商洛市商州区房产管理中心
发布时间：
2024-04-02 10:51
| 单位名称 | 商洛市商州区房产管理中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 保障房建设及后期管理、物业管理、直管公房管理等 | |
| 住所 | 商洛市商州区北新街建石巷66号 | |
| 法定代表人 | 孙浩奇 | |
| 开办资金 | 1.45万元 | |
| 经济来源 | 财政全额拨款 | |
| 举办单位 | 商洛市商州区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 476.19万元 | 361.47万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 26 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年度已按照规定申请年度报告、2023年4月27日变更登记单位名称，名称变更为商洛市商州区房产管理中心。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、工作做法和取得的成效（一）、狠抓整治整改，保障性住房管理日益规范。一是对标严格审核，及时发放保障住房补贴。累计发放补贴1606户，新增补贴140户，其中廉租房补贴1006户，公租房补贴600户，发放补贴金额343.15万元。二是开展专项整治，严查违纪违规行为。召开全区保障性住房领域违规违法行为专项整治工作会议，组织干部职工对全区保障房领域全面摸排，整治违规转租行为12户。三是认真严肃对待，扎实做好巡视整改。制定整改方案，决定从2023年12月起所有申请对象一律安排至沙河子保障房入住，妥善解决反馈问题。四是多方采取举措，保障房建设稳步推进。金岸南区建设公共租赁住房一期792套竣工达入住条件；二期建设租赁型保障房704套已基本竣工，计划明年3月底竣工交付使用。五是实施动态管理，住房保障对象日益精准。按照《商州区租赁型保障房实物配租、后期管理及住房租金补贴发放实施办法》，对金岸北区1197户保障对象进行资格复审，充分接受群众监督。（二）、加强物业管理，着力维护和谐稳定。一是加大宣传培训力度，构建和谐物业业主关系。开展物业服务管理条例宣传，及时为业主答疑解惑，组织各物业小区开展创园创文活动，督促物业公司改进服务理念和态度，提高物业服务水平。二是配合城市更新项目建设，改善小区生活环境。负责调查摸排中心城区53个住宅小区内私搭乱建违法行为，督促各物业企业做好共有部分、共有消防设施设备运行、维修、养护和管理，对特种设备安排隐患问题逐个摸排，确保小区居民生活顺畅安全。三是妥善处理来信来访，及时化解矛盾纠纷。调解处理投诉100余起，尽最大努力协调好纠纷，构建和谐物业业主关系。四是创新办理举措，认真办结人大建议政协提案。能够及时行动，进入小区进行走访，按照建议提案办理要求，保质按时办结人大建议政协提案23件。五是创新管理举措，规范物业企业服务。出台《商州区物业行业“红黑榜”管理办法（试行）》，推动商州信用物业建设，提升物业企业服务水平。（三）、加强隐患排查，确保直管公房安全。一是项目带动促排危。主抓街房整治及汛期排危，集中对巡排查出10多处安全隐患或险情风险公房及时修缮加固排危保安全。二是注重排查抓督促。立足防汛防火并重，采取入户张贴汛期安全或冬季防火通知或警示提醒告知等办法，筑牢安全责任观念，做到防患于未然。三是信访接处重实效。先后调查南门路任忠民信访宅基院落有关情况，答复杨西昌、杨德丽有关私房改造信访问题，妥善处置纠纷，确保社会稳定。四是催交租金保收益。梳理拖欠房租或未缴租者，定期不定期采取电话催缴和上门催缴相结合或张贴租金催收通知的办法，全年追缴拖欠租金9万余元，已全部及时上缴财政专户。（四）、扎实推进老旧小区改造，着力改善群众居住条件。一是积极开展老旧小区安全排查。在区安稳办领导下，从应急、消防、住建、供电和镇办抽调工作人员，分六组开展老旧小区安全排查，对160个老旧小区提出整改要求。二是扎实开展城市体检。组织工作人员对中心城市国有土地危旧房和全区国有企事业单位、“三供一业”移交非成套住房进行拉网式排查，高标准完成排查任务和C、D级危房处置工作，受到省上通报表扬。三是积极申报老旧小区改造项目。科学规划2023年老旧小区改造年度计划项目50个，涉及3775户12458人137栋家属楼，改造建筑面积约44.68万㎡。四是积极筹措资金促进项目实施。多方争取资金，严格招投标程序，截止目前34个小区改造完工18个，其余13个项目正在施工改造中，3个小区计划近期进场。全年完成投资6000万元，城市面貌很大改观。全区的老旧小区改造改造工作受到省市的充分肯定。二、工作中存在的问题一是资金缺口较大，影响保障房建设管理。二是公房维修资金欠缺，维护管理难度较大。三是老旧小区改造项目资金到位慢，项目无法快速推进。2020年先行实施的四个项目总投资约1335万，目前仅到位资金220万，2021年项目总投资约3026万，目前仅到位55万元，2022年项目总投资12193万，到账1797.2万。受地方财力影响，30%的资金无法落实。三、改进措施和下一步工作思路（一）、加强保障房建设管理，着力维护群众合法权益。一是稳步推进信息化管理。二是加快保障房建设进度。三是创新开拓保障房源。四是加大保障对象动态管理力度。（二）、落实商洛市物业条例，推进物业管理规范化。一是理顺管理体系，建立综合协调机制。二是加大宣传力度，营造良好社会氛围。三是增强自治意识，发挥业主委员会作用。四是建立竞争机制，提高物业管理水平。五是认真抓好商州区物业服务行业“红黑榜管”理办法试行。（三）、加强直管公房危房维修，确保直管公房收益。一是加大排查管控力度。二是扎实办理信访案件。三是及时足额缴收租金。四是主动配合和抓好项目建设。（四）、争取资金与监管并重，破解改造瓶颈难题。一是多措并举，积极争取中省补助资金。二是深入基层，“问民需，解民忧，纾民困”。三是立足工程实施，扬长避短。四是“双破目标”，争创一流。确保2024年度，改造20个小区，改造22万㎡，不断提高城市居民生活幸福指数。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无没有诉讼及社会投诉 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |