紫阳县物业管理与房产交易所
发布时间：
2024-04-08 11:41
| 单位名称 | 紫阳县物业管理与房产交易所 | |
| 宗旨和业务范围 | 贯彻执行物业管理与房产交易方面的法律法规，拟订全县物业管理、房产交易工作相关规范性文件，承担全县房屋交易、物业管理经办工作，承担全县保障性住房相关工作。 | |
| 住所 | 安康市紫阳县城关镇环城路 | |
| 法定代表人 | 刘波 | |
| 开办资金 | 108万元 | |
| 经济来源 | 差额拨款 | |
| 举办单位 | 紫阳县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 144.78万元 | 128.76万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 8 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 本年度，我单位严格执行《条例》及其实施细则相关规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和实施细则的情况；无变更登记事项。 | |
| 开展业务活动情况 | 2023年度，我单位在紫阳县住房和城乡建设局的领导下，认真贯彻《条例》及其实施细则，严格遵守各项法律、法规和政策，按照核准登记的业务范围开展活动，主要情况如下:一、具体业务开展情况。1.房地产管理方面。扎实开展房地产领域乱象整治和规范房地产市场秩序，强化市场管理职能，严把房地产市场准入关，规范市场主体行为。加大对房地产市场交易的监管力度，常态化开展商品房预售许可和预售资金管理工作，严格实行商品房销售备案登记制，房屋交付物业查验制度。全年新备案房地产开发企业两家，办理商品房预售许可证2宗，预售面积86010.04㎡，预售监管资金总额60448.63万元；商品房预售备案住宅99套，预售建筑面积11639.90㎡，监管预售资金4962.14万元；预售资金拨付使用19笔7480.42万元，确保商品房项目按期完成修建任务按期交房，杜绝建设资金挪作它用、商品房开发出现“烂尾楼”的情况。2.物业管理方面。认真贯彻落实《陕西省物业服务管理条例》，面向全县物业企业和社区组织《安康市服务与管理条例》专题培训会，参会人数达120余人；以提升物业管理行业整体服务水平为目标，坚持正面引导，进一步规范市场秩序，优化市场环境，推进各项规章制度全面落实，健全管理体系；着力从解决行业发展中的热点和难点问题入手，加大监督检查力度，提升物业服务管理水平；大力推动社区物业服务全覆盖工作，成立县物业行业党委，落实“五同”工作机制，推动行业管理向社会治理转变、增强人民群众获得感幸福感。实施“红色物业”党建领航工程，指导物业企业落实党的各项方针政策和管理制度，扎实开展党建活动，实现党对物业管理工作的全覆盖和县城社区（小区）物业管理工作的全覆盖。3.公租房管理方面。常态化开展公租房实物配租和租赁补贴工作，严格执行公共租赁住房申请、审核以及公示制度，畅通监督举报渠道，公开举报电话，分配过程、结果透明公开，公平公正；住房领域专项整治有序开展，采取定期与不定期入户走访摸排、群众监督、相关部门联审联查等方式加强公租房动态监管，根据监管情况建立整改台账，实行销号管理，及时清退不符合公租房租住资格以及存在转租、转借等违规行为的的承租户，确保公租房健康运行；及时受理公租房维修诉求，提升公租房小区设施设备维修维护水平，保障小区房屋使用功能，提升群众生活幸福指数。二、取得的主要社会效益和经济效益。1.本年度使用大修基金资金34.49万元，维修维护29处；新成立业主委员会2家、换届选举业主委员会1家，查处商品房小区违规装修3起，下发整改通知书4份、下发行政处罚告知书3份，进一步规范了市场秩序，优化了市场环境，提升了物业管理服务水平，我县的物业管理基本上逐步规范、步入正轨。2.本年度解决40户群众的基本住房需求，减轻98户群众的市场租房负担，共计发放租赁补贴资金20.46万元；清理腾退8户存在违规行为的承租户，收回长期拖欠租金10.63万元，向县人民法院移交案件75起；公租房小区大规模安全检查4次，发现并解除安全隐患点7处，维修公租房小区公共基础设备设施137处，使用维修资金84.39万元，补贴政策性物业服务资金10.9万元，财政资金使用效益达最大化，群众满意率90%以上。三、存在的问题及改进措施。（一）存在问题：人员严重不足，年轻血液不够，在编人员普遍年龄偏大，对于电子信息化办公不熟练，而我单位不仅承担全县物业、房地产和公租房管理等工作，还承担营梁村驻村帮扶工作，任务繁重，许多业务工作无法正常开展或进展缓慢。（二）改进措施：积极与人社局沟通协调，通过面向社会公开招聘、遴选乡镇事业编制人员等方式填补岗位空缺，岗位设置偏向年轻血液，进一步提高工作效率。四、下一步工作思路。（一）加强学习，提高综合素质。始终把学习放在重要位置，定期组织单位干部开展集中学习，学习党的理论知识，学习各项政策、方针，不断提高干部素质，将理论运用到实际工作中；（二）转变作风，强化纪律意识。领导带头严守《中国共产党廉洁自律准则》和中央八项规定，提升自律能力，严守工作纪律和工作制度；（三）统筹推进，抓好工作落实。坚持问题导向，实行主要领导牵头抓、分管领导具体抓、责任股室抓落实的工作机制，重点攻克工作中的难点、堵点问题，确保工作顺利有序推进。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |