凤县住房保障服务中心
发布时间：
2024-03-27 16:00
| 单位名称 | 凤县住房保障服务中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房管和为房地产权利人提供确权发证服务。房屋管理；房屋及其设备维护修缮；房地产权属登记与发证；房地产产籍档案整理保管；房地产交易管理；房地产交易服务。 | |
| 住所 | 凤县双石铺镇天水路 | |
| 法定代表人 | 芮建军 | |
| 开办资金 | 721.74万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 凤县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 25138.52万元 | 29933.4万元 | |
| 网上名称 | 凤县住房保障服务中心.公益 | 从业人数 13 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2023年，我单位在主管部门的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《实施细则》及有关法律、法规、政策，严格按照单位章程开展工作，紧紧围绕年度工作目标任务，较好的完成了各项工作任务。现将开展业务活动情况报告如下：一、按照登记的宗旨和业务范围，开展业务活动情况（一）民生实事和“十项重点任务”稳步推进加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度。1、继续实施公租房实物配租和住房租赁补贴发放，加强对住房租赁项目支持力度，积极与相关部门沟通协调，对有发展房产租赁意向的企业提供政策指导和运营数据进行支持。2、在扩大老旧小区物业引进覆盖面方面，加强了与社区、网格单位、物业公司及小区住户的联系，多措并举推动老旧小区引进物业工作，对有条件的小区充分征求业主意见，因楼施策，引进管理理念新、服务质量高的物业服务企业进行市场化物业管理，协调双石铺镇和三个社区积极为无物业管理的老旧小区组建业主委员会或物管会，实现居民共治，今年已为惠民家园小区成功引进了物业服务企业。（二）保障房后续管理工作持续加强1、今年以来，按照省市住建部门文件要求，在全县范围内开展住房领域群众身边腐败和作风问题专项整治和年审工作。联合公安局、市监局等相关单位印发了《凤县住房领域深入开展群众身边腐败和作风问题专项整治工作方案》，成立了工作专班，积极开展保障房专项整治和年审。对承租人及家庭成员信息进行详细比对，精准研判承租人条件，对已经确认不符合条件的承租人发放收房通知书，限期腾房。共确认公租房转租、转借23户，完成年审861户。2、全年公租房房租收缴166.3万元，公租房维修资金投入15万余元，做到了配售配租款应缴尽缴,政府资产完整。3、为解决各镇保障房底数不清、资产划分不明析、存量资金不能全额上缴财政的问题。聘请了第三方专业机构对各镇保障性住房建设情况、资金拨付及欠账情况、建成套数及分配情况、配售配租资金收缴情况等进行全面清查，通过清查清理，摸清了政府资产底数，并将各镇保障房节余资金全部上缴县财政，各镇保障房专户全部注销，纳入我中心专户统一管理。（三）、房地产领域风险化解等相关工作顺利推进1、积极向上省市对接，积极化解房地产领域风险，向上争取“保交楼”专项资金，盘活我县风险项目，共交付竣工住宅465套。2、积极推动办证难工作。对于无验收资料的16个小区，按照要求聘请了具有鉴定资质的检测机构进行结构安全鉴定，通过大量繁杂的工作和与县不动产登记中心的密切协作,部分大证已办理。截止目前，为烟草公司家属楼等4个小区办理了交易手续388户。3、商品房销售161套，面积1.93万平方米，二手房交易128宗，面积1.17万平方米。（四）、物业服务质量大提升1、年初组织召开了2023年全县物业服务管理工作会议，安排部署了2023年物业服务管理工作，和各物业企业签了提升物业服务质量目标责任书，从根本措施上为物业企业提升服务意识，提高物业服务质量打下了坚实基础。2、协调快递企业为岭南天地等12个小区安装了蜂巢快递存取柜，凤仪天下小区和凤喜山庄小区安装了高空高清摄像头，通过物业股对物业服务企业的业务指导和密切协作，碧水佳苑等4个小区获得县级文明小区。3、推进居民小区“拆档整合”，已对花园小区等四个小区5处违章建筑、100余米围墙、40个煤棚，3个车库，1座锅炉房进行拆除，打通了居民出行“内循环”，实现了资源共建共享。4、关注民生，算好物业服务账。通过入户走访、调查问卷、住户反映等多种的形式，对县城26个物业小区存在的问题进行梳理并建立物业服务账台账，对整理汇总共计97条问题，积极实施整改，截止目前，87条问题已整改到位，对未完成整改的10条问题继续督促各物业企业按期完成。（五）、房屋维修基金实现系统化管理为优化房屋维修资金缴存，使用，保值增值收益合理分配业务流程，积极探索通过专项资金管理软件实现局域网内房屋维修资金系统化管理，形成由业务股室核定数据录入系统、业主直接前往银行缴存资金、银行按照系统设置办理缴存业务出具票据、财务岗位复核并登记账簿全程系统办理相关业务。二、取得的主要社会、经济效益一年来，通过开展物业服务质量提升年活动、住房领域群众身边腐败和作风问题专项整治和保障房住户资格年审工作，物业服务质量不断提高，业主满意度、满意率稳步提升。以敲门入户等方式全面掌握了保障房租户的详细情况，对发现的违规转租转借人员进行了清退，有效的遏制了保障房领域的不正之风，保障对象的权益进一步得到保障，保障房的管理进一步规范。三、存在的问题及改进措施（一）存在的问题：配租出的保障房还存在空置、转借等违规现象。（二）改进措施：以不定期入户排查、接受群众举报、开展资格审查等方式掌握保障对象情况，加强保障房日常管理和动态管理，常态化开展保障房领域违规转租、转借专项整治工作，及时收回违规保障房。四、2024年工作计划（一）持续提升物业服务质量，严格物业服务企业的选聘与退出，对物业管理招投标活动实施监督管理，健全协调联动机制，强化市监、公安、发改、消防等部门协作，推动物业服务质量、物业企业服务行为、服务收费及电梯安全、消防维护保养等专项治理走深走实，进一步规范物业服务市场秩序。（二）加强物业信用体系建设，不断强化物业行业自律。依托《陕西省物业服务诚信评价监管平台》实施动态管理，强化物业行业信用监管，每季度向社会公布物业企业信用等级，接受社会监督，倒逼物业企业规范诚信经营行为，提升服务质量。（三）继续推进维修资金管理系统的运行工作，尽快完成前期数据对接，全面实现系统管理。（四）加强房地产市场的监管，以日常检查指导为主要措施，严格执行房地产开发相关政策，确保房地产行业健康发展。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |