志丹县经济适用住房开发中心
发布时间：
2024-03-28 11:52
| 单位名称 | 志丹县经济适用住房开发中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 房屋权属的登记。并受县政府委托核发房屋所有权证书；收集、整理、保管房地产档案资料，并提供利用服务；域房产的现场测绘勘察。 | |
| 住所 | 志丹县灵皇地台社区三楼 | |
| 法定代表人 | 高艳华 | |
| 开办资金 | 7.89万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 志丹县住房和城乡建设规划局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 3.46万元 | 2.72万元 | |
| 网上名称 | 志丹县经济适用住房开发中心 | 从业人数 10 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2023年志丹县经济适用住房开发中心在志丹县住建局党委的领导下稳步的开展各项工作，现就本年度的工作总结如下：一、工作开展情况（一）主要做法1.规范小区管理，全面摸排物业管理现状，建立问题台账、整改台账及销号台账，制定实施方案。充分发挥镇办(中心)、社区党组织在小区管理中的主导作用，加大基层党组织对业主委员会及物业管理委员会的组建和运行的指导力度，引导已组建的业主委员会积极履职，规范运行。对于功能齐全且具备选聘物业服务的小区，相关镇办(中心)积极组织协调、指导业主及时依法依规选聘物业服务企业，实施专业化物业管理；对一些基础设施老化、选聘物业服务意愿不强烈的老旧小区，相关镇办(中心)积极协调，组织小区业主召开业主大会，成立业主委员会或物业管理委员会，实行小区居民自我管理；对于一些规模较小且距离较近的小区，实行连片打包的治理模式，有条件选聘物业公司的实行物业服务专业化管理，无条件的由相关镇办(中心)、居委会代管。2.加强物业服务企业监管执法，规范物业服务行为。坚决整治违章搭建、毁绿占绿、占用公共区域、堵塞消防通道等违法违规行为，快速有效消除隐患、化解矛盾，从源头上遏制小区管理乱象。3.加大宣传力度，通过张贴宣传页、入户宣讲等方式，广泛宣传《延安市物业服务管理条例》《陕西省物业企业信用管理办法》《延安市物业收费实施细则》《延安市住宅小区物业服务指导标准》等法规及物业管理政策，努力扩大社会各界对《条例》的了解，使涉及物业管理部门、单位和从业人员通晓，小区居民深入了解《条例》，形成了依法依规进行物业管理的良好社会氛围。并指导街办社区、物业服务企业集中培训有关物业管理政策法规，并监督物业服务企业落实情况。4.加大督查力度，采用随机督查的方式，不定期对小区的环境卫生、安全隐患、车辆停放等问题进行督查，对于督查中发现的问题下发整改通知书，要求限时整改并反馈整改成效，同时安排专人进行现场验收。5.加大培训力度，组织各社区主要负责人、我县36个物业小区项目负责人及各小区业主委员会主任开展《住宅小区物业服务企业管理培训会》及《住宅小区消防安全现场培训会》，使物业服务企业管理人员充分了解消防法律法规，掌握物业小区消防设施的基本操作规范，明确法律责任，促进物业管理工作的正常运行。同时明确各物业服务企业消防安全主体责任，坚持预防为主的方针，进一步完善消防安全责任制，形成消防安全管理长效机制，确保我县高层住宅小区内火灾等突发事件得到及时、有效的预防，保护业主生命和财产安全。（二）取得成效一是制定印发了《志丹县小区物业专项整治工作方案》，对全县36个物业小区建立了问题台账、整改台账、销号台账；对85个无物业小区按照“属地管理”的原则，梳理了问题，落实了主体责任；会同属地社区指导13个“三无小区”组建了物业管理委员会。二是狠抓小区物业整顿。今年以来，成立专班化解石油小区物业矛盾问题，约谈了延安宜和物业服务有限公司负责人，下发了《责令整改通知书》，整改了石油小区环境卫生，电梯停运和地沟积水等一系列问题。指导各社区完成了城北石油小区、西区福苑小区、城南石油小区业主委员会换届选举工作。结合小区物业专项整治，大力开展巡查检查，针对督查过程中发现的小区环境卫生不整洁、车辆乱停乱放、消防疏散通道堆放杂物等问题，共下发整改通知书27份，目前均已整改到位。三是组织开展“防患于未然、筑牢安全底线”为主题的消防安全知识培训会，通过培训，使物业服务企业管理人员充分了解消防法律法规，掌握物业小区消防设施的基本操作规范，明确法律责任，极大提升了物业服务人员消防安全管理水平和火灾预防能力，保障居民生命财产安全。四是邀请县消防救援大队工作人员对灵皇地台锦绣小区物业服务企业进行消防安全现场指导，按照消防车通道标准对小区出入口路面划禁停标线，规范车辆停放，保障救援通道畅通，同时设立一家微型消防站，配备灭火器76具。二、存在的问题（一）小区基础配套设施薄弱。我县部分小区由于建成时间长，小区内排污管道、水电路存在老化现象，院落路面破损严重，影响居民日常生活及出行安全。（二）部分自管小区服务水平有待提升。我县多数小区规模较小，物业服务企业未进驻，小区监管困难，部分小区院落破损严重，无住宅专项维修资金。同时我县存在许多遗留问题，超出物业服务能力范围，如：开发商遗留问题，三供一业遗留问题等。（三）业主与物业服务企业矛盾突出。我县多数物业服务小区存在物业收费困难的问题，导致物业和住户关系陷入一方不好好服务、一方不交物业费的恶性循环之中，形成对立对抗局面，成为信访矛盾、社会纠纷的主要根源。三、下一步工作计划下一步，我们将严格执行《条例》规定，进一步加强物业管理，不断提高服务质量，推动基层治理水平提升。一是督促各社区对我县小区消防责任主体进行摸底统计，通过对消防整改责任主体的分类甄别，逐步完善小区消防配套设施。二是参照《延安市住宅小区物业服务指导标准（试行）》，拟定保安街道办事处、社区服务中心辖区内物业服务企业管理考核办法，逐步完善我县物业服务企业考核制度，规范物业服务行业。三是采取有效措施，解决物业收费难的问题。严格落实城镇老旧小区改造工作部署，加大老旧小区改造覆盖面，加大资金投入，持续改善居住环境。四是持续加大监管力度，建立联动机制，严格落实小区物业专项整治工作，形成长效机制，确保我县小区物业服务行业健康平稳发展。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |