延长县房产服务中心（延长县物业服务中心）
发布时间：
2024-04-24 09:56
| 单位名称 | 延长县房产服务中心（延长县物业服务中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 为全县房产、物业提供服务。负责房产和物业方面的服务工作。 | |
| 住所 | 延长县城雷家滩一小区 | |
| 法定代表人 | 宫波 | |
| 开办资金 | 95万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 延长县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 18086万元 | 17927万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 12 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 本年度,能遵守国家有关法律法规和《条例》及其《实施细则》，按照规定办理变更登记事项，依照宗旨和业务范围开展相关活动，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 本年度，在延长县住房和城乡建设局领导下，主要开展了以下业务活动：一、业务开展情况。1、房地产市场监管工作2023年我县房地产市场整体较好，未出现较大波动，也未出现违法销售现象，我县房地产市场平稳发展，商品房基本不存在库存。商品价格稳定，未出现较大波动。一年来我们积极与上级部门对接完成了官井一号小区的网签备案工作，同时我们与官井一号和银行签订三方资金监管协议，对开发商做好资金监管，多检查，多督促，严格执行《延安市商品房预售资金监管办法》，设立资金监管账户，签订监管协议，明确预售资金收存和使用方式、监管额度、违约责任等，确保售房资金用于本楼盘建设，确保如期交房。对不能按照工程进度的采取相应的措施。2、物业管理改革方面积极征询相关部门单位建议18条，深入小区开展意见征询53条，持续健全物业服务企业考评考核评价机制，定期组织考评。5月份对槐里坪社区桐铖明珠小区物业服务企业进行清退。8月份，组织各物业企业认真学习借鉴先进物业企业管理经验（市2022年度“美好家园”住宅小区-康宁小区；市2022年度“示范住宅小区”-新洲汇城小区）。通过召开座谈会，征询有关部门、物业企业和业主建议，修改完善《延长县住宅小区物业管理工作实施方案》10条，补充3条，实施方案于10月20日下发，进一步明确各部门职责，有力杜绝推诿扯皮现象发生。从程序上理顺了专项维修资金使用流程，实现了责权一致，街道社区使用审批，住建部门负责资金管理支付。11月11日至11月12日邀请西安康康企业管理咨询有限公司讲师赵阿峰对七里村街道办、社区、物业管理人员、物业公司及业委会代表集中培训物业管理两天、发放《延安市物业管理条例》1000份。维修资金方面为了做好全县新建小区的维修资金的缴存工作，累计排查27个小区，其中富安馨苑、安心大厦、翠屏大厦、警苑小区专项维修资金由开发商收取，发现信合雅苑开发商侵占77户购房户106.86万元住宅专项维修资金问题，通过多方协调追缴，开发商已缴回侵占款；同时发放催缴函，催缴个人大修基金17.44万元，共计收回124.3万元。社会经济效益。根据我们的职责范围，严格规范新楼盘网签备案程序，目前官井壹号楼盘已形成备案网签合同51份，监管资金入账2893.75万元。针对现有16个单位家属楼、27个独栋楼的现状，通过业主自管、社区托管和单位代管等多种方式，实现物业管理全覆盖（目前共有业主自管小区10个、单位代管和社区托管小区33个）。三、存在问题。物管工作领导小组成员单位工作衔接不紧密，物业企业责任履职不到位。四、整改措施。定期召开物业管理领导小组会和联席会议，及时解决管理中出现的问题，加强各部门工作协作力度。由各部门及街道、社区指定专职专业物业管理人员，及时将问题转交相关部门各负其责限期完成。五、下一步打算。将住宅专项大修基金使用权下放，由街道办负责审核使用，房产服务中心负责资金支付，切实增加社区、街办物业管理抓手。持续加大专项资金追缴力度，通过限办业务、市场禁入等措施，通过业委会依法追缴非法占用资金。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |