渭南市房地产交易管理所
发布时间：
2024-04-23 16:08
| 单位名称 | 渭南市房地产交易管理所 | |
| 宗旨和业务范围 | 为房地产市场提供服务。市区房地产市场管理；房地产交易过户；租赁登记备案. | |
| 住所 | 渭南市乐天大街中段 | |
| 法定代表人 | 任超武 | |
| 开办资金 | 202万元 | |
| 经济来源 | 非财政补助 | |
| 举办单位 | 渭南市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| -91.45万元 | -127.58万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 85 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2023年度，我单位在市住建局的领导下，认真贯彻落实《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，严格执行本单位章程，按照核准登记的宗旨业务范围开展活动，规范使用证书。现将一年来的履职情况公示如下：一、开展主要业务情况1、进一步加强房地产交易市场规范化管理，房地产交易规范文本的使用率达100%。商品网签备案：全年网签备案4732套，面积61.4万㎡，同比下跌20.7%。其中住宅网签备案4232套，面积54.4万㎡，同比下跌24.2%；销售均价6384元/㎡，同比增长4.2%。二手房交易：二手房交易过户3678套，面积40.95万㎡，同比增长72.1%，销售均价5080元/㎡，同比上涨1.38%。库存：中心城区截止23年底住宅库存面积105万㎡，去化周期为23.2个月。2、加强房屋租赁市场管理，严格房屋租赁合同登记备案制度，规范房屋租赁市场行为。全年共办理房屋租赁登记备案16宗，出租面积4729.73平方米。配合处理中介信访和12345热线信访问题，特别是海之茗（21世纪）房产中介公司违规收取、挪用客户购房款引发的多次群体性上访，在信联办指导下协调推动解决。针对房产中介市场存在问题，5月、9月组织进行了两次全面摸底排查。11月在市住建局和临渭区政府的统一安排部署下，联合相关部门对房产中介市场进行了联合执法检查。2023年12月20日对联合检查中发现未登记备案的19家经纪机构（下设分支机构2家）在“渭南日报”、“住房和城乡建设局官网”等媒体网站进行了曝光。3、加强商品房预售管理工作，全年共办理发放《商品房预售许可证》86宗，预售总面积85.74万平方米，同比上涨21.8%，计划投资额39.9亿元，同比上涨28.3%，预售许可证发放率达100%。4、2023年对中心城区房地产市场进行综合性检查12次，配合上级部门检查2次。例行检查12次，月平均检查中心城区房地产开发企业23家，对检查发现的违规项目进行了现场纠违，下发渭南市商品房销售信息公示现场检查整改告知书。5、加强商品房、存量房资金监管工作。商品房预售资金监管：自2016年9月至2023年12月商品房预售资金监管业务开展以来共计监管78家开发企业，110个项目，745栋楼，70012套。目前已办理解除监管账户的有391栋楼，39206套；未达到办理解除监管账户条件的有354栋楼，30806套。存量房资金监管：截止2023年12月31日完成存量房交易资金监管业务共计2835户。截止目前，已按要求全部划转到位。配合市保交楼工作专班，做好保交楼项目资金拨付工作，为保交楼工作顺利推进提供有力保障。6、进一步加强房屋交易档案管理工作，做到了帐、图、表一致。全年共整理档案私房4525户，商品房7100户；办理法院查封、续封、解封、强制过户等业务549宗；办理查询、查档、变更业务142宗；办理机构查询业务56宗。7、积极做好主城区、各县房地产市场运行情况日报、月报汇总上报工作。商品房期楼盘表新建69宗，面积580683.74平方米，网签操作系统用户注册20户（中介公司17户、房地产开发公司2户、金融机构1户），房地产信息网更新信息55余条。二、社会效益情况1、每个月对信访投诉问题形成主要原因、信访工作应对策略及建议等方面进行分析研判，不断改进工作方法，提升接访率，满意度。2023年1月1日-12月31共受理信访1096单，其中：12345中心928单、省平台76单、人民网28单、市长信箱23单、交易所信访办公室37单、其他4单，已全部处置完成，信访投诉处置率达100%，满意度98.5%。2、配合有关部门做好“不动产登记难”前期房屋面积测绘工作。全年共办理处遗问题房改房495套，51515.1平米。3、做好防内涝工作。23年根据市住建局安排，积极做好丰荫小区点位防内涝工作，由主要领导具体负责，分管领导亲自带队，抽调20余人组成防内涝抢险队，下雨期间，疏导排涝，顺利完成市住建局交办的防内涝工作任务。三、存在的问题及整改措施1、对职工的思想教育及业务理论培训尚存不足，职工的思想水平、业务能力有待提高。2、服务意识不够强，服务手段，服务水平不到位，工作效率应进一步提高。3、思想不够解放，观念更新慢。4、针对房产市场出现的新情况、新变化缺乏有效的管理手段、办法和措施。针对以上存在问题，整改措施如下：1、通过加强培训、适时轮岗、定人定窗口定岗位职责等方法，培养成一专多能窗口服务人员，打造业务精良人员队伍。2、开展“四多四让”服务活动，即：多讲一句话，让群众少跑一趟路；多一点微笑，让群众感到一片温暖；多一次查对，让群众少一份麻烦；多一些解释，让群众少一些忧虑。3、添置便民设备。在过道处增设等待区，增加等待座椅；张贴“规范化填写示范表格”，便于办件群众规范填写；设置纸篓和擦拭纸巾、定期更换饮水纸杯；降低咨询台高度、完善咨询台功能、减少距离感、增加舒适度。4、建立起完善的市场分析、预警应对机制。四、下一步工作打算1、继续加强房地产市场检查力度，针对2023年房地产市场检查暴露的问题，要加大监督检查，严厉打击虚假房地产广告行为，严防房屋销售欺诈行为，保障我市房地产市场健康有序发展。2、持续加强干部职工业务知识和作风能力提升，不断提高全体人员综合素质，通过学习房产交易相关的政策、法律法规知识和政务服务规范、礼仪，做到理论与业务相结合，不断提高处理复杂业务的能力和窗口服务形象，打造渭南住建新形象。3、推动并规范房产中介机构房屋交易过户网签备案下沉工作，培训业务、优化流程、便民服务于群众；推动并落实房产中介佣金监管工作，规范中介机构经营行为，提升中介机构服务水平。4、根据二手房资金监管业务的变化，及时跟进业务流程的调整和信息系统的对接；商品房预售资金监管配合上级主管部门尽快完成金融机构招标工作，实现监管项目资金进出数据的实时共享，确保相关数据的真实性。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |