岚皋县物业管理与房地产交易所
发布时间：
2024-04-18 10:33
| 单位名称 | 岚皋县物业管理与房地产交易所 | |
| 宗旨和业务范围 | 负责保障性住房项目建设及分配管理，做好保障性住房信息平台建设与管理和保障性住房资产运营管理，承担辖区保障房信息交流、宣传、培训和统计工作 | |
| 住所 | 岚皋县城关镇河滨大道17号 | |
| 法定代表人 | 周益海 | |
| 开办资金 | 15万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 岚皋县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 2.88万元 | 2.56万元 | |
| 网上名称 | 岚皋县物业管理与房地产交易所.公益 | 从业人数 7 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 本年度，我单位严格执行《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和《实施细则》的情况；无变更登记事项。 | |
| 开展业务活动情况 | 2023年度，我单位在岚皋县住房和城乡建设局的领导下，认真贯彻落实《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，严格遵守各项法律、法规和政策，严格执行本单位章程，按照核准登记的宗旨和业务范围开展活动，主要情况如下：一、开展的具体业务活动。（一）保障性安居工程工作完成情况。1.公租房分配管理。累计发放住房租赁补贴111户12.44万元，做到了应保尽保；继续加强县城公租房分配管理，东坡及陈家沟保障房小区实物配租新增保障38户，退出29户。2.住房领域专项整治。扎实开展了住房领域专项整治活动，一是对县域内4034套公租房进行了全面摸排，做到了“底子清、情况明”。累计排查公租房4343户次，发现违规使用公租房问题30个，现已全部整改完成，住房领域专项整治工作初见成效。3.信息平台建设。完成全省公租房信息平台公租房项目、小区、人员等信息录入工作，建立信息平台基础数据库，公租房网上大厅和“掌上办”正常运营维护，逐步实现公租房信息化管理。4.人才公寓建设。按照县委县政府关于人才用房相关指示精神，为“双招双引”行动（招才引智）“十四五”人才引进落实住房保障政策，按照县委组织部要求，完成陈家沟预留45套存量房装修并采购室内设施，分配首批引进的人才24户。（二）房产管理工作完成情况。1.房屋交易与产权管理。为进一步优化办事流程，方便群众和企业办事，我所与县不动产登记中心积极联系商议，已于10月1日起取消出具“房屋交易和产权状况确认书”，并就不动产登记与房屋产权交易管理有关问题形成《备忘录》。截止9月底，共办理《房屋交易和产权管理确认书》（面积和交易管理）647宗、9.8万平方米,《房屋交易和产权管理确认书》（抵押管理）237宗、7.92万平方米。2.网签备案和维修资金管理。一是继续坚持商品房买卖合同网签备案制度，全年审核网签备案190份，面积2.77万平方米；二是加大住宅维修资金的收缴力度，严格资金的支出程序，全年共收缴维修资金327.74万元。三是自2023年10月1日起，启动运行安康市“智慧房产信息管理平台”存量房网签备案业务，截止目前共办理存量房网签备案4份。3.商品房预售资金监管。截至目前共有三个商品房开发项目与我局及商业银行签订了《安康市商品房预售资金监管协议》，分别是由岚皋县城镇建设投资开发有限责任公司开发的岚皋县城老城区棚户区改造新街安置房建设项目、龙城御景建设项目，由安康市长兴建筑集团房地产开发有限公司岚皋分公司开发的汉远府建设项目。三个项目预售资金监管银行均为陕西岚皋农村商业银行股份有限公司。经对开发企业、监管机构进行检查，3个商品房开发项目预售资金均能及时、全额缴入预售资金监管账户，开发项目的监理公司资料均真实有效，在售楼现场公示了监管账户名称、账号和《预售资金监管协议》，未向购房人提供其他缴款账号；陕西岚皋农村商业银行股份有限公司按照监管的商品房项目分别建立了商品房预售资金收缴、支出台账，条理清楚、内容完善，并将该银行监管的商品房预售资金有关资料进行了留存，未出现超前超额支付商品房预售资金的情况；公积金经办中心、商业银行均能及时、全额将贷款拨入预售资金监管账户。（三）物业服务管理工作完成情况。一是加强物业行业监管。组织各物业服务企业召开了安全生产专题会3次，并联合县消防救援大队对12家物业服务企业服务管理的30个物业小区进行了全面检查，并对存在的问题下发了11份《问题整改通知单》，并要求限期整改，真正做到在检查中发现问题，在整改中提升服务水平。二是做好物业信访投诉回复工作。积极化解物业信访投诉矛盾，上半年共回复信访及“12345工单”投诉96起，并联合相关部门组织召开信访投诉现场答复协调会6次。三是搬迁安置小区物业管理力度。加大宣传力度，让易地搬迁安置小区广大业主了解物业服务工作的重要性，积极配合交纳物业服务费。指导各镇加强政策宣传，引导业主积极交存住宅专项维修资金，确保安置小区的后续维修到位。二、取得的主要社会效益和经济效益。社会效益。一是加强公廉租房建设分配管理和发放租赁补贴，解决了全县111户城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工、外来务工住房困难人员的住房问题。二是扎实开展住房领域专项整治行动，使保障性住房分配管理更加规范，群众更加公平地享受国家优惠政策，国有资产切实发挥效益。三是完成45套人才公寓设施配置工作，分配入住24户，落实我县“双招双引”行动，为24户引进人才提供较为舒适的居住环境。四是持续做好房产管理服务工作，加强网签备案和预售资金监管、维修资金监管，使我县房产交易市场更规范，有效保障了群众合法权益，提高了群众办事效率。五是持续加强物业行业监管，重点强化了物业小区安全检查、矛盾调处、宣传教育等方面，提高了物业小区居民安全指数和幸福指数。（二）经济效益。通过加大住宅维修资金的收缴力度，严格资金的支出程序，全年共收缴维修资金327.74万元。三、存在的主要问题和改进措施。存在的主要问题。因各部门信息平台未能整合，公租房申请对象和保障对象信息难以与相关部门实现共享，申请对象基本信息核查需要民政、交警、工商、养老经办、不动产、社区管委会等部门配合，部门联审仍停留在依靠书面信函传递信息的传统模式，“一站式”审核难以实现，制约了公租房信息化管理进程。改进措施。建议上级住建部门出台相关政策并给予技术指导，县政府统筹民政、交警、工商、养老经办、不动产、社区管委会等部门信息平台和数据资源，逐步实现平台数据资源共享。四、下一步工作思路。（一）继续加强公租房及租赁补贴管理。修订完成《岚皋县公共租赁住房实物配租和租赁补贴管理办法》，发放租赁补贴100户；启动县城柑竹坝人才型公共租赁住房建设，做好项目设计方案优化，控制投资成本，加快项目建设，力争年底前完成房屋主体建设；做好县城东坡、陈家沟保障性住房小区管理，定期开展巡查检查，及时化解矛盾、处理环境卫生、房屋修缮等问题，做好陈家沟45套人才型公租房维护管理工作，确保设施设备完好。（二）持续做好全县物业服务监督和指导。落实《岚皋县物业服务管理监督考核办法》，对全县物业企业进行考核，开展日常考核2次，年终考核1次。做好《安康市物业服务与管理综合平台》维护管理，督促指导全县物业企业完成信息数据录入工作。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |