柞水县房产管理中心（柞水县保障性住房管理中心）
发布时间：
2024-04-08 17:08
| 单位名称 | 柞水县房产管理中心（柞水县保障性住房管理中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 主要负责住房改革、保障性住房建设管理等工作。 | |
| 住所 | 柞水县乾佑镇 | |
| 法定代表人 | 刘丹涛 | |
| 开办资金 | 0.44万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 柞水县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 10.14万元 | 2.27万元 | |
| 网上名称 | 柞水县房产管理中心.公益 | 从业人数 10 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 我单位在县委县政府的关怀下，在市房管局的精心指导和主管局的直接领导下，认真学习贯彻党的二十大精神，进一步加大工作力度，夯实工作责任，全面完成了年度各项工作目标任务，取得了显著成效，现将一年来工作情况总结汇报如下：一、业务活动开展情况：（一）保障性住房管理水平稳步提升。2023年度，市上下达我县住房保障工作目标任务是发放补贴发放30户；扎实抓好“和谐社区·幸福家园”创建工作。截止12月底，新增发放补贴43户，累计发放补贴55户，完成全年任务的143%；加大保障房小区创建达标工作，通过对小区环境卫生的整治、物业服务水平的提升及公共服务配套设施的完善，湾潭子保障房小区、红石岩保障房小区等均达到了市级创建标准，完成了创建任务。主要做法是：1、扎实做好租赁补贴发放。认真贯彻落实《商洛市公共租赁住房管理办法》(商政发〔2018〕41号)精神，将城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业外来务工人员纳入租赁补贴范围。推进分档补贴，根据保障对象的收入，采取不同档次发放租赁补贴，加强保障对象申请审核和信息比对工作，全年新增发放补贴43户，累计发放补贴55户，做到应保尽保。2、认真抓好和谐小区创建。贯彻省市保障房小区“和谐社区·幸福家园”创建工作精神，加大投入，上下联动，紧密协作，扎实推进“和谐社区·幸福家园”创建工作，投资176万元新建湾潭子保障房小区便民服务中心462平方米，目前已完成二层主体工程，项目建成后该小区管理服务水平将会得到很大提升，保障对象满意度将显著提高。目前我县符合“和谐社区·幸福家园”创建条件的保障房小区共3个1510套，已获得省市命名的保障房小区共2个1370套。3、持续开展专项整治工作。抽调专人成立了住房领域问题专项整治工作专班，实行责任分工工作机制，确保整治工作件件有抓手、件件有人管、件件不落空。今年来，累计召开专班会、推进会、研判会等会议16次。对全县3808套保障房（其中基层配建公租房2136套、城区保障性住房1672套），通过入户核查、接收信访、数据比对等方式，进行了全面摸底排查，累计入户排查4987户次，共发现问题19个（其中违规转租5户、拖欠租金2户、不动产登记3户、网签备案8户、车辆超标1户），均已全部整改到位。一是坚决履行主体责任，坚持把整治保障性住房领域突出问题作为当前一项政治任务，牵头制定工作方案，加强组织领导、细化工作任务，明确整治措施、落实监管职责，突出重点、靠前指挥，切实抓好整治落实，并与纪检监察部门密切协作，确保专项行动取得实效；二是全面开展问题排查，按照专项整治内容，成立专班，专人负责全面掌握我县保障房领域存在的各种问题，并分类建立台账，通过微信、朋友圈、抖音等自媒体广泛宣传，征集各类违法违规线索，通过开展敲门行动、数据联查、受理投诉、资格年审等方式，全面排查各保障房小区，厘清理顺房源申请登记“三统一”、保障对象四类信息比对、举报线索限时办理、资格年审信息变化等工作，及时发现各类问题、化解矛盾纠纷；三是氛围营造，通过集中宣传和上门宣传相结合的方式，积极开展住房领域专项整治工作宣传，在召开会议的基础上，组织工作人员上门入户，面对面向房地产开发企业、保障房小区宣讲各项政策法规，提高其思想认识，自觉支持、配合专项整治活动，营造浓厚的社会舆论氛围。今年来，通过官网、微信群、在各小区张贴专项整治工作通知、累计宣传报道6篇，发放传单3000张、悬挂宣传标语18条等，动员住户积极参与和配合专项整治；四是强化问题整改清零，对排查中发现的问题，逐个建立问题清单台账，销号管理的方式，确保所有问题动态清零；五是建立监管长效机制，保障性住房政策的规范、公平、透明落实是一项长期坚持的工作，通过整顿规范与制度建设、专项整治与日常监督、加强管理与改善服务、投诉受理与主动监管，着力解决存量问题、遏制矛头增量，预防问题发生。4、不断提高管理服务水平。结合单位实际，积极开展“我为群众办实事”实践活动，进一步拓宽公租房申请渠道，让数据多跑路，让群众少跑路，简化办事流程，以公租房综合服务平台为依托，全力推进公租房、租赁补贴申请业务网上办、掌上办，实现了服务水平和工作效能双提升。同时积极完善保障房信息，及时更新数据，今年9月对保障房专项整治腾出的房源42套实行了公开摇号分配，确保公平、公开、公正。5、全面推进公租房资产管理。按照《关于加快落实<公租房资产管理暂行办法>的通知》的要求，进一步明确了资产管理职责，规范了资产管理流程，加快了确权工作进程，完成资产卡片3603套。（二）房地产市场运行逐步规范有序。1、网签备案正常运转。开通了网签备案专线，落实了专职人员，简化了办事流程，制作了交易备案流程图，实行了首问负责制和按时办结制。开展房屋交易网签备案（新建商品房和二手房）、领导干部房产信息核查报告和房地产交易信息日报工作。一年来办理存量房交易16笔2038.19平方米，监管资金378.61万元；预售合同备案登记办理186笔26374.8平方米；现房首次转移登记（合同备案）149笔19608.4平方米。办理商品房预售许可2个82套建筑面积8981平方米。2、逐步规范市场行为。一是进一步加大房地产开发经营管理的相关法律法规学习，编印商品房交易监管、保障性住房管理资料汇编和物业管理资料汇编，熟悉和掌握有关政策法律规定，积极参加房产业务培训工作，提高业务能力；二是积极开展了房产市场整治工作，建立了投诉举报制度，建立健全监管机制，协助查处违规违纪问题；三是落实了房产预售资金监管制度，将房产交易预售资金存入金融机构专户，按规定和要求监督使用，截止目前开设资金监管账户4个，累计预售监管资金总额7.11亿元，存入预售监管账户资金1.99亿元，预售资金监管账户余额1.27亿元，确保了房产交易安全，促进了房产后续管理健康有序；四是建立健全了柞水县住宅专项维修资金管理平台，实行网络化核算管理，逐步加强住宅专项维修资金的规范管理，截至目前累计缴纳专户资金达3673.94万元，保障了消费者利益。3、加大房产销售推介力度。今年7月在西安成功举办“秦岭闺秀.康养柞水”宜居房产推介会，对我县幸福里住宅、惠达广场地产开发项目、盘龙花园二期住宅等项目进行宣传推介，取得良好的社会效果。4、强化物业服务监管。不断加大宣传力度，印发宣传资料、制作宣传标语、邀请专家讲座等形式继续大力开展《商洛市住宅物业管理条例》宣传活动，促进物业服务企业规范经营，经常性深入物业企业监督检查，及时查处和化解物业服务矛盾纠纷，全年共处理物业信访件48件，群众满意率100%，化解物业矛盾纠纷5起，有力维护了社会稳定。二、取得的主要效益：2023年度，市上下达我县住房保障工作目标任务是发放补贴发放30户；扎实抓好“和谐社区·幸福家园”创建工作。截止12月底，新增发放补贴43户，累计发放补贴55户，完成全年任务的143%；加大保障房小区创建达标工作，通过对小区环境卫生的整治、物业服务水平的提升及公共服务配套设施的完善，湾潭子保障房小区、红石岩保障房小区等均达到了市级创建标准，完成了创建任务。一年来办理存量房交易16笔2038.19平方米，监管资金378.61万元；预售合同备案登记办理186笔26374.8平方米；现房首次转移登记（合同备案）149笔、19608.4平方米。办理商品房预售许可2个82套建筑面积8981平方米。目前存在的问题：（一）、申请对象的家庭收入和变化难以核定。县域内居民个人收入没有一个统一的统计监测，保障对象实际入户调查困难，抵触情绪严重。（二）、信息共享机制在县级部门之间难以实现，导致申请对象收入、住房、务工就业等条件发生变化后，无法及时核查发现，“三审三公示”保障性住房审批程序各级不能严格把关。四、整改措施：（一）、加强政策宣传，防范和禁止保障性住房违规行为的发生，我局通过公告、保障性住房微信平台、警示牌等形式宣传警示违规行为的发生。（二）、进一步加强管理，严肃查处违规享受保障性住房行为，通过信息核查，发现一户查处一户清退一户，提高管理水平。五、下一步工作计划：1、严格执行住房保障政策，加强保障性住房管理，提高管理水平。2、进一步加强商品房市场监管、物业管理、房产交易、网签等工作。3、牢固树立大局观念，扎实抓好中心工作。4、进一步加强党风廉政建设。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |