洋县房产管理局
发布时间：
2024-03-30 20:05
| 单位名称 | 洋县房产管理局 | |
| 宗旨和业务范围 | 贯彻执行《国家城市房地产管理法》。维护房屋产权所有人的合法权益等。 | |
| 住所 | 陕西省洋县东二街18号 | |
| 法定代表人 | 邓鲲 | |
| 开办资金 | 176.5万元 | |
| 经济来源 | 自收自支 | |
| 举办单位 | 洋县住房和城乡建设管理局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 102.31万元 | 104.23万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 46 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年度，我单位严格执行《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和实施细则的情况；无变更登记的事项。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、2023年业务工作开展情况1、加大房地产市场监督检查力度，积极开展烂尾楼项目纾困工作。一是认真履行房地产市场监管主体责任，加大房地产开发企业的监管力度，促进房地产市场平稳健康发展，依法查处房地产领域违法违规问题，并对房地产领域信访突出问题进行调查摸底，建立信息台账，落实长效监管措施，有效维护群众利益。对洋县区域内的31家有资质、有项目的房地产开发企业开展了2022年度信用等级评定工作。开展非法集资、违规交付摸排整治工作，成立检查工作组，组织我县18个在建在售企业开展自查与实地排查工作，经排查，各房地产开发企业、房地产经纪机构均能按照排查工作要求公示相关证件信息，企业无非法集资、违规交付、逃避预售资金监管等行为。积极做好房屋预售资金监管及固定资产投资工作，根据《汉中市商品房预售资金监管办法》要求，认真做好预售资金监管工作，保障购房人的合法权益，今年新纳入预售资金监管项目6个。二是积极营造良好的商品房销售市场环境。为了促进商品房销售、加快去库存化率，搭建了政府、房企与群众真诚沟通的桥梁，3月份开展了为期5天的“朱鹮之乡·宜居洋县”2023洋县首届房地产博览会，10月下旬开始，组织10家房地产开发企业开展“送房下乡活动”，大力推介房地产企业的优秀楼盘和产品，促进全县房地产销售。三是积极开展风险项目楼盘纾困工作。自2021年以来，我局对全县房地产项目进行了逐一摸排，共摸排出望山国际、温州商厦等5个风险项目，多次召开纾困工作会议，着力推进项目建设。截至目前，除温州商厦外，其他4个项目均已完成风险化解工作。2、加大物业企业监管力度，积极开展物业小区各项创建工作。一是加大法律法规宣传力度，重点宣传《中华人民共和国民法典》《陕西省物业服务管理条例》等法律法规，开展法律法规宣传进小区活动，印制宣传册500余份。二是开展我县物业服务等级评定工作。根据省市县工作要求，制定了《洋县住宅物业项目物业服务等级评定评分细则》《洋县住宅物业项目物业服务等级评定评分标准》，建立了评定计划，对我县50个物业服务小区进行评定。三是认真扎实开展住房领域专项整治工作。对全县26家物业企业（物业办）开展了住房领域专项整治活动。重点对物业服务收费信息不透明、强制消费；随意改变公共区域使用用途；未按要求在物业管理区域内公示物业服务收费等问题开展专项治理。四是建立物业服务纠纷诉调对接工作机制。与洋县人民法院联合印发了《关于建立物业纠纷诉调对接工作机制的实施方案》，设立了物业纠纷调解委员会，充分形成相互配合，相互协调的多元解纷工作合力，促使物业纠纷的化解更加便捷、灵活、高效。截至目前，我局已完成诉前调解案件557起，调解成功350余起。五是积极开展防护网（窗）安全专项整治开展情况。为深刻汲取火灾事故教训，积极开展物业小区防护窗（网）排查工作。同时，要求各物业小区认真扎实开展突发火灾救援宣传活动，通过悬挂宣传横幅、通报火灾警示案例、普及紧急逃生知识等，提升住户消防安全的防护意识及逃生本领，有效保障群众的生命和财产安全。六是积极开展物业小区各项创建工作。全面推进全国文明城市创建工作，不断提升市民文明素养，促进文明行为内化于心，外化于行。积极组织物业企业认真扎实配合相关部门做好物业小区国卫、园林创建复审等工作，督促各物业小区开展形式多样的宣传活动，积极配合政府及相关部门做好小区环境卫生、病媒生物、小区增绿、垃圾分类等工作，提升小区居住环境，营造良好的物业服务环境。七是持续加强物业小区的安全管理。要求各企业必须建立消防、电梯等应急安全管理制度及应急预案，并重点对小区公共区域、公共设施部位加强日常排查维护，建立排查项目台账，落实责任领导，确保事故隐患早发现早处理。3、加强保障性住房管理及公租房租赁补贴发放工作。一是积极落实推进租赁补贴发放工作，2023租赁补贴发放500户，共发放70.2万元，发放率100%。二是进一步完善保障性住房信息系统建设。按照全国公租房信息系统工作要求，我局及时更新了信息工作，完善信息录入。开启掌上办小程序，使群众少跑路，方便群众办事。三是扎实开展住房领域专项整治活动，联合全县6个部门，扎实开展住房领域专项整治，完成了4000余户的资格审查、入户排查，对不符合条件的进行清退，12月底对剩余的100多套房屋进行了分配，解决群众住房困难问题。三是强化公租房小区日常管理工作，落实公租房实时动态管理制度，实现精准保障。积极落实各小区的卫生环境的监督，为群众营造舒心的居住环境。4、积极推进项目建设，完成老旧小区改造、梨园大道改造提升、青年路片区改造提升等项目积极推进项目建设。积极推进老旧小区改造工作，2023年我县老旧小区改造项目实施28个小区，计划总投资4744万元。目前已争取中省补助资金1871万元，发行专项债1000万元。截至目前，28个老旧小区改造项目已全部完成。积极推进洋县青年路片区老旧小区周边配套基础设施改造项目。作为2023年洋县十大民生实事项目之一。该项目总投资约2275万元。截至目前，该项目青年北路、金城路已完工并进行通车。完成洋县城市更新梨园大道改造提升项目。项目总投资约700余万元，项目建成后将极大地缓解梨园大道交通压力，通过合理施划停车位，解决停车难问题；通过完善人行道、健身器材及无障碍设施等，给周边居民出行及休闲娱乐带来便利。截至目前，洋县城市更新梨园大道改造提升项目已基本完工。长乐苑保障房二期（怡馨家园）项目。该项目建设地点位于洋县洋州街道办事处，建设内容为总建筑面积11289.38㎡，总户数96户，容积率为1.67%，绿地率为35%，建筑密度为18.8%。经适房的建设将满足城镇低收入人群的住房需求。截至目前，该项目已完成前期手续的完善及招投标，预计今年开工建设。洋县政府周边棚户区改造项目。洋县人民政府周边片区棚户区改造共由6个地块和桥头片区组成，改造面积约为81956㎡，涉及约400户。目前已完成前期规划，正在进行招商引资。改造完成后将极大改善周边居民的生活条件，完善相应的配套基础设施。二、取得的主要社会效益和经济效益今年我县房地产开发市场持续稳定发展，共受理商品房预售许可项目13个，预售面积17.9万㎡；现售商品房项目1个，现售面积4020.6㎡；商品房网签、合同备案1200户14.4万㎡；商品房竣工交付19起，交付面积39.09万㎡；今年市上下达我县商品房销售面积增速推进目标任务23.34万㎡，实际完成商品房销售面积15.49万㎡。缴存房屋维修基金3742万元，支出374万元，今年新增房地产投资项目1个，入统项目共28个，全年实际完成固定资产投资7.06亿元。共发放租赁补贴500户，70.2万元，发放率100%，收缴廉租房租金313.5万元，直管公房租金18.69万元，签订公房和廉租房合同1096份。三、存在的问题及改进措施1、存在的问题一是信访量大，维稳形势严峻。信访投诉的数量和信访群体的规模较之前年度呈明显上涨的态势。二是保障房小区后续管理中存在一些问题：一是因保障房住户的思想素质等参差不齐，不爱护小区卫生、房租缴纳、物业管理过程中出现不能按时缴纳费用。二是因廉租房、公租房设计标准偏低，按准入退出制度，在退出时可能会因相关费用引发一些争议和纠纷。2、改进措施一是持续推进信访维稳工作，指定专人负责矛盾纠纷和信访隐患排查化解工作。组织开展涉及房地产销售、物业服务问题的集中治理，着力解决涉及群众利益的热点、难点问题。二是持续推进住房领域专项整治工作，做好保障性安居工程的日常管理，不断完善各项管理制度，堵塞管理漏洞，真正做好保障房小区的建设和管理工作；加强对小区住户进行思想素质教育，加大力度催收，对“老赖”户进行耐心地引导、教育、说服，对拒不交租的，将通过司法程序进行诉讼。四、下一步工作打算1、加快项目建设，一是加快老旧小区改造工作步伐，做好2023年28个老旧小区改造工作收尾，积极推进2024年21个小区的开工建设。二是做好青年路片区提升项目竣工验收工作。三是按照项目计划，开展长乐苑保障房二期（怡馨家园）项目建设。2、继续做好保障房管理工作。一是扎实开展住房领域专项整治工作，继续做好各小区租金的收缴；二是做好各小区的卫生环境的监督；三是对各小区有出租的情况，进行全面清查排查。加大保障性住房和直管公房的维修，改造力度。3、持续加强房地产市场监管工作，不断加强商品房开发过程管理，严把市场准入关、预售许可证核发关，严格执行房地产开发项目手册制度、登记备案制度和竣工验收制度，强化商品房去库存工作，加大房地产违法违规行为的查处力度，继续推行“一房一价”，同时稳步推进住宅专项维修资金缴存管理系统、二手房网签备案系统的运行。4、扎实开展物业领域专项治理工作，做好物业管理和服务工作，积极引导物业企业不断扩大物业服务覆盖面，建立严格的市场准入制度，引导企业提高服务水平，加强对业主委员会建设的指导，积极疏导业主和物业服务企业之间矛盾。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |