西安市长安区房屋资金管理中心
发布时间：
2024-04-25 09:36
| 单位名称 | 西安市长安区房屋资金管理中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 做好住房保障和房屋管理工作，为房屋资金管理提供服务。贯彻执行房屋资金管理方针政策，拟定全区房屋资金管理、使用和财务核算的制度和方法；住宅专项资金的支存、垫支使用、提存、退还及其监督管理；保修金的交存、垫支、使用、提存、退还及其监督管理；编报房屋保修金、维修资金的归集和使用计划年度预算及计划执行情况的报告。 | |
| 住所 | 西安市长安区新华街371号 | |
| 法定代表人 | 蒲家辉 | |
| 开办资金 | 1.56万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 西安市长安区住房保障和房屋管理局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 7.82万元 | 35.1万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 3 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，于2023年5月法人由张蓉变为蒲家辉。没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2023年度，我单位在教育局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动，主要做了以下几个方面的工作：（1）按照登记的宗旨和业务范围，开展了以下具体的业务活动；1、2023年上半年，我中心就业主投诉雀巢公寓和长安商贸小区开发商代收业主维修资金一系列问题，在雀巢公寓及长安商贸小区物业办公室展开了解并进性针对性调解。并与长安商贸小区负责人在房屋资金管理中心会议室进行约谈，解决各类问题。我中心工作人员积极走访调查，了解具体情况，化解矛盾，商讨对策。接下来，我中心将对以上问题继续跟进，为业主创造安心舒适的生活环境，帮业主把好关、服好务。2、我中心在办理凤栖福泽苑小区10#自来水管道改造项目时，10#部分业主反对维修方案及伪造业主签字并提供伪造业主签字证据，就伪造签字一事该物业违反了《西安市住宅专项维修资金管理办法》第三章第四十二条第一款之规定，我中心联合物业科对该物业违规信息依法纳入公共信用信息系统。对维修方案由物业同业主协商经业主认可后进行维修改造。3、为提高办事效率，方便业主交存住宅专项维修资金，西安市长安区房屋资金管理中心联合中国银行步行街支行于2023年3月20日、21日在西安常宁雅居乐花园G区开展数字人民币交存维修资金的试点工作。此次工作，累计交存37笔住宅专项维修资金，合计6.7万元。长安区实现首笔数字人民币交存。资金中心将继续聚焦民生，提升服务质效，拓展线上线下交存受理数字人民币的功能，加快实现数字人民币交存维修资金全业务。4、为进一步优化营商环境，推进住宅专项维修资金服务便民化，方便办事群众，提升工作效率。加快我区房屋专项维修资金票据电子化改革，建设我区房屋维修资金电子票据管理系统，根据《陕西财政电子票据管理改革实施方案》，我中心计划采购日期为8月10日，并于9月20至10月20日在政府采购网公示。实现电子开票，有助于持续推进住宅专项维修资金服务便民化，提升我区房屋专项维修资金票据的监管效率和水平。（2）取得的主要社会效益和经济效益（用数字说明）；2023年1月1日至2023年12月31日，我中心累计审核归集维修金276个小区，18599户，缴存资金23606万元；退款涉及14个小区，15笔10.31万元。维修资金使用39个小区（其中：正常使用56笔，共计336.76万元；应急两次使用的89笔，共计312.06万元；一次性拨付使用的26笔，131.22万元，个人使用2笔，1840元）涉及使用12187户，金额780.21万元。截至2023年12月，我中心共补建老旧小区166个小区，802户，交存资金492.90万元。老旧小区维修资金补建是全国持续推进的重点工作，因其开展难度大，分布范围广，业主交存自觉性低，此项工作一直面临很大的阻力。在市资金中心和局党委的支持下，我中心全体工作人员通过不懈努力，使得老旧小区补建工作突破瓶颈，取得了实质性进展。（3）存在的问题及改进措施和下一步工作思路；老旧小区补建难。老旧小区维修资金补建工作，虽然我们进行大量的宣传和指导，也有了更加坚强的政策后盾，老旧小区业主补建维修资金积极性提高了很多，但我区老旧小区数量多，年代久远，许多业主原始资料不全，为我们补建工作带来了挑战。2、维修资金使用难，使用难主要是签字难。屋面渗漏，瓷片脱落这些难题，涉及受害人是部分人群，多数业主生活不受影响，导致这部分人群持反对意见，不认可，不签字，达不到使用条件造成拨付周期长或不能使用。一方面由于一些业主他们对购买住房后还要承担小区内共有部位及公用设施设备等的维修费用尚不能理解，或多或少存在抵制情绪。另一方面，部分维修部位可能仅仅与其他业主有关，自身并非所要维修部位的直接受益者，故不参与维修的投票决策。3、续筹难。当资金即将达到30%红线，需要业主进行续筹，而我区成立的业主委员会为数不多，无人组织小区续筹，续筹工作无法进行。4、代收问题。根据《西安市住宅专项维修资金管理办法》第四十四条：建设单位、物业服务企业代收维修资金的，由物业管理行政主管部门责令限期移交，逾期未移交的处所收金额百分之一以上百分之五以下罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。代收维修资金问题，中心无职能职权对违规、违法事件进行调查取证及依法对代收的维修资金进行追缴。5、一手房首期维修资金交存工作监管困难。开发企业在房屋交付前，如前来我中心办理维修资金交存事宜，中心会积极配合并督促企业足额将首期维修资金交存至专户。如企业不前来办理交存事宜，直接将房屋交付业主，中心无法做到实时监管，房屋交付业主后再收取首期维修资金困难较大，导致房屋质保期过后维修资金使用困难。对于今年存在的问题，我们会加强同市局及兄弟单位交流学习，全力破解瓶颈，推动管理工作。下半年我们将从以下几个方面开展工作。（1）加强理论学习。对《西安市住宅专项维修资金管理办法》进行更为系统、深入的学习，了解并掌握维修资金相关政策法规、规章制度内容，用知识理论指导自己的日常实践工作，争取在工作中少走弯路，不走错路，为业主提供更便捷更高效的服务。（2）加强宣传力度，加大宣传覆盖面。运用“维修资金政策宣讲进小区”、“新闻媒体报道”、“公众号”、“支付宝小程序”等多渠道对辖区内业主进行维修资金政策普及，不断提高业主对维修资金的知晓率和认可度，使群众了解并支持相关工作，营造良好社会氛围。（3）完善住宅专项维修资金正常使用中的业主签字环节，杜绝物业服务企业及业主委员会伪造业主签字提供虚假资料骗取维修资金。（4）严格把控应急使用维修资金中出现扩大维修范围的情况。（5）老旧小区无物业服务企业及业主委员并维修资金交存较少，在使用过程中完善个人申请使用流程且完善无物业及业主委员会的使用流程。（6）严格审核维修项目金额过高于市场价格。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |