汉中市房产交易管理所（汉中市房产交易中心）
发布时间：
2024-05-14 16:20
| 单位名称 | 汉中市房产交易管理所（汉中市房产交易中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 房产交易行为的规范与管理，房产市场的规范与管理，房产重置价格评估，办理审批房产交易过户手续，商品房销（预）售手续，为房产交易提供场所（即房产有形市场），提供各种房产中介服务。 | |
| 住所 | 汉中市汉台区荔枝路338号 | |
| 法定代表人 | 喇向民 | |
| 开办资金 | 40万元 | |
| 经济来源 | 全额预算 | |
| 举办单位 | 汉中市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 685万元 | 636.81万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 23 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年度，我单位严格执行《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和实施细则的情况；无变更登记的事项。 | |
| 开展业务活动情况 | 现将我所2023年工作完成情况汇报如下：一、2023年业务工作开展情况（一）利企惠民协同发展完善存量房（二手房）交易市场体制机制。我所转让科工作人员入驻不动产登记中心联合办公，形成交易、登记、税务三联办工作常态，以“一窗受理、集成服务”的服务宗旨，优化营商环境，便民利民。推行房产“带押过户”工作模式。按照汉中市住房和城乡建设局、市住房公积金管理中心、中国人民银行汉中市分行、国家金融监督管理总局汉中监管分局印发的《汉中市存量房交易资金监管办法（试行）》（汉住建发〔2021〕11号）的相关规定及局领导相关批示，结合市自然资源局+五部门《关于协同开展不动产“带押过户”业务的通知》（汉市自然资发〔2023〕140号）积极与不动产、资金监管收存银行，对照文件内容，开会讨论，优化业务流程，同时对汉中市房产交易管理系统及存量房资金监管系统进行‘带押过户’模块升级完善。依托汉中市房产交易信息系统、汉中存量房资金监管系统实现在房屋抵押权不解除的情况下完成存量房买卖合同网签备案。进一步保障交易安全，提高交易便民效率。完善商品房预售资金监管制度机制。一是修订出台《汉中市商品房预售资金监管办法》《汉中市商品房买卖合同（示范文本）》《关于开展全市房地产在售项目预售资金收存和使用情况全面核查工作建立商品房预售资金监管台账式管理制度的通知》等制度规定，推动商品房网签备案系统与银行业务、公积金系统的数据对接和业务协同。联合相关职能部门指导县区建立商品房预售资金台账式管理制度。配合市局开展“保交楼、稳民生”专项工作督导检查；二是积极配合房产科制定出汉中市商品房预售资金监管账户拨付农民工工资专户管理办法。通过多次与市劳动监察大队、区劳动监察大队沟通对接，严格规范监管项目商品房预售资金工程款专款专用，使监管项目拖欠农民工工资现象得到有效控制；三是加强汉中市预售资金监管系统与银行数据共享项目试运行对接工作，目前汉中市预售资金监管系统与试点工商银行业务系统的互联互通共享项目已完成预售资金系统框架及项目管理、银行入库等相关新增模块的开发。规范房地产经纪服务活动。一是配合市局拟定《汉中市住房和城乡建设局关于开展房地产经纪机构及住房租赁企业（开业信息）入网注册业务的通知》（汉住建发〔2023〕27号），并于2023年3月22日出台；二是配合市局对市中心城区二手房中介机构、房地产估价机构开展摸底排查和专项整治，强化行业自律；三是协助市局起草《汉中市规范房地产经纪服务实施细则》。（二）便捷服务更加高效查询房产信息“网上办”，多举措助力满足百姓知情权。通过汉中市“互联网+房产”信息服务平台，百姓可及时了解房地产开发企业，预现售项目五证信息，资金监管信息、批售房屋，已售房屋等信息，有效避免了违规销售、捂盘惜售等行为。企业可通过平台了解汉中房地产市场整体销售情况，对外地企业来汉投资提供数据参考。实现“一证一码”动态跟踪，助力“智慧住建”建设。原预售证发放为手工制证发放，存在与系统不统一及不规范等问题，系统升级调整后在开发企业办理预售证时默认为强制资金监管，当检测到预售楼栋未进行资金监管不能进行下一步操作。窗口受理后打印受理通知单，通知单上附有二维码，当预售证业务办结后，可凭二维码在专用设备上自助打印预售证。预售证在打印后也会生成二维码，购房人扫描二维码可查验真伪，及时掌握商品房预售详细信息。持续推进商品房买卖合同电子签约业务的开展。实现商品房买卖合同电子签约业务，切实缩短了购房人办理合同网签备案的时间，做到了“异地网签”“不见面办事”，方便群众随时随地查询、下载打印合同，避免合同丢失造成的麻烦；方便企业在房屋买卖合同备案、登记、缴税全过程无需重复提交纸质合同，减少企业人力物力和时间成本，真正实现了让群众和企业少跑路，数据多跑腿。二、取得的主要社会效益（1）房屋转让管理科：完成二手房交易4327户（较2022年增长25.17%），交易面积38.55万平方米（较2022年增长45.64%）。带押过户11宗（其中五方协议10宗，四方协议1宗）。二手房资金监管截至目前累计监管资金29宗（较2022年增长163.64%），共计1597.2万元。业务咨询2000余件。（2）商品房合同备案管理科：商品房预售许可证受理26件（较2022年下降43.48%），建筑面积33.41万平方米（较2022年下降46.17%）；现房销售受理130件（较2022年下降18.23%）。2023年商品房买卖合同备案办结6422件（较2022年增长28.19%）其中：现房备案3067套，面积19.50万平方米，金额95876.96万元；期房备案3355套，面积39.06万平方米，金额234263.74万元。（3）房产信息管理科：科室受理合同变更（注销）185宗，房屋297套；楼盘变更业务13笔，房屋208套；司法查封200宗；司法查询21宗；查核31批次。（4）商品房预售资金监管科：商品房预售资金监管建立31件，资金拨付业务640件（较2022年增长3.1%），累计拨付资金20.25亿（较2022年下降6.25%）。资金退款41件，累计金额4141.71万。解除监管项目48件。三、存在的问题及改进措施1、存在的问题随着房地产信息化建设工作不断升级，目前存在人员不足、人员结构老化、编制不够，特别是缺乏信息化建设专业人才。2、改进措施为保障后续工作开展，一是继续加强管理，完善各项管理制度，充分调动工作的进取性。二是进一步明确工作职责，明确工作任务和工作流程，职责清晰。三是加强学习，不断提高理论水平、业务素质和工作本事。四、下一步工作打算1、认真贯彻落实党风廉政建设和反腐败工作的新部署新要求，切实担负起全面从严治党主体职责，真抓真管、敢抓敢管、常抓常管，扎实推进反腐倡廉工作。以资金管理、干部队伍管理为重点，加强监督检查，纠正工作中的不正之风。及时处理各类信访举报件，加大监督力度，坚决惩治违法违纪行为，2.加强窗口效能建设，增强主动服务意识，提高窗口办事效率，规范办件要求，简化办事流程。加强全体人员政策、法规及业务学习，始终以“优质服务窗口”标准严格要求工作人员，努力建设业务过硬、作风优良、服务一流的高水平窗口。3.加强房地产市场的调控和监管，实现网签备案业务全覆盖，规范企业和经纪机构的管理，严格执行拨付文件，日常监管从严从紧，促进房地产市场平稳健康发展。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |