略阳县房产交易中心
发布时间：
2024-03-27 17:37
| 单位名称 | 略阳县房产交易中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房管服务；为房地产交易提供中介服务；房地产交易管理；房地产评估、产籍档案管理与保管；商品房预售登记备案；房地产抵押登记；房屋管理及维护修缮；房产开发市场管理。 | |
| 住所 | 略阳县菜籽坝新区 | |
| 法定代表人 | 周红波 | |
| 开办资金 | 142万元 | |
| 经济来源 | 经费自理 | |
| 举办单位 | 略阳县住房和城乡建设管理局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 142.38万元 | 129.05万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 28 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年度，我单位严格执行《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和实施细则的情况；办理变更登记事项1次：2023年6月1日，办理名称和法定代表人变更登记，名称由原略阳县房产管理局变更为略阳县房产交易中心。法定代表人由原陈建军变更为周红波。 | |
| 开展业务活动情况 | 2023年，我单位严格执行《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》规定，按核准的业务范围开展活动，主要做了以下工作，现报告如下：一、2023年开展业务情况1、住房保障领域治理情况。一是政府管理公租房。对政府投资建设管理的1159户公租房全面入户排查，发现欠缴租金87户、转租转借13户、空置房屋7户。通过整改，目前已催收租金55户28.4万元，累计清退17户，对无正当理由拒缴房租的12户正在通过法律途径追缴。在完成入户排查建立租赁信息基础上，及时应用市上大数据平台对现有承租户进行了信息比对筛查，经筛查，反馈承租户信息存在疑似不符合保障条件105户，经入户核实，确定不符合保障条件5户，现已整改清退5户。二是住房租赁补贴发放。经对全县享受租赁补贴保障家庭进行了信息核查，截止目前，累计发放467户，其中新增保障家庭105户，取消不符合保障条件家庭133户。2、公租房日常管理。加强公租房小区日常管理，截止12月29日，对保障房小区进行维修79次，其中管道疏通44次，屋面漏水6次，房屋水电维修13次，清掏化粪池及污水检查井16次，确保公租房小区房屋正常使用。3、物业服务领域治理情况。我们组织工作人员集中对全县物业服务企业服务范围、收费标准、从业人员资格、服务质量开展了专项检查，先后4次召开物业企业专项整治工作会。4、房地产市场监管工作。（1）结合省市相关文件要求，我县由县分管领导负责，先后成立了“全县烂尾楼项目处置领导小组”、“房地产风险防范化解工作专班”、“全县住房保障领域专项治理工作领导小组”、等多个专班，各专班由我局为牵头单位。（2）同时成立了相应工作小组，除上述专项工作外，还开展了“持续整治规范房地产市场秩序”工作、“商品房预售资金监管检查”工作、“开发企业信用考核”工作、“企业走访调研”工作、“违规违法房地产开发项目检查排查”等工作，由局主要领导负责，均由县房产交易中心为牵头单位，相关科室、下属单位配合，合力并进，深挖我县房地产市场风险隐患，确保住房保障领域专项整治工作不留死角。（3）我们加强对县域8家房地产开发企业的监管，今年重点对商品房预售合同网签网备情况及预售资金监管实施情况进行检查,配合县市场监管局完成房地产市场联合“双随机、一公开”抽查检查工作；按市上要求，已完成房地产开发企业信用等级评定工作。二、取得的主要社会效益或经济效益1、公租房户续租复审工作。收到续租复审申请1008户，经过信息核实，符合续租复审条件的889户。同时抓好公租房小区房屋漏水、路灯照明不亮维修等工作。累计维修处理各类问题102起。在汛期前开展菜籽坝、后沟公租房小区及地下室安全检查工作，确保群众生命财产安全。完成以上两处小区409户全年的房租及物业管理费收缴工作。2、物业管理工作。一是加强对全县物业管理行业监管和指导工作，对群众信访诉求问题多的物业项目纳入重点监管；督促部分物业企业及时完善信息公示，目前，我县9家物业企业均已按要求在我中心备案。二是加强对全县物业管理行业监管，积极配合社区指导成立业主委员会，今年已协助指导各社区成立4个业主委员会。三是县城“三无小区”区共有71个，目前均已按照“物业服务企业进驻、成立业主委员会和社区代管”等三种模式实现全覆盖。四是开展物业企业信用考核评价工作，督促9家物业企业完善省物业企业平台信息录入。五是按照县巩固衔接办工作安排，对全县17个镇(办）进行物业服务管理及住宅专项维修资金政策宣贯，指导各镇（办）归集易地搬迁安置社区住宅专项维修资金。共收缴住宅专项维修资金510.5万元。3、商品房备案及二手房交易。共办理商品房（尾盘现房）买卖合同备案业务15宗，备案总面积0.19万平方米，备案总金额581.49万元，销售均价3060元/平方米。存量房（二手房）方面共核准办理交易473宗，交易面积共计4万㎡，交易价值9488万元，交易均价2375元/平方米。因没有新开发项目，预售资金监管目前为零。三、存在问题及改进措施（一）存在问题1、公租房管理工作还需进一步完善，首先是管理制度需要修订完善，其次是拖欠租金的追缴工作尚未全部完成，三是空置和清退房屋尚未分配；另外南山小区16套公租房的回收工作未全部完成。2、物业管理工作还存在较大差距，首先是物业服务覆盖面低，其次是物业服务水平不高，三是对物业企业的监管和政策引导力度不足。发现各物业小区普遍存一是公用部位管理维护不到位，小区电梯、消防设施维护到期未更换或缺失；二是物业企业服务质量与收费标准不匹配；三是物业费用收支情况未公示或台账建立不规范等问题。（二）改进措施一是加快推进公租房管理。收集、整理、完善公租房资料，加大力度催缴租金。按照公租房分配流程公示，尽快完成南山小区16套公租房的收尾工作。二是多宣传《物业服务管理条例》，加强对物业公司的培训与管理，针对发现的问题，我们已责令各物业企业、业主委员会逐一进行整改落实。四、下一步工作打算1、按市县专项整治工作要求，持续抓好住房保障领域腐败和作风问题专项整治工作，切实维护和保障群众合理住房权益。2、做好我单位所辖公租房小区房租清收、及小区日常管理维护工作，尤其是汛期安全和节假日期间消防安全工作，公租房小区维修及时，租金清收率达90%以上。3、做好我县物业管理工作，年底配合社区指导完成成立3-4个小区业主委员会；建立物业管理问题联席会议制度。4、加强房产交易工作，落实中省市相关规定和要求，认真完成存量房消化工作。5、加强房屋预售及二手房网签网备、资金监管工作，确保房地产市场运行平稳有序。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |