子长市房产服务中心（物业服务中心）
发布时间：
2024-03-29 16:19
| 单位名称 | 子长市房产服务中心（物业服务中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 负责全市的房产服务和物业服务。负责预（销）售合同备案;负责房产转让、房屋登记备案等服务工作，物业行业的服务、指导、监督工作。 | |
| 住所 | 陕西省子长市城关中学大院第四排5号 | |
| 法定代表人 | 任卫虎 | |
| 开办资金 | 50.41万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 子长市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 336万元 | 1468万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 29 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 本年度,能遵守国家有关法律法规和《条例》及其《实施细则》，按照规定办理变更登记事项，依照宗旨和业务范围开展相关活动，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 本年度，我中心在市委、市政府，市住建局的正确领导下、各有关部门的大力支持下，各项工作有条不紊地展开，主要开展了以下业务活动：一、业务开展情况：保障房的建设及分配：（1）完成了保障房信息平台建设的基本任务，包括平台数据的录入和增减删除等，顺利完成上级部门交给的各项报表，省保障房信息平台已更新，已指导业务干部及时掌握新平台的操作流程，今年已开通了信息平台网上办业务。（2）2008年以来，累计下达我市公租房建设任务子长是袁家沟（芽坪）廉租住房分配实施方案》，通过社区报17个项目涉及6239套房，总建筑面积为38.452万平方米，建设地址分别分布在子长城区内的2个项目（水沟坪廉租房项目556台和袁家沟廉租房项目1470套任务）、安定公租房项目580套任务、杨家园则公租房项目2000套任务、涧峪岔公租房项目300套任务、瓦窑堡镇徐家坪公租房340套任务、余家坪镇的3个项目（余家坪公租房项目227套、禾草沟公租房项目115套及寺湾公租房项目230套任务），目前公租房小区已全部建成。（3）我市棚户区改造任务共涉及11个项目2609户，今年已将河东棚改项目、安定二期棚改项目和向阳巷棚改这三个项目在延安市范围内调整，目前计划总任务为1981户，已完成棚户区改造1649户，分别为2011年一个项目（子长县涧峪岔棚户区改造项目300套）、2014年三个项目（子长县西门坪棚户区改造项目194套、杨家园则棚户区改造项目240套，杨家园则棚户区二期项目99套）、安定棚户区改造303套、2017年两个项目395套（即黄家山棚户区改造项目295套，桑树坪棚户区改造项目100套）、以及张家沟棚户区改造项目完成118套；剩余332套未完成，为张家沟棚户区改造剩余任务332户。（4）袁家沟廉租住房已竣工待验收，已分配1087套，剩余房源在广泛、多次、反复征询各方底清查工作方案（子房产服务发[2023]25号），成立了核查领导小组，分成5个小组到城区内两个廉意见的基础上，制定了《名、街道社区服务中心审核上报符合条件的保障户共416户，经我中心审核符合条件的保障户共337户，目前公示已完成，待下一步进行抓阄分房。（5）城区保障房两个小区，居住住户复杂，有家境贫寒的、有智商不全的、残疾行动的、不能自理等。住户意识差，导致小区环境卫生差，公共设施破坏严重。根据省市住房领域专项整治工作，结合子长市政府办关于住房领域专项整治方案（子政办发[2023]20号）文件精神，房产服务中心出台了关于子长市城区公租房分配管理使用情况摸租房小区进行了逐户核查，核查主要内容有：对分配时的资格条件进行复审，对现在是否符合保障条件进行再审，原分配对象和现居住对象是否一致医院家属楼、税务局家属楼、审计局家属楼、农械；售房款、专项维修资金是否足额缴纳，是否存在转租、转售和空置等情况。2.今年共争取中省项目补助资金900万元，老旧小区改造项目完成6个，总投资为：2319.29万元，涉及10小区694户，建筑面积8.1826万平方米，其中包括(县委家属楼个、政协办家属楼、纪检委家属楼、环保局家属楼、交警队家属楼、县公司家属楼和药材公司家属楼），这6个项目均于4月份开工，目前已完成了楼主体的外墙保温、屋面防水、室外各供水供暖和污水等地沟管网的铺设、小区院落硬化、亮化等，已完成工程量的85%；剩余未完成的内年根据我市实际情况，报市政府同意，将补贴标准由每平方米每月补贴4元调整为每平方米每月补贴5元执行，其余标准不变。目容有楼主体外墙涂料、桥架、小区监控和网络线路的规整等。3.我市货币补贴保障对象审核实行四审两公开制度。在货币补贴发放过程中，我们严格按照子长县人民政府办公室关于印发《解决城镇低收入家庭住房困难实施意见》（子政办发[2017]58号）文件要求，对货币补贴对象采用“一户一卡”的货币发放办法，建立所有保障对象银行卡专户，由信用社代发，保证了货币直接、快捷发放到保障户中，既增加了工作的透明度，也体现了各行政机关的有效监督。而且进一步完善了廉租补贴电子档案和纸质档案管理，实行一户一档、分片管理的档案管理模式。做到阳光操作，保障人员公正、公平进退。2022标任务要求租赁补贴发放1100户，截止目前，新增租赁补贴69户，租赁补贴发放1378户，共发放货币补贴款18.1854万元，累计发放货币补贴3310.85万元。二、取得的社会效益：通过本单位物业及房地产市场工作的推进，对各小区业主的居住环境得到了相应的改善和提高，物业及开发商和业主之间的矛盾日益得到化解，城市低收入家庭的货币补贴发放及时。三、存在问题：1.我市的公租房目前来说，除了城区内的廉租房竣工验收外，其余乡镇的公租房至今未进行竣工验收，并且乡镇公租房至今未办理产权证。2.2017年计划任务改造的桑树坪棚户区改造工作滞后，至今未开工。3.老旧小区改造工作中，网络线路规整完成后，仍有部分住户对网络线路进行私拉乱搭的情况。4.老旧小区的违章建筑整治难，导致老旧小区改造工作存在局限性，影响小区改造的整体布局和空间资源的合理利用，（如：农行小区的临时建筑物、中行小区的临时彩钢房等）。5.老旧小区改造完成的小区，无物业服务企业进驻，没有业主委员会以及选聘物业服务公司的进驻，导致小区仍未得到有效的管理。四、整改措施：1.加强自身建设、提倡务实型机关保障性住房建设进一步加强。2.加强房地产市场监管。3.进一步加强物业管理。4.进一步完善租赁型保障性住房租赁费收缴和货币补贴发放政策。五、下一步打算进行总结：2024年，我们将重点做好以下几方面工作。1.建议尽快召开联席会议，一是召集各审批部门拿出合理的意见，组织好乡镇公租房的竣工验收工作。二是产权证的办理，建议各乡镇与自然资源部门对接，2.建议老旧小区改造领导小组召先进行项目产权大证的办理，明确政府和个人的产权比例。开联席会议，积极和供电部门对接，督促供电部门尽快老旧小区内的供电线路规整；确定小区违章建筑的整治工作方案以及老旧小区改造工作的后续管理问题，夯实各部门的工作职责并落实到位。3.涉及老旧小区的各街道社区，尽快安排专人负责，进小区推选出业主委员会，并选聘优秀的物业公司进驻，使老旧小区改造完成，得到长效管理。4.计划积极到省市发改委及住建部门争取剩余17个老旧小区的项目改造资金。5.计划2024年改造人大家属楼片区老旧小区改造项目。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |