志丹县房产服务中心（志丹县物业服务中心）
发布时间：
2024-03-28 11:38
| 单位名称 | 志丹县房产服务中心（志丹县物业服务中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 促进住房制度改革。城镇住房制度改革及房产管理。 | |
| 住所 | 志丹县灵皇地台社区三楼 | |
| 法定代表人 | 陈明 | |
| 开办资金 | 495.9万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 志丹县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 471.35万元 | -40.82万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 0 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 上年度，我单位遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其实施细则的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、2023年工作完成情况（一）党建引领促发展，提质增效守初心。一是加强党的思想建设，创建学习型党支部。扎实开展主题教育活动，坚持把学习贯彻二十大精神，党章，严格落实每周学习计划，坚持将每周一作为固定学习活动日，第一时间组织传达学习，做到思想上真正信仰、工作上对标对表、行动上紧紧跟随。二是进一步落实一岗双责。围绕县纪委清廉志丹建设，干部作风能力提升年，“三个年活动”把党风廉政建设与贯彻二十大精神以及各级加强党风廉政工作会议有关要求相结合，按照分管领导负责的各项业务，做好廉政风险点的设置和防控。三是持续转变工作作风。严格执行签到请销假制度，上下班签到表每日上班30分钟内签到，超过30分钟不予补签。事病假请假条做好整理，结合县委组织部和上级党组要求，以作风建设为突破口，找准、抓住、解决好当前干部队伍中存在的实际问题。（二）以解决保障房历史遗留问题为重点，不断完善住房保障管理体系。一是2013年保安新村保障房8栋楼已全部竣工验收并交付使用。2014-2015年保障房项目正在进行分配收尾工作。2019年新增3000多户，剩余142套保障房，我中心于11月中旬对符合条件人员进行公示后，于近期组织完成了142套房源摇号分配工作，正在对公开摇号选房结果进行公示，并对符合条件的人员发放了租赁补贴。二是全面完成本年度租赁型保障房租金收缴工作。我县租赁型住房保障小区共有杨庄科小区、怡祥苑小区、幸福小区、保安新村小区等4个小区，全年完成租金收缴524户632008元。三是开展住房领域专项整治活动，规范保障性住房管理工作。县政府办公室印发了《志丹县住房领域专项整治工作方案》，制定出台了《志丹县政府产权公共租赁住房使用管理办法实施细则》《志丹县共有产权公共租赁住房使用管理办法实施细则》。我中心积极传达学习了全市住房领域专项整治工作会议精神，根据《志丹县住房领域专项整治工作实施方案》要求，对我县住房领域专项整治工作进行了动员和安排部署，明确了工作任务目标，成立了志丹县住房专项整治工作专班，截止目前召开安排部署会议10次，协调会15次，工作汇报会4次。现场督导督查9次。夯实责任，划分责任区，责任到人到户：现将县城内保障房划分为5个责任区，中心5名领导分别包抓一个责任区。对照整治内容，全面细致开展“拉网式”排查。领导带头下沉各个保障房小区，挨家挨户进行摸排调查，将摸排结果及时进行汇总，建立了排查整治问题台账。同时工作人员在每个保障房小区公告栏、单元楼入户门处张贴保障房管理细则、各个小区醒目位置悬挂横幅20余条、入小区发放政策汇编宣传单页5000余份，充分利用志丹融媒、志丹城市在线、美篇、微信等线上平台发布保障房管理细则及违规使用保障性住房的举报方式，扩大保障性住房政策宣传面，营造了良好的工作氛围。截至目前，已经在排查中发现转租转借9户，申请人去世4户未腾退，11户违规将公共绿化草坪破坏，部分住户不及时缴纳租房租金。针对转租转借和申请人去世问题，我中心已向其下达了腾退决定通知书，限期腾退，逾期未腾退的，将向县人民法院提起诉讼，申请强制执行。针对11户违规将公共绿化草坪破坏，硬化私自占有，我中心及时调派大型机械依规清除硬化草坪，恢复绿化，并对住户进行了批评教育。针对杨庄科一期、杨庄科二期、天然气小区、怡祥苑小区、幸福小区转租转借及不及时缴纳租金等问题，我中心先后下达48份整改通知书，限期要求整改，效果显著，截止目前已有部分住户交清所欠的租金。四是做好保障房管理常态化。将把保障房购房资格和后续管理作为一项常态化工作，联合社区、公安、城管等部门，定期不定期进行检查和抽查保障房转租转卖现象，发现问题绝不姑息，发现一起查处一起，就是要将保障房保障给那些需要的人。（三）以推行标准化服务为抓手，全面提升物业管理水平。我县共有物业小区36个，服务企业17家，36个物业小区全部推行了标准化服务和执行“一费制”收费。完成居民用电户表改造小区109个24295户，完成率90%；改造水表8078户，全力打造小区居民宜居乐居的和谐生活环境。一是落实前期物业准入招投标制度，引进优秀的物业管理公司开展物业管理，严格准入运行管理，22家物业服务企业全部纳入信用平台监管；二是完成了全县10个社区物业管理工作考核工作并进行了打分排名，同时，对开展不认真、落实不到位、成效不明显、表现不力的物业企业进行了通报批评。三是进一步加强住宅小区物业市场管理，引导物业企业规范经营。解决群众12345投诉单133件，特别针对移民安置、保障房小区物业管理难的问题，加强研究并切实加大宣传力度，努力培养业主“花钱买服务”的意识，逐步实现物业管理市场化运作；四是加快住宅小区业主委员会的组建，推广业主自治管理模式，业主委员会现有33个，指导完成业委会换届2个。为实现全县住宅小区业主委员会和物业服务全覆盖工作奠定了良好基础。五是与县经侦大队召开座谈会，积极商讨开发商挪用大修基金追缴工作，确保大修基金完整安全，2023年追缴企业挪用住宅专项维修资金366.6万元，归集住宅专项维修资金772.7万元。（四）强化房地产市场监管，保障市场健康发展。一是强化房地产市场监管，防范市场风险。结合我县实际，严格执行房地产项目货币资本金制度和商品房预售款三方(房产中心、银行、开发企业)共管制度，有效防范市场风险；二是密切关注市场动态，加强分析研判。对市场形势作出科学判断，及时发现问题，解决问题；三是不断完善房产市场预警监测机制，约谈房企，理性引导，防止价格大幅波动，全力保障房地产市场健康有序发展。今年以来，组织工作人员定期不定期对全县房地产企业、房产中介机构进行督导检查，规范行业行为，严禁发布有关保障性住房倒卖、出售、转租信息，向企业下发整改通知书10份，整改备案5家，房地产市场平稳运行。（五）做好冬季供暖工作，确保群众温暖过冬。我中心负责志丹县采油厂城北A、B区两个小区的供暖工作。该小区共计1260户，供暖实测面积为17.9万㎡（城投公司测绘），实际供暖收费面积为15.4万㎡（志丹采油厂2019年提供），供热热源主要为天然气。2023年我中心对供暖设备进行了检修，确保正常运行，同时对群众进行了供暖宣传，监测供暖质量，加强与居民的沟通和联系，确保问题可以得到及时解决。（六）以高质高效抓好工作重点，推动乡村振兴稳步发展。一是指导村上基层党组织的建设。“三会一课”制度化，按月开展好党员固定日活动，按季更新问题墙、回音壁以及村务党务财务公开工作，使村级各项工作能够阳光透明；二是助力乡村产业发展。协调争取资金5万元，用来维修村内道路。帮助壮大村集体经济，同农业局协调了5吨尿素肥料，用于村集体果园。三是按照县上要求每月入户一次，及时了解脱贫户生产生活情况，同时指导村上开展好防返贫动态监测工作，严守“两不愁三保障”底线，对于有致贫风险的户做到了早发现、早干预。同时鼓励村民发展苹果、小杂粮、小规模养殖等致富产业，通过勤劳致富。二、存在问题和不足（一）党建工作引领力度不够。党员干部在工作、学习和服务基层、服务群众中的模范带头作用不突出。部分党员党性淡簿，把自已等同于普通群众，只顾局部利益，缺乏全局观念，对待工作缺乏热情，缺乏担当精神。（二）保障房后期管理困难。杨庄科一（二）期、怡祥苑、幸福等政府公共租赁型住房从2013年分配入住以来一直没有开展资格复核工作，随着经济发展部分家庭成员收入、就业、户籍等情况发生变化，与当初申请资料、分配条件不符。排查工作开展时，部分住户出现敲不开门、无人应答等情况，存在躲避检查、不配合检查的现象。虽然我们已经采取多次上门核查，分时段晚上进行检查，但收效甚微，躲避检查不配合检查的住户依旧存在，导致工作延期。（三）物业服务管理落实不够严格。户表改造工程没有完全落实，住宅专项维修资金归集不到位，物业企业服务监管没有建立常态化监管机制。三、下一步工作打算（一）加强党组织建设。以创建先进党支部为目标，落实好“三会一课”，主题党日等基本制度，积极开展有益与业务开展增进团结的业务大比拼、读书日、演讲等活动，对各项工作和活动评选出业务标兵，学习标兵进行资金奖励。激发党员干部的模范带头作用，提升个人自我修养。（二）强化保障房后期动态监管。继续开展专项排查，联合相关部门不定期开展联检联查，对自查发现和群众反映的问题，制定整改措施，确保整治取得实效。在整治中及时总结好的经验作法，固化为制度机制，破解好共性问题和深层次问题，推动整改成果长效化、机制化。（三）多措并举，进一步提升全县物业小区管理水平。加强组织领导，明确责任领导和责任人员，逐项分解任务，强化分工协作，明确完成时限，确保各项工作落实到位。开展专项检查，定期不定期组织人员对县域内小区物业服务管理工作全方面进行现场督导检查、综合评价，督促企业限期整改。加强理念宣传，利用小区黑板报、公告栏、电子屏，积极宣传物业管理理念，引导居民树立正确的物业管理消费观念。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 《事业单位法人证书》1261062543655512XD有效期自2022年06月01日至2027年06月01日 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |