蓝田县房地产管理所（蓝田县房屋产权产籍管理办公室）
发布时间：
2024-08-08 15:17
| 单位名称 | 蓝田县房地产管理所（蓝田县房屋产权产籍管理办公室） | |
| 宗旨和业务范围 | 为蓝田县房地产管理提供服务保障。房地产交易管理；房屋安全鉴定；受县规划建设和住房保障局委托行使房产执法权。 | |
| 住所 | 蓝田县蓝关镇蓝新路3号 | |
| 法定代表人 | 李维科 | |
| 开办资金 | 165.64万元 | |
| 经济来源 | 财政全额拨款 | |
| 举办单位 | 蓝田县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 66.22万元 | 53.48万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 28 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 今年以来，在县委、县政府的正确领导下，在住建局党委的精心指导和大力支持下，我所以房管工作为中心，以服务企业、服务群众为宗旨，狠抓全体干部职工队伍建设，规范办事程序，提升整体服务质量，努力开拓进取，抓好职工思想教育和作风建设，进一步提高工作效率。经过全体干部职工的共同努力，较好地完成了全年各项指标任务。一、主要做法及取得成效（一）持续推动房地产市场健康发展。我县共有房地产开发项目31个，其中在建在售13个。我所严格按照省、市、县相关政策要求，加大对房地产市场监督力度，建立长效机制，落实目标责任。一是对全县13个在建在售房地产项目进行拉网式全面排查，对变相囤积房源、哄抬房价、不按规定公示售房信息、违规收取诚意金等违法违规行为进行查处，发现存在问题项目7个，并当场要求其进行整改，下达整改通知书10份，落实整改责任到人。二是及时有效化解事关群众切身利益的矛盾和问题，累计接到关于住房领域投诉57件次，经过调查了解并与多部门协调，目前已全部办结。三是认真开展房地产市场秩序规范服务工作，进一步净化房地产市场，做好房地产开发企业的各项服务工作。（二）加强小区物业监管。深入贯彻《西安市物业管理条例》，积极推进我县物业管理市场健康发展。截止2023年底，我县共有物业管理企业26家，从业人员约360人，管理项目41个，总建筑面积85多万平方米，共成立了16家业主委员会、178家物业管理委员会，创建完成了6个绿色社区目标任务，创建红色物业党支部1个，打造红色物业小区1个，4个住宅小区荣获园林小区和市级文明小区称号。一是做好物业服务企业管理工作。加强对物业小区检查和指导，积极协调业主与物业管理公司之间的矛盾纠纷，进一步促进物业管理走向规范化。建立物业管理监管平台数据采集工作机制，物业信用信息系统已录入物业企业25家，新建及老旧项目290个，业委会12家、物管会25家、前期物业招投标26家，逐步准确完善西安市物业管理监管平台的建设。以国家卫生县城复审为载体，抽调专人进行督查，积极开展小区环境整治活动，进一步优化了小区环境。辖区内各住宅小区物业服务企业党员带头开展垃圾分类工作，成功创建垃圾分类县级示范达标物业企业3家，促进我县物业服务市场规范有序、持续健康发展。二是深入推进社区党建联建工作。在全县12个社区积极创建社区党建联建工作，发展培育红色物业1个，建立完善12个社区党建机制，推动相关机制与网格服务管理机制紧密融合。遵循“条块结合、以块为主”和“街道主抓、社区参与”原则，充分发挥物业管理四级联动体制建设。（三）规范商品房预售行为。一是严格落实商品房预售许可制度。建立了商品房网上备案信息系统，加强行业管理，督促开发企业取消了诸多对购房户的不合理收费，针对目前房地产市场存在的一些不规范行为，多次同开发企业进行沟通商谈，商讨解决办法，做到规范管理。今年共发放《商品房预售许可证》22个，预售许可面积26.96万平方米，商品房预售登记备案面积25.7万平方米。同时对受理、审核、发放等业务环节依法办事，简便快捷原则加快时限，为各开发企业提供便利。二是加强商品房预售资金监督管理。对全县在建在售商品房项目签订三方监管协议77份，已全部纳入预售资金系统监管。严格执行《西安市商品房预售资金管理办法》相关要求，根据相关政策严格设定项目重点资金，依据工程进度节点进行现场核查严格审核拨付用款，确保各项目工程能够正常有序建设并如期交付。（四）做好房屋维修基金归集。按照《住宅专项维修资金》征收管理办法规定，严格征收标准，通过广泛宣传，不断强化措施，加强维修资金收缴力度，一年来专项维修资金共归集17258户，归集金额10294.64万元，增值收益293.17万元，保障了住宅小区房屋维修管理，确保产权人和使用人的共同利益得到保障。（五）加强日常行政事务工作。一是做好文件批转工作。按时完成市住建局、县委、县政府及县住建局等单位下发文件的收文批转、收文汇总记录及发文登记工作。二是做好印章管理使用工作。强化并坚持“按原则、按制度、按程序”用印，按纸质审批及微信电话审批的方式使用公章。二、取得的社会效益1、加强了房地产市场秩序规范服务工作，净化了房地产市场，建立了长效机制，落实目标责任，做好房地产开发企业的各项服务工作。2、加大对住宅物业小区环境、秩序、硬件设施等的整治力度，辖区内各住宅小区物业服务企业党员带头开展垃圾分类工作，创建了垃圾分类县级示范达标分类物业企业3家；促进了我县物业服务市场规范有序、持续健康发展。3、严格按照法律法规要求进行商品房预售许可，建立了商品房网上备案信息系统，加强行业管理，督促开发企业取消了诸多对购房户的不合理收费，针对目前房地产市场存在的一些不规范行为，多次同开发企业进行沟通商谈，商讨解决办法，做到规范管理。定期开展商品房预售账户银行对账及项目预售违规行为的查处整治，宣传引导购房人将预售资金缴入监管账户，各项目监管取得良好的工作成效。4、做好维修基金收缴和监管使用，保障了住宅小区房屋维修管理，确保产权人和使用人的共同利益得到保障。三、存在问题一是理论学习水平不高。存在理论学习不深，学习氛围不浓现象，对党的路线、方针、政策只停留在一般水平，没有进行深刻理解。二是服务群众意识不强。在面对服务群众时，能够把人民群众利益放在首位，但是还存在服务态度不够热情、不够细致的现象。三是干部队伍素质有待提高。房管队伍素质参差不齐，综合素质仍不容乐观，需进一步提升思想政治素质和服务水平。四、整改措施一是加强理论学习。利用每周工作例会及固定党日活动，组织全体干部职工开展集中学习，创造浓厚的学习氛围，不断提高全体干部职工的理论修养。二是加强业务培训。定期组织全体干部职工开展业务培训，引导干部职工积极践行以人民为中心的发展思想，以积极热情的服务态度认真履职。五、下一步工作打算按照县委、县政府及县住建局各项决策部署，全面贯彻落实党的二十大精神，紧紧围绕2024年工作任务，立足早干、快干、多干，努力提高工作标准，积极履行房管职能，推进我县房地产业实现高质量发展。1.不断强化政治理论学习。利用每周工作例会、工作安排部署会议及支部会议，加强政治理论学习，营造浓厚的学习氛围，不断提高全体干部职工的综合素质和理论修养，推动各项工作全面发展。2.加大业务培训力度。积极组织开展形式多样、内容丰富的业务培训活动，教育引导党员干部职工树立践行以人民为中心的发展思想，保持积极热情的服务态度为群众办实事，及时有效化解事关群众切身利益的矛盾和问题，努力打造一支政治素养过硬、廉洁自律、为民服务的高素质干部队伍。3.加强房地产市场监管。一是进一步完善整治合力与联动机制，加强房地产市场监管，强化执法硬度，形成强大震慑力。二是加强法规宣传，加大巡查力度。加大对房地产知识政策性的法规宣传，增强群众自身维权意识。同时加大房地产市场巡查，进行细化分工，让侵害群众利益的行为及时发现，及时纠正，及时处理。三是加强商品房信息公开及监督，在要求开发企业做好商品房信息销售公示的同时，加大对房地产市场秩序监督检查工作,鼓励群众对不规范企业行为进行监督，对违规违法操作的房地产开发企业,一经查实,坚决予以严肃查处。4.强化物业服务企业管理。聚焦物业管理体制建立，规范物业管理配套设施建设和验收工作，推行物业管理项目招投标工作，打击物业服务各种违规违法行为。一是加强业主大会组建的指导监督工作，加快建立业主自治与物业管理企业专业管理相结合的管理体制。二是明确物业管理配套设施规划、建设的具体要求，以及物业行政主管部门参与前期规划方案的审定。三是通过优胜劣汰，促进管理水平提高。由开发建设单位通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。通过市场运作，引导扶植规模化经营，推出一批规模大、机制新、效益好、信誉高、实力强的物业管理企业，同时鼓励和推行物业管理企业通过质量体系认证，规范企业运作，树立企业形象，以高素质的队伍和人才、严格的管理、优质的服务获得市场竞争优势。四是进一步规范物业服务，物业管理行为，形成开发建设单位，属地镇街、社区、物业主管部门、物业企业“四级联动”机制，提高政治站位，落实管理监督责任，形成强大的监管合力。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |