商南县房产管理中心（商南县保障性住房管理中心）
发布时间：
2024-04-24 09:56
| 单位名称 | 商南县房产管理中心（商南县保障性住房管理中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 为县域内房产建成后期管理及全县保障性住房管理提供服务。住房改革、保障性住房建设管理；房屋交易与产权管理；商品房预售许可、大维修资金管理；物业服务行业监管。 | |
| 住所 | 商南县城幸福路北口 | |
| 法定代表人 | 夏杯虎 | |
| 开办资金 | 15万元 | |
| 经济来源 | 财政全额拨款 | |
| 举办单位 | 商南县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 65.35万元 | 66.86万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 11 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年,能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2023年度，我单位在县委县政府的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动，主要做了以下几个方面的工作：一、开展业务活动情况。（一）突出以人为本，住房保障更显温度。一是积极开展租赁补贴发放工作。2023年租赁补贴发放目标任务200户，发放租赁补贴200户，1-4季度共发放补贴资金227232元，完成全年目标任务的100%。二是认真做好保障房房租收缴工作。今年以来，面对保障房小区租户租金收缴难问题，我单位积极想办法、强举措，采取电话催收、小区张贴收缴通知、下发催缴通知书等方式，认真开展保障房住户租金收取工作，截止11月底共收取房租3360户，收取租金776.8万元。三是扎实开展保障性住房领域专项整治工作。根据省市县关于切实解决群众反映强烈突出问题专项整治（保障性住房领域）工作部署及要求，我单位高度重视，扎实部署、强力推进、狠抓落实，研究制定印发了《2023年商南县保障性住房领域问题专项整治工作实施方案》，成立了保障性住房领域专项整治工作专班，对保障性住房领域管理方面存在的问题进行认真核查，扎实整改。专项整治工作开展以来，共查处转租转借保障房38户、违规入住36户，目前已全部予以限期整改。（二）锚定发展目标，项目推动更加有力。一是项目建设工作稳步推进。金福湾保障房小区幼儿园建设项目，通过项目申报、完善手续、招投标等项目开工前期各项准备工作，该项目已于今年2月公开招投标，3月正式开工建设，计划明年上半年交付使用。二是项目谋划取得突破。按照县政府下达我单位2023年项目谋划任务，我单位谋划了金福湾小区天然气、金福湾保障房小区配套基础设施改造、东畈保障房小区配套基础设施改造等3个项目，其中金福湾保障房小区配套基础设施改造项目（总投资3500万元）、东畈保障房小区配套基础设施改造项目（总投资1200万元）已纳入国家重大项目建设库，目前已完成可研编制，我单位正在积极推进项目立项等相关手续办理工作，争取项目早日落地实施。三是招商引资超额完成。我单位紧紧围绕年初县委、县政府下达的招商争资6000万目标任务，与商洛世纪金源实业有限责任公司积极对接，全力推动医药中间体及新材料建设项目，目前引进到位资金6075万元，完成全年目标任务101%；四是固定资产投资工作扎实推进。我单位紧紧围绕全年固定资产投资工作任务，通过沟通衔接、积极争取，扎实推进金福湾幼儿园建设项目（800万元）、盛彩包装制品研发与生产线项目（4400万元）、邦耀建材高纯石英砂生产线建设项目（4650万元）等三个项目入库工作，完成固定资产投资三个项目共计9850万元，完成全年投资纳统任务的100%。（三）丰富管理手段，物业管理再上台阶。一是完善物业管理监督体系。研究制定了《商南县物业服务企业督查考核管理办法（试行）》和《商南县城区保障房物业考核管理办法（试行）》，明确了监督检查制度机制和物业企业考核退出机制，围绕物业服务七大项内容，对物业企业开展常态化督查检查，有效促进了物业企业服务管理水平。二是不断加大法律法规宣传力度。今年以来累计开展集中培训1次、下沉培训5次，进一步提高了物业服务人员政策法规的知晓率，提升了服务管理水平。三是扎实推进人大政协提案办理工作。今年由我中心承办答复的县政协提案共2件、市政协提案1件，已与各委员见面座谈并全面完成提案答复工作。四是狠抓物业小区安全生产工作。结合住宅小区日常安全生产工作实际，常态化组织人员对小区消防、电梯、高空抛物、电动车充电等安全生产工作进行全面督查检查，累计下发整改通知书82份，责令限期整改并跟踪督查督办，通过有效措施，极大消除了小区存在的安全隐患。五是保障房物业迈入市场化管理。2023年我单位通过公开招投标的方式将金福湾、东畈、朝阳等三个保障房小区物业推向市场化管理，2023年1月1日西安诚悦物业公司正式进驻保障房小区开展物业管理工作，从此保障房小区物业管理工作正式迈入市场化、专业化、科学化轨道。六是认真开展信访矛盾纠纷调处工作。截止目前，我中心接收12345平台、商非急中心、涉商舆情等各类信访矛盾纠纷案件170余件，除正在办理的3件外，其它均已办理到位，回复率、满意率均达100%。（四）坚持监管并重，房产市场日益规范。一是严格实行商品房预售许可审批制度。加强商品房预售许可管理，截至目前，共办理发放预售许可证5个，总楼栋10栋，总套数685套，总预售面积93293.49㎡；二是严格落实商品房预售合同登记备案制度，商品房“一房一价”制度。推进商品房网签备案系统建设，运用“智慧房产”系统实行一房一价，截止目前，共办理商品房网签备案401套，预售面积54185.47㎡，销售额23418.22万元；三是全面加强商品房预售资金监管。落实《商洛市预售资金监管办法》，认真履行商品房预售资金监管职责，规范开发企业预售资金申请程序。自“智慧房产”系统上线以来，我县共签订三方《商品房预售资金监管协议》10个，设立监管专户9个，应监管商品房总预售资金9.36亿元，其中重点预售资金0.94亿元，一般预售资金8.42亿元，实际监管预售资金2.73亿元，累计支出预售资金1.90亿元，账户余额0.81亿元，实现了在建在售商品房预售资金监管率100%。；四是开展房地产领域日常检查、专项整治、隐患排查。严格落实“住房不炒”基本方针，开展房地产领域大排查、大整治6轮，共检查房地产企业及房地产经纪机构48家，对发现问题限期整改，切实保障房地产市场平稳健康发展。五是开展住宅专项维修资金归集。严格落实《商洛市专项维修资金实施细则》，持续开展专项维修资金归集工作。截止目前，共收缴住宅专项维修资金约7279万元。二、取得的主要效益一年来在中心班子领导的正确带领及全体干部职工的共同努力下，各项工作得到顺利推进并取得良好的成绩。一是积极开展租赁补贴发放工作。2023年完成发放租赁补贴200户，发放补贴资金227232元，完成全年目标任务的100%。二是项目建设工作稳步推进。金福湾保障房小区幼儿园建设项目2023年2月公开招投标，3月正式开工建设。三是全力推进招引工作。引进商洛世纪金源实业有限责任公司医药中间体及新材料建设项目，完成到位资金6075万元，完成全年目标任务101%；四是项目谋划取得突破。谋划了金福湾保障房小区配套基础设施改造项目（总投资3500万元）、东畈保障房小区配套基础设施改造项目（总投资1200万元）两个项目，两个项目均已纳入国家重大项目建设库。五是固定资产投资工作成效显著。完成固定资产投资三个项目入库资金9850万元，完成投资纳统任务9850万元。六是房地产市场管理工作规范有序。全年办理商品房预售许可证5个，总楼栋10栋，总套数685套，总预售面积93293.49㎡。办理商品房网签备案401套，预售面积54185.47㎡，销售额23418.22万元；七是物业管理水平不断提升。将全县21家物业企业纳入征信管理，全年共处理小区各类信访矛盾纠纷170余件，回复率、满意率均达100%。八是保障房物业迈入市场化管理。通过公开招投标的方式，引进西安诚悦物业集团工作，将金福湾、东畈、朝阳等三个保障房小区物业推向市场化管理。三、存在问题一是在保障房管理过程中，部门信息共享存在闭环。各部门联合审查准入、退出机制不够健全，房管部门无法及时了解掌握保障房住户的收入、财产变化情况，对于公租房住户购买房屋或车辆等违规问题很难及时发现，容易造成管理漏洞。二是物业管理工作中的矛盾纠纷调处工作依然艰巨。四、整改措施一是结合正在开展的保障房领域专项整治工作。在排查拖欠房租、物业费等情况的基础上，不断延伸结合实际工作制定相应管理制度，同时充分利用法律手段向拖欠房租、物业费人员进行施压，通过不同措施让居民住户懂政策，不断规范自身行为。二是强化措施规范物业小区监管工作。加大物业法规学习培训，提高物业从业人员政策知晓率。加大矛盾纠纷化解工作力度，针对日常群众投诉多及反应强烈的突出问题，寻找问题根源，堵塞管理漏洞，做到提前预判，妥善解决。五、下一步工作计划一是持续做好保障房后续管理工作。持续不断巩固保障房领域问题专项整治成果，常态化对存在转租、转借、闲置、改变房屋用途、拖欠房租等违规行为进行查处和清退，实施常态化监管。二是持续强化物业小区监管工作。强化各物业企业政策法规培训，加大矛盾纠纷化解工作力度，常态化开展安全生产检查，堵塞小区安全隐患漏洞。三是持续发力推动谋划项目落地实施。积极与发改部门衔接，做好金福湾、东畈保障房小区配套基础设施改造两个项目的立项等相关手续办理工作，争取项目早日落地实施。四是持续推动保障房小区不动产登记工作。积极与相关单位沟通衔接，采取容缺办理等手段，积极做好办证前期各项资料及申请办理准备工作，确保保障房小区不动产登记办理工作早日办结。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |