西安市大兴新区土地储备交易中心
发布时间：
2024-04-30 10:10
| 单位名称 | 西安市大兴新区土地储备交易中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 开展土地储备管理，促进新区大力发展。负责编制新区土地收购储备计划及供应计划，并具体组织实施，负责土地综合整理，配合财政部门土地储备资金的落实、管理工作。 | |
| 住所 | 西安市莲湖区沣惠路北段123号 | |
| 法定代表人 | 吴龙 | |
| 开办资金 | 5000万元 | |
| 经济来源 | 自收自支 | |
| 举办单位 | 西安大兴新区综合改造管理委员会 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 2927.01万元 | 252.94万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 13 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 我中心在管委会的正确领导下，按照“高质量”城市更新改造理念，紧紧围绕新区土地收购储备供应计划、土地综合整理及土地储备资金的落实、管理等方面工作内容，强化责任意识，提高工作效能，积极拓展可储备资源，为管委会“二次腾飞”及机构改革储备发展资源。一、业务活动开展情况。（一）大庆智路板块1.经与市土储中心多次沟通协调，已同意启动西变163亩土地储备批文办理工作，我中心会同重点项目一部已向西变公司提供了储备资料清单及申请书等模版，1月中旬将盖章后的资料移交市土储，争取一季度取得土地储备批复。西容107亩待土壤污染调查报告出具后即可启动土地储备批复工作。西缆109亩待完成加油站搬迁和土壤污染调查后方可启动土地储备批复办理工作。2.火车西站一期243亩地上建筑物拆除完成95%，围墙扎建完成95%，已完成垃圾清运工作。3.火车西站二期342亩：一是与西安铁路局明确了土地储备范围，于2月出具了储备范围的测量成果。二是启动了土地权属调查，已完成二期储备范围涉及丰禾村三组、商洛汽车运输公司等单位的四邻指界、签字工作，并取得了土地权属调查报告。三是已协调西安铁路局，完成了二期范围地上建筑物的评估工作。四是完成土地储备方案起草工作。五是取得了区级文物意见。六是完成土壤采样、正在编制采样报告。截止目前，签订土地储备协议的准备工作基本到位。（二）土地供应秦宝地块（21亩）：一是已完成东地块的场地文物勘探工作。西地块相邻的大兴九臻小区消防通道和围墙扎建工作也完成，同时已启动西地块的文勘清表手续办理。二是东、西地块的地质灾害评估报告均已完成，并通过专家评审会。三是规划方案已报莲湖资规分局，待分局审查后，上报市资规局。（三）土地储备工作1.国商二期房屋征收项目：累计完成9户征收协议签订，已完成门窗拆除工作量的85%。已上报管委会暂缓实施该项目。2.西安市第四建筑工程公司（4亩）：经我中心调查梳理该宗地情况后，协调该企业上级单位西安建工绿色建筑集团有限公司于2023年5月8日向市国资委出具关于明确该宗地收储主体的函，7月24日市国资委下发批复明确了该地块的储备主体单位并同意将该宗地纳入政府储备，同时已取得区级文物意见。待该地块明确规划条件后，启动编制储备方案。3.西安龙华公司：我中心于2023年8月和11月两次书面发函告知龙华公司联系533地块出让事宜，经了解龙华公司未对接资规部门。（四）城市更新丰禾片区城市更新（西站一期）：一是已接管火车西站一期243亩现场，地上建筑物拆除完成95%，围墙扎建完成95%，已完成垃圾清运工作。二是按照管委会要求，10月开始进行西站一期文勘及土壤检测等相关政府采购流程，目前已通过三审两会程序，正在区财政局的进行政府采购流程。（五）专项工作1.西安市燃料总公司（32亩）：地面建筑物拆除和垃圾清运等工作已完成。2.储备计划：完成土地储备计划的考评和编制工作，2023年初，我中心圆满完成了2022年市考储备计划的迎检工作，满分通过了市考储备计划。同时对接企业搬迁办、城棚改与征收安置办、重点项目部等，牵头完成了管委会2024年土地储备计划的编制工作。（六）储备土地盘活利用1.三民村49亩储备地：根据临时用地企业诉求与财政局一同报请管委会同意该企业提出的分期付款计划，目前，已缴纳全额临时使用费457.57万元。2.退水明渠约18.57亩确权地：盛乾公司已将缴款计划报管委会，并缴纳50%临时使用费，即18.71万元。3.枣园北路3.768亩储备地：该地块12月31日与陕西唐润置业有限公司的临时使用协议到期，目前我中心正在对该地块临时用地价格进行重新评估。（六）资金争取按要求推进相关工作，通过白家口110变电站（1078万元）和地铁8号线小白杨站（166万）争取资金约1244万元、储备土地临时使用费476.2773万元，合计资金争取约1720.2773万元。（七）其他重点工作：1.金光门西项目：一是按照管委会工作安排，与莲投公司、土门街办就金光门西项目土地储备情况进行的详细对接，就尚未签订补偿协议的几宗土地督促土门街办与莲投控股抓紧对接评估公司，待评估报告出具后，将落实补偿协议签订工作。二是与莲投控股多次到西安市不动产信息档案管理中心查找征收范围内3家企业8宗土地的原始登记档案，为办理土地储备批文收集资料。三是对接麦普公司完成了土地储备成果制作。2.土门十字西南角15.857亩庆安集团有限公司土地储备项目：一是就项目范围内尚未签订补偿协议的部分土地，已与土门街办充分对接，目前街办正在与企业谈判中；二是对项目进行梳理，已罗列缺少要件资料的清单，并指导土门街办收集完善。3.按照区政府安排，我中心配合办理枣园西路南侧、红光路北侧西安标准工业股份有限公司、红光路南侧小微产业园区土地储备相关业务。其中，枣园西路南侧产业园正在办理道路网格优化、编制详细规划；红光路北侧西安标准工业股份有限公司、红光路南侧小微产业园正在进行土地收储收尾工作。4.2023年7月1日起自然资源部要求“全民所有土地资产管理信息系统”正式运行，同时要求供地方案和出让公告必须关联全民系统中的预出库单号，未取得预出库单号的不得出库供应。我中心反复因新旧系统历史数据迁移、地块入库数据填报、坐标上传等系列问题，协调市土储中心、省自然资源厅，最终协调自然资源部技术组方予以解决，保障了国际健康城和粮农地块及时出库。二、取得的主要社会效益和经济效益。按照管委会土地储备供应计划，积极开展土地综合整理工作，为新区项目建设、路网优化及公建配套完善提供了用地保障，提升城市品质、改善人居环境。同时，2023年圆满完成中心涉及工地治污减霾工作。在民生保障方面，国际商贸基地安置楼建设项目，一是完成主楼分户验收；负一、二层机械车位安装调试并完成验收；二是完成地下室负一、二层防水涂料施工；地下室车库划线、轮档、护角、标识、标牌；地下室防火分区防火卷帘门安装（含挂板）；三是完成人防工程、消防工程、规划、节能、环评等专项验收的准备工作。截止2023年底，由我中心承担的地上建构筑物拆除、垃圾清运、文勘清表等相关工作已全部完成。土地是不可再生的资源，人类开发利用行为能改变的仅仅是利用方式、结构，而土地整理改造工作优化了新区土地资源配置和利用效率，推进土地集约节约利用，全面提高土地的经济效益及社会效益。三、存在问题从今年土储中心业务开展情况来看，取得初步成效，但也存在相关问题和不足：一是因资金支付及规划用地性质调整问题，未能按计划推进至土地出让环节。二是锅厂剩余户补偿诉求高，谈判难度大。四、整改措施及努力方向1.通过勤沟通、提前介入等方式，进行土地储备手续“伴随式服务”。一是密切对接重点项目一部，积极协调环保部门，推进土壤污染监测相关工作，及时掌握飞利浦健康科创产业园用地涉及西缆地块的土地储备手续资料整理情况；二是对接企业搬迁办持续跟进红光路南侧项目延安市腰坪林场地上加气站的补偿谈判进展及红光路北侧项目西安标准工业公司两宗地房屋征收扫尾工作进度，“成熟一宗，办理一宗”，推进红光路南北两侧小微产业园的土地储备手续；三是全力配合土门街办和莲投公司完成金光门西项目征收范围内补偿协议的签订和储备批文的办理；四是对列入2024年供地计划的土地储备项目，做到土地储备手续先行，同时保障100%入库“自然资源部全民所有土地资产管理信息系统”，助力土地供应。2.关注政策动态，适时启动西站二期储备和推进西站一期出让前的各项准备工作。一是密切关注中铁西安局集团与市级部门沟通铁路用地关于支持铁路发展的相关政策，待政策出台后，启动西站二期土地的储备工作；二是分阶段有序开展西站一期的地质灾害评估、土壤监测、文勘清表、文物勘探等政府采购工作，推进西站一期出让前的各项准备工作。3.立足民生保障，完善国际商贸基地二期安置楼手续。一是推进竣工测量工作，确保正式电的顺利接入；二是推进供暖工程的建设进度，确保2024年冬季正常供暖；三是完成竣工验收工作，争取完成国商二期安置楼不动产初始登记工作。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |