黄陵县房产服务中心（黄陵县物业服务中心）
发布时间：
2024-04-10 09:02
| 单位名称 | 黄陵县房产服务中心（黄陵县物业服务中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 为房产开发和物业企业经营提供服务，保障群众住房安全。房地产经营开发服务；房屋中介机构登记服务；房屋安全鉴定服务；物业企业经营服务。 | |
| 住所 | 黄陵县梨园新区龙湾新城26号楼 | |
| 法定代表人 | 张立言 | |
| 开办资金 | 61.1万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 黄陵县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 15万元 | 15万元 | |
| 网上名称 | 黄陵县房产服务中心.公益 | 从业人数 18 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况. | |
| 开展业务活动情况 | 2023年度，在住建和城乡建设局的领导下，主要开展了以下业务活动：开展业务情况（一）物业管理。1.理顺物业管理体制，组建物业管理委员会。通过省市《物业服务管理条例》的贯彻落实，形成党建引领、政府主导、镇办主管、部门监管、业主自治、各方参与、协商共建、科技支撑的物业服务管理新格局，进一步明确了部门职责，理顺了物业管理体制。依托镇办各社区组建了8个物业管理委员会，依法代行业主委员会职权、管理物业相关工作。2.推行标准化服务，评定小区物业等级。通过省市《物业服务管理条例》的贯彻落实，形成党建引领、政府主导、镇办主管、部门监管、业主自治、各方参与、协商共建、科技支撑的物业服务管理新格局，进一步明确了部门职责，理顺了物业管理体制。依托镇办各社区组建了8个物业管理委员会，依法代行业主委员会职权、管理物业相关工作。3.促进行业整体提高水平，扎实评价物业信用等级。为进一步规范物业服务企业行为，促进物业服务行业发展，今年，按照《陕西省物业服务企业信用评价管理办法（试行）》对我县16家物业服务企业进行了信用评价，经评价，优秀8家、良好5家、一般2家、较差1家。4.树立行业标杆，开展了各项创建活动。为了展现物业服务在城市管理中发挥积极作用、倡导全行业积极服务民生，提升服务水平和业主满意度，鼓励物业服务企业争先创优，提质增效，我县积极参与了市“美好家园”、“优秀物业服务企业”和“示范住宅小区”评选活动。黄陵矿业获市级“美好家园”荣誉称号和市级优秀物业服务企业、中瑞物业管理有限责任公司被评为市级优秀物业服务企业、龙泉小区和滨水苑小区被评为市级示范住宅小区。5.深化精神文明建设，推进小区专项整治。按照《黄陵县加强住宅小区物业精神文明建设工作方案》安排，在全县住宅小区集中开展了物业全覆盖、物业服务行为、物业服务收费、物业服务市场、物业管理执法、小区安全隐患排查、小区停车管理七项专项整治。通过整治，小区环境面貌有了很大提升，维护社会和谐稳定，提高城市管理水平，解决了过去长期存在，影响群众居住体验，恶化业主与物业关系的一批难题。在专项整治中，市上授予流动红旗1次。6.坚持为民情怀，解决群众关切的热难点问题。在物业小区以推行“一费制”改革为抓手，明确服务标准，解决突出问题。今年动用大修基金9次、62万余元，对聚源、老管理站、帝景苑、顺福居、居宁花园、陆宝苑、荷馨苑等小区存在的屋顶漏水、踏步沉陷、散水破裂等公共部位进行了维修。（二）房产市场监管。1.强化房地产市场服务、规范房地产市场秩序。今年对我县区域内在建的商品房开发项目和房地产中介机构经营行为督导检查13次。重点对无证上岗、无证预售、捂盘惜售、一房多卖、虚假广告宣传、恶意炒作、囤积房源、不按合同交房等行为进行了检查。目前我县共有商品房在售企业6家、房产服务中介机构4家。存在延期交房问题的项目有1个（姬水云溪项目），通过协调，已与11月底开始交房。其它商品房开发企业、房产服务中介机构都能合法经营。2.加强网签备案和资金监管，保障群众权益不受侵害。严格商品房（预）销售合同备案制，加强预售资金监管，严格实行一房一签，即签即公示原则，杜绝了一房多卖，捂盘惜售等行为，保障了购房者利益。严格按照工程进展情况拨付资金，确保烂尾楼问题发生。今年商品房销售合同网签备案320宗，全年监管预售资金1.8亿元。3.加大专项维修资金收（清）缴力度。按标准对新建小区足额征收物业专项维修资金，确保居住小区公共设施能够得到长期维护。今年共收缴专项维修资金926万余元，目前我县专项维修资金专户共监管10124万元；追缴陆宝苑小区开发商违规代收专项维修资金5.2万余元；对全县60个老旧小区专项维修资金楼盘信息进行了录入，建立个人信息档案16000余户。（三）房屋安全鉴定。1.灾后重建房屋安全排查。按照住建局安排，对桥山街道办28个行政村、5个社区灾后重建、精准扶贫户住房安全情况进行了核查排查，共核查排查房屋6359户，其中上报国家信息平台动态监测户662户，其中较去年新增220户、改造户15户。2.经营性自建房排查。桥山街道办经营性自建房排查工作，通过拉网式、地毯式排查摸底，今年共排查6次。确保了群众经营性自建房使用安全。3.土窑土背验收。灾害重建共验收403户、1234孔。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |