平利县物业管理与房产交易所
发布时间：
2024-04-11 11:29
| 单位名称 | 平利县物业管理与房产交易所 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房管服务，负责县城规划区物业管理活动的业务指导，负责全县房屋交易、租赁和产权产籍经办服务，房屋安全管理，负责全县保障性住房管理等工作。 | |
| 住所 | 平利县住建局三楼 | |
| 法定代表人 | 罗奎 | |
| 开办资金 | 47.5万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 平利县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 47.9万元 | 47.5万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 10 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 本年度，我单位严格执行《条例》及其实施细则相关规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和实施细则的情况；于2023年11月按规定申请变更登记了开办资金。 | |
| 开展业务活动情况 | 2023年度，我单位在平利县住建局的领导下，认真贯彻《条例》及其实施细则，严格遵守各项法律、法规和政策，按照核准登记的业务范围开展活动，主要情况如下：一、开展的具体业务活动。1.完成全县的物业管理与指导工作。城区物业管理行业已初步形成了专业化、市场化的物业管理模式。截至目前我县城区共有具规模小区30个（其中物业公司服务管理小区15个、社区管理1个、业主自治14个），指导成立业主委员会30个，目前在我县城区从事物业服务的企业11家，其中2家具备条件的物业公司成立了物业党支部，另有1个机关单位聘请物业企业服务管理。我所对12个物业小区进行了抽查检查，各物业公司物业服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等均有公示和在发改局备案，物业服务收费均按标准收取，不存在乱收费现象；物业公司也能按服务合同约定事项和标准开展物业服务，暂未发现有擅自提高收费标准和增加收费项目的现象。组织物业公司、业委会负责人和相关部门200余人对《安康市物业服务与管理条例》进行了集中学习培训和宣传教育，发放宣传资料1000余份，为下一步条令的贯彻执行奠定了坚实的基础；接访办理物业矛盾纠纷和12345信访投诉处理回复60余件；相继培育了2家优秀“物业企业”和4个“平安示范小区”，起到很好的模范带动效益，通过公示公开物业服务信息，让物业管理和服务水平自觉接受业主和相关部门的监督，不断维护业主合法权益。2.负责全县住房领域整治工作。按照省、市、县关于住房领域专项整治工作的安排部署，我所成立了专项整治工作专班，制作了《关于公共租赁住房违规转租、转借专项整治告知书》，在公租房小区公示栏、楼道、电梯内张贴整治公告，制作宣传横幅并公布了监督举报电话965356，向群众广泛宣传公开整治的范围和内容；实行一把手负总责，强化组织排查整治机制，分片落实保障房小区整治工作责任，对管辖的公租房开展排查和现场核查比对，坚持以房找人，人房对应。通过入户现场核查比对的方式，全面核查是否存在不符合保障条件、转租转借、空置、恶意拖欠租金等问题，并建立了公共租赁性住房专项整治问题台账；全面登记造册，逐一入户核查，对于转租转借、租赁的房屋无正当理由长期空置的，通过责令违规承租人主动退租、承租户限期签订合同、补缴房租等方式对发现问题分类处置，对承租户不予配合，下达整改通知书，同时对公租房水、电、燃气使用情况进行安全隐患排查整治，部门联动，加强排查；县住建局牵头，及时对接相关成员单位，加快公租房申请人税务、车辆、工商注册、房产等信息比对，确保结果准确无误，严格按照有关规定，逐个整改存在问题。截至目前，已多轮次排查，查处转租、转借、空置房源半年以上问题18户，该18户已全部清退并收回。3.负责全县的保障性住房工作。新修订的《平利县公共租赁住房管理办法》于2023年7月1日开始受理，今年新受理公租房申请户通过“三审三公示”程序后为316户；待分配房源151套已于2023年11月29日由我所在陈家坝保障房小区组织城关镇、县纪委监委、民政局、司法公正处、城关派出所等相关人员对140户公租房申请对象通过现场抽签公平、公正、公开的全程进行了分配，取得保障房入住的申请对象已完成缴纳租金、物业费、签订租赁合同等后续办理。二、取得的主要社会效益和经济效益。1.物业管理工作有序推进。目前我县物业服务从业人员229人，服务对象涉及9100余户，27500余人，物业服务管理已涉及住宅小区、医疗、办公等多个领域。2.完成网签备案302户，面积33904.64平方米；进行抵押注销260余人；档案查询对象共1442次。继续加大房地产行业监管力度，保证购房户资金安全。3.继续加强保障性住房的后续管理，确保低收入家庭住得舒心。年终确保175余万元的租金顺利入库，42.3万元租金补贴按时发放。4.将老旧小区改造工程打造成惠民工程、暖心工程，我县2023年度已启动3个项目17个小区30楼栋621户、改造面积6.23万㎡、中省配套到账资金870.88万元。老旧小区改造项目的实施大力改善了居民居住环境，切实增强人民群众的获得感和幸福感。三、存在的问题及整改措施。存在的问题：1.业务水平有待提高。2.方面未能按计划搞好教育学习。改进措施：1.加强业务知识和政策法规知识的学习，全体干部职工紧紧团结在住建局党委周围，围绕中心工作抓落实，争创佳绩，更好地服务百姓，确保全年工作目标顺利完成。2.加强政治理论学习，提高每名党员政治素质，克服思想上的惰性，树立科学的世界观、人生观和价值观。四、下一步工作思路。1.加快推进老旧小区改造工作。为深入贯彻中省市老旧小区改造工作决策部署及有关文件精神，将老旧小区改造工程打造成惠民工程、暖心工程，切实增强人民群众的获得感和幸福感，物房所按照住建局总的工作部署，启动2024年度3个项目、30个小区、55栋1013户、改造面积10.63万㎡。2.加强公租房后续管理工作。巩固提升保障房专项整治成果，坚持保障房专项整治常态化开展，认真贯彻落实好新修订的《平利县公共租赁住房管理办法》，按照“三审三公示”程序，启动“陕西保障房”线上受理业务，确保符合公租房申请条件的四类人员应保尽保。3.提升物业服务指导工作。认真贯彻执行《安康市物业管理条例》，依托“党建引领红色物业”机制，规范物业管理行为；建立物业管理区域共用部位和共用设施名册等物业承接查验机制，化解物业管理矛盾纠纷；做好房屋专项维修资金收缴，使用申请受理、现场勘查等相关工作。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |