旬阳市物业管理与房产交易所
发布时间：
2024-04-15 08:21
| 单位名称 | 旬阳市物业管理与房产交易所 | |
| 宗旨和业务范围 | 贯彻执行物业管理与房产交易方面的法律法规，拟订全市物业管理、房产交易工作相关规范性文件，承担物业管理与房产交易经办工作；承担全市房屋交易、租赁和产权产籍经办服务工作。 | |
| 住所 | 旬阳市城关镇商贸街四巷 | |
| 法定代表人 | 丁磊 | |
| 开办资金 | 140万元 | |
| 经济来源 | 全额预算拨款 | |
| 举办单位 | 旬阳市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 55547.29万元 | 58399.5万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 20 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 本年度，我单位严格执行《事业单位登记管理暂行条例》及其实施细则相关规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和实施细则的情况；无变更登记事项。 | |
| 开展业务活动情况 | 2023年度，我单位在旬阳市住房和城乡建设局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》及其实施细则，严格遵守各项法律法规和政策，按照核准登记的业务范围开展活动，主要情况如下：一、开展的具体业务活动。（一）规范物业服务行为，着力营造宜居环境。我所贯彻执行物业管理与房产交易方面的法律法规，拟定了全市物业管理、房产交易工作相关规范性文件；2023年不断规范物业服务行为强化物业行业服务指导，提高广大市民的生活品质，实现物业服务专业化、市场化、规范化。邀请安康市物业管理专家，对我市物业企业负责人及业委会委员进行《安康市物业服务与管理条例》宣传和指导。联合市消防大队对全市物业负责人及消防安全管理人进行了消防知识培训及消防应急演练，提升消防安全意识和消防应急处置技能。并积极配合有关部门开展“五同”建设，打造我市“红色物业”及房地产领域腐败专项整治治理工作，成立了旬阳市物业行业党委，联合支部一个，协助建立红色小区驿站2个，治理排查41个物业服务小区。（二）切实关注民生，有序开展住房保障工作。持续推动老旧小区改造工作。加强保障性安居工程项目资产管理，按照省住建厅统一要求，完成公租房资产信息系统录入；有效提升公租房使用效率，对公租房租金进行了动态调整，联合交警、不动产管理、搬迁、市场监管等部门，对公租房实物配租对象和租赁补贴发放对象进行信息比对核实，深入开展公租房专项整治，清退并整改不符合保障条件对象，完成公共租赁住房日常维修保养。完成了旬阳市人民医院家属楼、旬阳大道棚户区燃气管道工程和乡企局片区、农行家属楼、荷花小区老旧小区改造项目。紧抓政策机遇申报了复烤厂、供销社、烟草局、自来水公司、邮政局家属楼等老旧小区改造项目和华声、粮贸市场、税务局、修造厂家属楼等基础设施配套项目。（三）规范房产交易程序，提供高效性便民服务。房地产交易活动直接关系到群众的根本利益，我们把群众是否满意作为衡量工作水平的硬标准，以提高工作人员素质、规范服务流程、提高办事效率为突破口，全心全意为办事群众提供一流服务。严格商品房预售资金监管，不断完善旬阳市新建商品房网上签约备案制度，坚持动态掌握各小区楼盘销售和二手房市场情况，严禁“一房两卖、一房多卖”等现象发生。二、取得的主要社会效益和经济效益。1.根据相关法律法规结合我市实际，建立了住宅专项维修资金管理系统，规范了专项维修资金的缴存、使用程序，归集住宅专项维修资金1.3亿。2.完成了旬阳市人民医院家属楼、旬阳大道棚户区燃气管道工程和乡企局片区、农行家属楼等11个项目，完成投资4319.9万元。实施了3个老旧小区改造工程，争取中省老旧小区改造补助资金1270万元，申报5个老旧小区改造项目和5个基础设施配套项目，总计划投资8304万元。争取2023年租赁补贴资金112万元，并于11月底前完成租赁补贴拟保障对象980户的信息比对和补贴发放任务。分配公共租赁住房154套，深入开展公租房专项整治，清退整改不符合保障条件对象60户，完成公共租赁住房维修保养10宗。严格商品房预售资金监管，落实监管资金进入专管账户约2.1亿元。3.完成新建商品房网上签约业务360余宗，存量房签约220余宗，注销房屋抵押登记310余宗。积极配合市政府对旬阳市滞留项目的推进工作，协助法院办理18宗房屋查封解封案件。同时按安康市住建局要求启用了房屋网签备案新系统业务，向房屋买卖群众提供了更加便捷的便民服务。三、存在的问题及整改措施。（一）存在问题：1.干部职工理论和工作能力有待提升，需加强理论和业务知识学习，补齐短板。2.物业管理还需进一步规范，物业小区矛盾纠纷多发频发，涉及主管部门较多，部门之间的协调联动不足，一定程度上影响小区矛盾纠纷的解决。3.老旧小区改造项目群众的满意度还需提升。（二）整改措施：1.定期组织干部职工进行理论和业务知识的学习，补齐短板，提升工作能力。2.进一步加强部门之间的协调联动，有效解决小区的矛盾纠纷。3.老旧小区改造是一项重大的民生工程，本年度将重点解决老旧小区建筑物破损、环境脏乱差、市政设施不完善及管理机制不健全等问题，使老旧小区居住品质得到改善，让群众获得感、归属感、幸福感及满意度进一步提升。四、下步工作打算。1.围绕“楼道革命”“环境革命”“管理革命”三个重点，按照组团连片、集散为整的思路，以成片街区为单元整合资源，统一规划、设计、改造、管理，同步完善基础配套设施，使老旧小区由单个小区向连片纵深推进，打造老旧小区改造升级为特色街区、示范片区、网红打卡地。2.加强项目包装储备，确保项目资金能够全面落实，包装申报康华园、老纪委、丰景佳苑等8个2024年项目，计划投资1.09亿元。3.拓宽融资渠道，积极包装争取老旧小区债券资金，同时建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制，积极鼓励居民出资改造，推进老旧小区加装电梯工作，提请政府出台配套优惠政策。4.出台相关政策文件，探索建立市、镇、社区三级物业工作联席会，厘清部门职责，齐抓共管，共同研究解决物业工作中的疑难问题。5.加强监督检查，强化物业合同履约情况，结合信用等级管理，完善“守信激励、失信惩戒”机制，严把市场准入关口。6.探索物业服务等级划分标准和收费指导标准，围绕红色物业创建和五城同创要求，建立“社区党支部、社区工作站、业主委员会和物业服务机构”四方协调机制，引进物业公司，引导群众自治，推行网格管理，解决好党建活动缺阵地、物业服务不到位、居民行为无公约等问题。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |