吴堡县住房保障中心
发布时间：
2024-03-31 20:35
| 单位名称 | 吴堡县住房保障中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 本县保障性住房建设管理的有关工作。 | |
| 住所 | 吴堡县宋家川镇新建街155号政府四楼 | |
| 法定代表人 | 邢巧瑞 | |
| 开办资金 | 8000万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 吴堡县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 9156.44万元 | 9088.24万元 | |
| 网上名称 | 吴堡县住房保障中心.公益 | 从业人数 17 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年度能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关业务，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2023年度，我单位在住房和城乡建设局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记业务范围开展工作，主要做了以下几个方面的工作：一、工作开展情况1、保障性住房我县地处秦晋大峡谷，背靠石山、面朝黄河，用地极其紧张。面对如此困境，在市局的支持及县委县政府的领导下，通过新建、购建、配建、货币化安置多种模式顺利的完成了历年目标任务。我县实有公租房641套，其中购置型405套，租赁型236套。今年以来我单位组织人员，不定时对公租房住户入户核查，核查是否有违规行为。保障性住房的监管工作方面，我中心开展一年一审，本着公平公正原则，严格审核，认真把关，对违规转租转借、房屋空置等住户，予以全部清退。公租房的公平公正分配着力解决我县新就业财政供养人员、城镇中等偏下收入家庭、进城务工人员住房难问题。公租房项目共22个项目，已确权9个项目，剩余13个项目未确权，因开发商未完税，正在协商。2、租赁补贴发放情况我县租赁住房租金补贴任务通过居委会、街道办、住保中心三级审核，2022年通过入户排查、名下财产核实，核减220户。扩大保障人员范围由原来家庭扩大至两参军人、孤儿。2023年第一季度核定了租赁住房租金补贴对象497户1410人，共计发放租赁补贴391404.5元；2023年第二季度核定了租赁住房租金补贴对象508户1498人，共计发放租赁补贴424857元；第三、四季度核定了租赁住房租金补贴对象550户1618人，共计发放租赁补贴1001320元，2023年全年累计发放1817581.5元。我县租赁补贴人均保障面积17平方米，人均补贴标准6.5元/平方米，每人每月为110.5元，租赁补贴面积户均不超过60平方米，单身户补贴面积不超过15平方米。我县于2009年启动住房租金补贴工作至今，租金补贴保障范围包括城镇低保、环卫工、残疾人、公交司机、有立功表现的退役军人、两参军人、带病回乡退伍军人、孤儿，以后还会继续扩大保障范围，让更多符合条件的住房困难家庭，能够享受补贴政策。3、物业市场专项整治工作物业专项治理工作开展以来，我单位已完成物业企业的推荐工作，并提供小区物业服务合同模板；配合发改、市监部门制定出台《吴堡县物业服务收费管理实施细则》；协调对接水利部门完成自备井关闭工作；配合电力部门有序推进电力户表改造工作；督促宋家川街道办完成小区业主委员会的成立（全县共有95个小区，成立业主委员会86个，物业进驻管理小区24个，自治小区71个）；围绕物业服务企业信用体系建设，出台了《吴堡县物业管理工作监督考核实施办法》及各部门职责。建立辖区物业服务企业信用档案，建立物业服务投诉责任机制。目前已签订物业服务合同10份，还有14份正在组织签订中。今年以来我中心收到关于物业投诉问题，大都数聚焦物业管理及收费方面。先后组织人员调查了解，对职责范围内的问题现场下达整改通知单并督促立即整改，对涉及其他部门职责范围内的问题及时函告通知，目前已全部回复办结。我中心多次召集物业服务企业、社区、街道办，督促小区成立业主委员会，让业主委员会代表业主行使监督权，充当业主、开发商与物业企业之间的桥梁，把问题解决在萌芽阶段。引导业主在物业管理活动中自觉履约守规、理性维权，营造良好的工作氛围。4、房地产市场专项整治工作为进一步规范我县房地产市场秩序，我局将房地产领域问题放到首要位置，全面排查，解决存在的突出问题。为维护商品房买卖双方的合法权益，防范交易风险，保障住宅共用设施设备、共用部位的维修与正常使用，减少商品房买卖双方因信息不对称引发的各类矛盾纠纷，提高房屋交易管理服务效能，营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境。今年以来我局多次联合发改局、市监局、自然资源规划局、银行、住房公积金、各开发企业，召开规范新建商品房管理工作会议。根据省厅文件，我局对房屋面积管理、楼盘表管理、商品房销售现场信息公开公示、商品房预售资金监管、新建商品房网签、专项维修基金管理等工作做了详细的要求。对房地产项目进行调研和排查，排查重点是否存在变相囤积房源、哄抬房价、逾期交房、质量低劣等问题，以及“烂尾”楼盘、回迁不及时等问题。建立项目台账，及时掌握项目基本情况、存在问题、整改措施等，安排专人负责，抓好跟踪督导，及时排查化解矛盾纠纷，通过制度建设预防和减少问题发生，进一步促进全县住房领域持续健康发展。取得的主要经济效益2023年度公租房收取租金全部上交国库。三、存在的问题及改进措施1、保障性住房（1）公租房建成年代已久，公共设施和室内基础设施均有不同程度破损，直接影响住户的正常生活。维护资金紧缺，建议市上出台文件，明确公租房租金直接用于公租房后期的维护工作。（2）保障房有转卖、转租现象，由于前期装修费用都由原住户支付，目前对财产不符合，违规转卖转租住户没有可操作的具体整改政策依据。希望县政府或市级相关部门尽快出台指导性政策，下一步，我们将依据出台的政策进行整改。2、物业市场（1）根据《吴堡县人民政府办公室关于优化提升小区物业服务管理工作的通知》（吴政办函〔2022〕47号）文件要求，街道办、社区负责完成对全县各小区确定物业服务事项工作（确定小区物业企业进驻管理或自治管理），并完成物业服务合同和自治承诺书的签订工作，但此项工作一直推进缓慢，影响物业管理工作的正常开展。我单位先后多次与街道办、社区负责人对接，督促此项工作的加快推进，但收效甚微。（2）水电户表改造工作推进慢，根据《吴堡县人民政府办公室关于进一步加强物业管理工作的意见》（吴政办发〔2021〕85号、《吴堡县人民政府办公室关于优化提升小区物业服务管理工作的通知》（吴政办函〔2022〕47号）文件精神，水电户表改造工作由水电部门具体实施完成，我单位多次与水电部门协调户表改造工作，但此项工作推进缓慢。3、房地产市场全县共有14个小区26万㎡的商品房违规交付，导致业主无法取得产权登记证书，前期多数物业管理不规范，维修基金未收取。下一步争取在办产权证时争取把维修基金收取回来。四、下一步工作打算1、认真扎实完成保障性住房工作扎实完成常规工作，积极服务社会，服务民生，全力解决我县中低收入住房困难家庭住房问题，提高居民的幸福感。加强保障性住房的后期管理工作，积极组织安全巡查，排查安全隐患，保障居民的切身利益。2、继续深化专项整治认真抓好年审复核工作，加强公共租赁住房保障的动态管理，确保各个工作环节的落实，保证保障家庭的信息准确性、完整性，对享受保障政策的对象进行认真核对，保障社会公平公正。继续扩大租赁补贴范围，确保让更多符合条件的住房困难家庭，能够享受补贴政策。积极动用街道办、社区力量，培训宣传业主委员会的权利和职能，充分发挥业主委员会作用，使业主委员会切实代表业主利益，同时鼓励无物业管理的小区引进优质物业公司进驻。加强物业管理宣传和培训，提升广大业主维护自身合法权益，促进我县物业管理市场健康发展。对房地产开发过程中房屋买卖进行全面监督，严格落实对商品房预售资金监管，依责依规对房地产领域违法违规开工建设行为进行查处，保障居民合法权益，进一步促进全县住房领域持续健康发展。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |