洛川县房产服务中心（洛川县物业服务中心）
发布时间：
2024-03-29 10:19
| 单位名称 | 洛川县房产服务中心（洛川县物业服务中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房管服务。房屋管理工作：房屋权属登记发证工作，管理房屋产权产籍档案；机关事业单位住房制度改革；公房出售、集资建房和租金管理；经济适用房、商品房和廉租住房的开发、建设和管理；物业行业管理；房产开发经营管理。 | |
| 住所 | 陕西省延安市洛川县府前街行政服务中心3楼343号 | |
| 法定代表人 | 岳武斌 | |
| 开办资金 | 22.83万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 洛川县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 29.91万元 | 27.81万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 14 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年,能遵守国家有关法律法规和《条例》及其《实施细则》，按照规定办理变更登记事项，依照宗旨和业务范围开展相关活动，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2023年度，我单位在县委县政府领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动，主要做了以下几个方面的工作：一、主要业务开展情况：1、制定了《洛川县物业服务等级核定实施方案》，印发《洛川县住宅小区物业服务指导标准（试行）通知》，共对物业小区进行物业服务等级评定，遵循“质价相符，优质优价”的原则，由住房和城乡建设局同县经发局、市场监督管理局、凤栖镇街道办事处、城市社区服务中心及各小区业主代表共同组成物业服务等级评定工作小组，对全县25个小区进行了核定等级工作。2、做好洛川县住房领域专项整治工作方案。联合经发、消防、城市社区对全县各类住宅小区进行检查，共下发限期整改通知书42份。制定了《洛川县小区物业管理工作专项整治实施方案》，对小区业主普遍关心的环境卫生、公共设施维修、小区秩序、物业收费等热难点问题进行了专项整治，共查处两个小区违规收费，退还费用1399元，达到了整治效果。3、做好物业全覆盖工作。对全县21个三无小区进行由城市社区做好托底保障工作，老旧小区改造后物业管理进驻三家，分别是曙光、教育局家属院、农技校南院。4、对全县物业进行培训四次。分别组织物业企业管理人员对消防知识及《陕西省物业服务管理条例》《陕西省物业服务合同（示范文本）》《关于规范业主委员会履职相关（示范文本）》《小区业主临时管理规约（示范文本）》《小区业主管理规约（示范文本）试行》通知等，组织进行了学习宣传。5、正在制定《洛川县小区物业服务管理工作行业联动机制》，进一步推进物业管理体制改革，夯实部门物业服务管理属地责任，实现信息互通互用，形成联动监管合力，提升物业服务管理质量和水平。6、特种设备专项整治：全面了解在用电梯现状，掌握电梯的注册登记，年检及安全运行情况，操作人员持证上岗情况，专项安全制度应急预案建立落实情况，使用电梯安全隐患的排查治理得到有效落实，坚决杜绝电梯安全事故发生，提高电梯安全生产保障水平。指导物业服务企业加强电梯日常管理和对电梯维护保养活动的监督。同时结合疫情防控情况，物业企业能每天对电梯进行消毒、消杀工作，确保业主人身健康安全。7、我县房地产市场监管紧紧围绕年度工作目标，加大对房地产市场监管力度，规范房地产市场秩序，努力营造“公平、公正、公开、透明”的市场环境。二、取得的主要效益1、2023年全年计划发放租赁补贴38户77人，预计发放资金13.86万元，经审核，符合保障条件户数38户77人，发放资金13.86万元，目前已全部完成发放兑付。2、洛川县2023年老旧小区改造及其配套基础设施项目，共涉及5个小区18栋楼670户，建筑面积70400平方米，估算投资4550万元。项目于2023年6月10日开工建设，10月底完工交付使用，目前正在进行竣工验收及审计结算相关工作，完成投资约4550万元。3、今年以来，我县坚持将老旧小区改造作为改善居民居住条件、拓展城市发展空间的重要举措，全力推进老旧小区改造工作，不断改善群众居住条件，提升居民生活幸福指数，成效显著。三、目前存在的问题是“一费制”落实评定等外的部分物业服务管理企业生存困难；物业安全应急演练未达到全覆盖。四、改进措施制定更加具体的学习制度、学习计划,树立终身学习意识,不但要完成学习的数量,还要保证质量,持之以恒加强理论学习，提高政治敏锐度和政治鉴别力,提高本单位的政治素质、业务能力和道德水平,特别要有理论联系实际、指导实践上下真功夫,不断提高理论学习的效果,实现理论与实践相统一。提高政治敏锐性和鉴别力。通过学习提高机关干部职工解决问题的实际能力，增强为人民服务意识。五、下年工作计划1、老旧小区改造方面洛川县2024年计划实施老旧小区改造及其配套基础设施项目，共涉及13个小区42栋楼1858户，建筑面积191180平方米，估算投资3464万元。项目计划于2024年6月底前完成前期手续办理及资金筹集后开工建设，2024年12月底前完工交付使用。目前正在进行设计及编制可研工作。2、房地产市场监管方面（1）继续做好网签及合同备案、商品房预售资金监管、住宅专项维修资金征缴管理使用等常规工作。（2）继续做好市场监测与分析。持续关注房地产市场的动态变化，通过收集和分析数据，及时掌握市场趋势，为监管决策提供科学依据。同时，加强对潜在风险的预警和评估，确保市场稳定。（3）继续做好房地产政策宣传工作。加强与开发商、消费者的沟通，宣传和解读相关政策法规，提高各方对政策的认知和理解。通过举办培训、座谈等活动，引导市场主体合规经营，自觉遵守政策法规。（4）继续做好商品房商品房市场监管工作。加强对开发商、中介机构等市场主体的监管，打击违规销售、虚假宣传等行为。加强与相关部门的协作，形成监管合力，提高执法效果。同时，建立健全信用体系，对违规企业进行惩戒，维护市场秩序。（5）继续做好风险防范与应对工作。完善风险防范和应对机制，加强对房地产金融风险的监测和预警。与金融机构、开发商等各方建立沟通机制，共同防范和化解风险。同时，加强对市场突发事件的应急处置能力，确保市场稳定运行。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |