洛南县房地产交易中心
发布时间：
2024-03-29 11:44
| 单位名称 | 洛南县房地产交易中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 高效廉洁为社会各届群众提供房屋交易和产权管理服务。承担全县房屋交易、中介及档案管理、楼盘表及个人信息系统建设、商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、购房资格审核、交易资金监管等。 | |
| 住所 | 洛南县人民路16号 | |
| 法定代表人 | 杨玉凡 | |
| 开办资金 | 52万元 | |
| 经济来源 | 自收自支 | |
| 举办单位 | 洛南县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 351.1万元 | 343.25万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 19 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、具体开展的工作:全年共办理商品房交易合同网签备案1562套,备案面积18.29万平方米(其中:住宅1492套17.31万平方米,备案均价5161元/m2,商铺70套0.98万平方米，均价7505元/m2);办理房屋司法查封9宗；办理保障性住房配租人员档案资格审查436户1400余人次；全年完成二手房交易业务125件，交易均价2200元/m2,交易总额2365万元。重点开展的工作是严格落实了《商洛市商品房预售资金监管办法》规定。完善了我县商品房预售资金监管及二手房交易资金监管制度，印发了《洛南县商品房预售管理实施规定》。强化了二手房市场监管力度。加强房地产权属档案管理。扎实开展主题教育，推动理论武装入脑入心入行。一是坚持“对标对表”加强组织领导；二是聚焦“主题主线”强化理论武装；三是多种形式相结合，务求取得实效；四是围绕“立行立改”强化真查实改。持续深入开展群众身边腐败和作风问题专项整治。成立了以主要领导为组长的专项整治领导小组，建立了实施方案及工作台账。提高党建工作实效，坚持全面从严治党，筑牢廉洁从业堤坝。其他工作有序推进。继续做好脱贫攻坚巩固提升与乡村振兴有效衔接；做好头雁新城廉租房小区管理工作。二、取得的社会经济效益：1、实施商品房合同网签备案及交易资金监管专用账户管理制度，防止了“一房二卖”情况发生，有效保障了群众的财产安全。从4月份开始，对全县13个在建、在售楼盘的2345套296164.81平方米住宅、181套15219.48平方米商铺及其他用房44套6663.56平方米的房屋实施预售资金监管，目前，共监管商品房预售资金171908万元，已提取使用一般监管资金5120.65万元。2、强化二手房交易市场监管力度，严格落实中介机构备案制度，对全县8家房地产经纪（中介）机构25名从业人员全部经过备案并守法经营。全年对中介机构检查整治3次，约谈中介机构负责人10人次，发放整改通知书10余份，对违规经营、不服从管理的一家中介机构通报处理并限期整改。3、为更好服务房屋交易及司法档案查询、个人产权查询，单位投资近10万元建立两间标准化档案室的档案柜设施，购买档案盒，将所有档案存放及取用方式进一步完善。4、在主题教育中，全体党员干部职工均按要求制定了个人全年学习计划，每人记学习笔记3万字以上，撰写心得体会2篇；坚持边学习、边对照、边检视、边整改，重点从房屋交易合同网签备案、预售资金监管、二手房交易及信息化建设等方面查摆问题，确保“问题清单应建尽建”，区分问题类型，对于当下能改的坚持立行立改，对于一时整改不了的建立台账，细化措施，明确责任，紧盯问题不放，限期销号。5、开展群众身边腐败和作风问题专项整治，通过排查梳理、平台反馈及上级交办的涉及房屋交易及办证的9件问题线索，建立了问题清单，及时调查处理，全部销号。专项整治期间，对于工作流程不优，效率不高，要求不严的工作薄弱环节建立健全制度机制4个，有效的提升了工作效能，防范化解风险隐患意义重大。6、提高党建工作实效，开展党风廉政建设，严格落实领导班子主体责任、党员干部“一岗双责”坚持把党风廉政建设融入队伍建设全过程、房地产交易管理与服务全领域。三、存在问题及改进措施1、存在的问题：（1）、单位最大问题是单位性质仍是自收自支，干部职工退休工资待遇偏低。（2）、单位人员年龄结构偏大，能够办理业务的人员少，且住建局里借调人员多，业务工作开展受影响。（3）商品房交易资金监管和存量房交易资金监管受市场影响，覆盖面小。（4）、房地产档案不规范，未实现电子化，档案查询工作费时费力。（5）、房屋交易与不动产登记、税收等业务办理信息无法实时共享交叉利用，影响业务办理效率。2、改进措施：（1）进一步加强房屋交易资金监管力度，一是新建商品房项目“应监尽监”严格预售资金监管，切实防范风险隐患；二是进一步规范中介经营行为，推动二手房交易资金监管，保障交易人合法权益。（2）规范房地产档案管理及查档服务升级，压缩流程，减化程序，提升服务效能。（3）深化简政便民成效，业务办理流程再优化，办件要素再简化、办理时限再压缩，持续提升群众办事的体验感和满意度。四、下一步工作打算：（1）立足具体工作，从实际出发，以网签备案系统为基础，继续做好商品房、存量房的交易资金监管力度及备案工作，确保数据准确完整，维护房地产市场正常秩序。（2）强化信息共享力度，加快推进部门间数据共享，推动更多交易服务事项“零材料”“秒办结”“智慧办”，助力各界群众享受更多高效便捷服务。（3）进一步优化营商环境，推进窗口标准化建设，强化窗口人员服务标准化管理，开展业务服务标准化培训，配优服务人员，规范服务标准，提升服务效能。（4）增强房地产风险管控能力。继续做好“保交楼”工作，加强风险楼盘分类管理，严格预售资金监管，切实防范风险隐患；强化监管职能，进一步规范中介服务行为及开发企业商品房销售中存在的虚假承诺、欺诈等行为；要注重运用好行政执法和信用惩戒工具，推进房产领域诚信体系建设。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |