度，防范市场风险。三是积极向上级部门沟通协调解决在建预售项目的融资需求，确保在建预售项目按期交房。2.物业管理方面。通过物业小区各项管理制度的完善，物业服务企业服务合同、服务内容标准及收费的规范及公示，物业服务企业的信用评价系统的应用，考评机制及红黑榜挂牌制度的实施，可进一步规范全县物业服务管理活动，进一步保障业主对住宅小区服务管理事项的知情权、参与权、监督权，反向推进物业服务企业提升物业服务水平。3.公租房管理方面。严把申请、审核、公示、轮候、配租“五道关口”，面向社会及时公开轮候家庭信息，采取排队轮候、公开摇号等方式，做到配租过程、配租结果公开公正。坚持线上、线下联动，通过政府网站、微信公众号等线上平台发布公租房租赁等相关公示信息，提高全县群众对公租房租赁政策的知晓率。五、下一年工作计划。1、房产交易方面。完善政策执行细则，联合相关部门深入研究复杂业务办理流程，制定明确、详细的操作指南，提高业务办理效率和规范化水平，提升群众满意度。强化房地产市场监管，建立健全多部门联动监管机制，运用信息化手段加强对房地产项目全方位监管，加大对违规行为的查处力度，防范市场风险。2.物业管理方面。一是拟在厘清物业管理工作中各部门监管职责的基础上，制定物业服务领域联席会议制度，针对复杂矛盾问题通过联席会议高效解决。二是通过开展物业服务领域侵害群众利益问题专项整治活动，协调各部门联动推进规范全县物业服务经营活动，提升物业服务水平，进一步保障业主、物业使用人的合法权益，不断推进物业服务管理水平。3.深入开展公租房集中整治。房保中心将继续查漏补缺，完善管理漏洞，加大排查力度，严厉打击违规转租转借行为，严防“人情房”“关系房”现象发生，发现一起，上报一起，坚决做到关键环节规范管理、公开透明。4.多措并举推动老旧小区改造工作任务。积极对接省市部门，吃透政策，多方争取老旧小区基础设施改造资金；加强资金管理，严格落实相关制度，切实做到专款专用。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 代码：07861904-9机构名称：淳化县保障性住房管理中心有效期：自2023年09月06日至2028年09月06日登记号：组代管610430-004008 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |