安康中心城区房产交易与物业事务中心
发布时间：
2024-04-10 16:15
| 单位名称 | 安康中心城区房产交易与物业事务中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 提供物业管理和房产交易经办服务。中心城市规划区（不含高新辖区）物业管理与房产交易经办，中心城市规划区（不含高新辖区）物业管理活动业务指导、物业维修专项资金归集、使用和拨付经办、物业信访投诉和纠纷协调处理，中心城市规划区（不含高新辖区）房屋交易、租赁和产权产籍经办服务，房屋安全技术指导，危险房屋安全普查、监测，老旧住宅小区改造，白蚁防治。 | |
| 住所 | 安康市汉滨区滨江大道1号建设大厦 | |
| 法定代表人 | 朱世安 | |
| 开办资金 | 57万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 安康市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 176.83万元 | 61.26万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 61 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 本年度，我单位严格执行《条例》及其实施细则相关规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和实施细则的情况；于2023年6月按规定申请变更登记了开办资金。 | |
| 开展业务活动情况 | 2023年度，我单位在市住建局的领导下，认真贯彻《条例》及其实施细则，严格遵守各项法律、法规和政策，按照核准登记的业务范围开展活动，主要情况如下：一、开展的具体业务活动。（一）物业服务管理进一步规范。利用线上线下平台，加大《安康市物业服务与管理条例》的宣贯力度,组织各类宣贯会议11场，培训人员1800余人，发放宣贯材料2万份，做到《条例》宣传进社区、进小区、进家庭，提高覆盖面和知晓率；成立了物业行业党委，制定了《企业红色物业建设标准》《企业建设红色物业实施方案》,在中心城区建立了市级红色物业试点6个。参与制定《安康市新建住宅小区物业承接查验指导意见》《安康市物业招标投标管理指导意见》等规定，着力构建安康市“2+X”物业服务管理政策法规体系。顺利完成中心城区物业事权下划汉滨区相关移交工作。（二）老旧小区改造工作全面加快。已实施改造的6个老旧小区全部竣工验收，正在进行决算审计；南门小区一标段、文昌二期老旧小区全面开工建设；长兴小区、香溪二期老旧小区正在加紧推进项目前期工作。拟定《关于进一步做好房屋白蚁防治工作的通知》，制定消杀方案，指导金州康城等7个小区的白蚁消杀工作，消除房屋安全隐患。（三）房地产交易管理有力有序。优化简化房屋交易、登记工作流程，缩短交易与登记业务办理时间。完善房地产市场预警预报体系，强化预售资金监管、合同登记备案管理，制定《中心城区预售资金监管办事指南》，细化签订协议、节点备案、资金支付等关键节点的要件与审批流程。加强房产市场巡查，全面掌握在售在建房地产项目、中介及租赁市场的建设进度、销售进度、资金情况及交付情况，对重点监控对象采取一楼一策的方式，落实风险化解措施。（四）房产信息管理全面推进。依托市住建局“数字住建”平台，加快“智慧房产”上线运行，将房产交易、物业管理与服务应用、房屋租赁网签备案和城镇房屋安全管理信息系统模块逐步完善，实现对房地产业的行业管理信息共享、使用快捷高效。二、取得的主要社会效益和经济效益。按照《党建引领红色物业推进“五同”工作机制》的要求，在中心城区建立市级红色物业试点，得到了省住建厅和市委领导充分肯定。归集维修资金2400万元，审批拨付资金共238万元。办理12345热线1852宗，重大信访案件5宗，物业备案13宗；办理房网签备案2491件，新建商品房网签备案1509件，面积16.9万平方米，备案合同信息变更注销94件；办理预售许可项目网签入网6宗，面积8.96万平米，预售套数747套；办理二手房网签备案988件，交易面积9.79万平米，交易金额3.99亿元，二手房交易资金监管806件，监管交易资金2.26亿元。签订19个项目39份资金监管协议，监管交易资金9.18亿元。对在售的29个房产开发项目、26家房产中介机构建立健全项目巡查台账，处理群众投诉13件，查处企业违规行为共8起，下发整改单7件，信用扣分（降级）企业5家，协调处理2件，移交线索4件。向市不动产登记中心移交房屋产权纸质档案17余万件。三、存在的问题及改进措施。（一）存在的问题：一是学习的全面性系统性不够；二是干部队伍老龄化严重，工作作风还不够扎实；三是工作创新不够，内部管理不完善。（二）改进措施：一是加强学习，注重政治理论、业务知识及法律法规知识的学习，不断提高干部队伍综合素质；二是积极呼吁和协调争取上级部门加快优化队伍建设，激发和引导老同志工作积极性，发挥他们的传帮带作用；三是紧紧围绕物业管理、老旧小区改造、房产交易等重点工作，创新工作方法，完善工作机制，努力开创各项工作新局面。四、下一步工作思路。一是加强全市物业行业监管，开展行业督导检查、物业行业培训不少于两次；完善并实施《安康市物业服务与管理条例》配套制度；推进物业服务与管理综合平台系统上线运行；完成中心城区6个红色物业试点建设，形成经验，在全市具备条件的物业小区推广；二是加快推进老旧小区改造，坚持聚焦群众“难点、焦点、堵点”问题，精心制定老旧小区改造方案。重点围绕群众关注的水电气路暖等基础设施、屋顶防水、电动车充电桩、加装电梯等内容，主动与养老、托育、文化、体育等相关部门以及电力、通信、供水、排水、供气、供热等专营单位有效对接，同步推进实施。出台《安康市城镇房屋使用安全管理办法（暂行）》；三是加力推进数字房产服务。紧紧围绕“全程网办”总体要求，将房产交易、物业管理与服务、房屋租赁网签备案和城镇房屋安全管理信息系统模块逐步完善，加快“智慧房产”、“安康市物业服务与管理综合平台”、“安康市租赁平台”等系统正式上线运行，进一步推进“数字房产”房屋管理基础平台的建设工作，构建数据互通共享、高效便民利民的房产管理信息系统。配合市住建局拟定出台《房屋租赁管理办法》及相关政策发布；加强市场巡查，规范预售资金监管和存量房网签备案和交易资金托管服务；对接房地产协会做好房地产开发企业信用评价工作。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |