宝鸡市金台直管公房服务所
发布时间：
2024-05-20 15:41
| 单位名称 | 宝鸡市金台直管公房服务所 | |
| 宗旨和业务范围 | 为直管公房提供养护、管理服务。直管公房租金收缴、养护和更新改造、物业管理。 | |
| 住所 | 宝鸡市中山西路157号 | |
| 法定代表人 | 李军峰 | |
| 开办资金 | 27.7万元 | |
| 经济来源 | 经费自理 | |
| 举办单位 | 宝鸡市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 30.18万元 | 30.24万元 | |
| 网上名称 | 宝鸡市房管局金台直管公房管理所.公益 | 从业人数 17 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条件》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2023年，我单位认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，严格按照单位章程开展工作，无违规违纪情况发生。现将开展业务活动情况报告如下：一、按照登记的宗旨和业务范围，开展业务活动情况(一)扎实开展公租房专项整治工作。从3月14日至6月底利用晚上居家率高的时间段，对2068户套廉租房和1810户直管公房进行了全面入户排查。共查处违规43户，现已全部整治到位，确保公租房管理在阳光下运行。对2068户廉租房资格进行重新审核，新签订合同1433份，其中对1127户符合公租房条件的租户转为公租房并签订合同，仅此一项增收租金201.9万元。（二）注重安全检查，保障公房安全、稳定。全年共对辖区直管公房进行了8次安全大检查，切实增强了直管公房的安全管理力度。全所2023年未发生一起安全事故。（三）认真做好公房维修工作。按照所里年初的维修计划，严格执行施工管理和决算审核。全年共维修大中小项目133处，其中：屋面防水处理11处，工程约973.44平方米，卫生间防水14处，分摊维修上下水管道8个单元，门头维修1处，疏通清理化粪池和窨井6处，小修93余处（包括修理门窗，修补墙皮，换井盖，油漆，修理上下水管道等），以上维修受益户达273户，维修率100%，房屋修缮率100%。（四）其它任务完成情况。按照市局年初下达的目标要求，我所及时化解在公房管理中的各种矛盾，市民热线等群众咨询和投诉7次，有效投诉解决满意率达到100%。严格执行各项财经制度，财经纪律落实到位，“三公”经费支出为“0”。二、取得的主要社会和经济效益对国有直管公房进行维修、养护和租金收缴等服务，使国有资产增值保值，以保护承租人的合法权益，增进社会福利，实现“住有所居”的住房政策目标，促使住房和租赁市场发展，保障中低收入阶层的居住权，对我市房地产市场和社会稳定做出了巨大贡献。开展“干部作风能力提升年”活动。我所在6月份和9月份先后利用三周时间前往龙丰苑小区、金陵湾小区开展“上门服务转作风真情行动暖民心”活动。“零距离服务”，深入租户，为公租房承租户上门进行政策解答、资格复审、合同续签、租金缴纳等“一条龙”便民服务活动，共为764户提供了高效、贴心服务。将服务送上门便民活动的开展，不仅仅是我所服务方式上的创新，更是改变过去从“管理”观念到“服务”理念的转变，提升了群众的舒适感和满意度，更是政府公租房小区民生保障品牌形象的最好体现，受到了广大承租户的一致好评，也实现了我所对公租房管理的高质量发展。通过全所上下齐心加油干，截至2023年12月底，共清收租金715.48万元，占全年目标任务690万元的103.7%,创历史新高。其中：营业房当年收入176.3万元；公租房当年收入453.62万元；廉租房当年收入63.44万元，收回2023年度以前历年陈欠租金22.12万元。在此基础上，预收下年度租金26.95万元，合计742.43万元，已全部上解城建集团。三、存在的问题及改进措施（一）存在的问题1、金台所管理的直管公房点多面广，且多为插花式分布，部分公房老化严重，漏水、堵塞等现象普遍，使维修频次和成本逐年增加，公共部位维修费用难以公摊，房屋的维护难度大，租户意见多，给公房管理服务带来了不小的压力。2、资格复审后，我所共清退出代管的廉租房200余套，目前全部空置。随着城市中心东移，经济萧条等因素的影响，我所管辖的营业房租户的经营状况不是很好，给我单位发展产生了直接冲击。(二)改进措施1、强化服务至上理念，以法规政策宣传为切入点，积极倡导主动服务，融洽服务，极力解决好公房管理中的矛盾纠纷和热点难点问题。2、完善单位内部管理制度，加大房屋租赁市场调研力度，创新管理措施，力争国有资产增值保值。四、2024年工作打算1、深入学习党的二十大精神，坚持政治理论和业务学习相结合，党建引领，深入租户，以作风实、能力硬、成绩亮为目标，实现公租房高质量发展。继续开展“上门服务转作风真情行动暖民心”活动，深入实际、服务群众，践行我为“群众办实事”。2、持续开展住房领域专项整治，以“清违规、降空置、保安全”为目标，践行为民服务宗旨，深入租户、采用定时驻点模式上门服务，解决群众“急难愁盼”问题。面对部分营业房空租现象，加大对商业用房招租力度，确保国有资产增值保值，以实际行动推动我所各项工作再上新台阶。3、强化服务至上理念，转作风、讲政治、敢担当，提升班子凝聚力、战斗力，增强干部职工责任心和事业心，解决好公租房管理中的矛盾纠纷和热点难点问题。4、完成全年租金收缴600万元；建立和完善公租房数据库，实行直管公房收缴费用多样化，通过现场办理，电话催收，上门服务等提高公房租金收缴效率，做到应收尽收。5、建立完善公租房信息化平台，全面推行网上缴费。6、持续开展公租房常态化排查及综合整治。着力解决好群众反映的热点、难点和焦点问题，有效解决满意率达100%。7、做好直管公房的防火、防汛、防事故工作，确保全年无重大安全事故。8、做好直管公房维护保养，坚持“水不过天、电不过夜”的服务宗旨，确保国有资产增值保值。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |