旬邑县住房保障服务中心（县房产交易中心）
发布时间：
2024-03-27 15:56
| 单位名称 | 旬邑县住房保障服务中心（县房产交易中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 贯彻上级保障性住房及房产交易的政策规定。承担县域内保障房、商品房的管理事务性工作,物业服务企业监管工作；指导镇街做好无物业小区的管理；配合做好维修基金使用前摸排工作；承担商品房销售、房屋抵押、房产交易、房地产中介、产权档案等日常管理工作。 | |
| 住所 | 旬邑县城关街道东大街8号住建局院内 | |
| 法定代表人 | 周四元 | |
| 开办资金 | 3万元 | |
| 经济来源 | 财政全额拨款 | |
| 举办单位 | 旬邑县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 3.5万元 | 3.9万元 | |
| 网上名称 | 旬邑县住房保障服务中心·公益 | 从业人数 20 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年。能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2023年度，我单位在住建局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动，主要做了以下几个方面的工作：一、主要工作开展情况（一）物业管理工作方面。一是规范物业管理秩序，每月组织一次物业服务企业座谈会，会上听取小区管理中存在的问题并制定整改措施，总结经验安排部署下一月物业管理的工作。二是落实物业管理责任，制定并印发了《旬邑县物业服务企业考核管理办法》，对区域内所有从事住宅小区物业管理的服务企业从物业日常管理、公用设施(设备)管理、公共秩序维护、保洁服务工作等方面每季度、每年进行考核，考核结果计入企业信用档案。三是明确物业管理分工。出台了《关于进一步加强物业管理工作的意见》、《旬邑县物业管理提升年活动工作方案》等文件，明确部门、镇办和社区职责分工，落实行政监管和公共服务责任，充分发挥社区基层组织和业主自治作用，共同推进小区物业管理工作。四是加强维修资金管理，联合县农业银行开发了“旬邑县住宅专项维修资金管理系统”，使维修资金管理更加科学化、智能化，不断为房地产开发企业及广大业主带来更加优质、便捷、高效的服务。五是做好培训工作。邀请省市物业管理专家对县上物业服务人员进行知识培训1次，邀请维修资金系统开发公司技术人员，对房地产开发企业、县农业银行、各小区物业服务企业共计50余人进行培训，并对与会人员提出的疑问进行解答，助力提升全县物业服务企业服务质量。六是落实信息公开。按照《陕西省物业服务管理条例》要求，督促全县物业服务企业建立物业服务信息公开公示制度。让物业服务企业及业主委员会的业务、服务、账务在阳光下运行。（二）保障房管理方面。一是广泛宣传，营造氛围。印发《关于公租房专项整治的公告》，在政府门户网站、小区公示栏、主入口、县住房保障服务中心门前进行公示公告。在3个保障房小区悬挂专项整治横幅6条，面向社会广泛宣传公租房专项整治活动。二是摸底核实，扎实整治。以公租房房费收缴、合同续签为依托，对现有承租人身份信息及住房情况进行摸底核实，严厉打击违规转租转借保障性住房的行为，对非承租人本人或非家庭主要成员前来代交房费、续签合同的，一律不予受理。通过“明察+暗访+群众举报”等多种调查方式，将排查工作常态化。积极开展“敲门行动”，对保障房小区住户资格及房屋使用情况进行突击督查检查，重点查处房屋空置以及转租转借情况。对存在违规使用公租房情况的租户发送《清退告知书》，限期清退。三是部门联动，形成合力。积极对接县行政审批局、县不动产登记中心、县车管所三部门，对现有承租人名下商业注册、房产、车辆信息进行核查，对不符合保障条件的住户全面清退。（三）房地产管理方面。一是全面摸排，销号整改。组织人员，对全县在建商品房开发企业进行全面摸排，现场查验“五证”是否齐全，建立工作台账，重点关注存在逾期交房风险的房地产项目，要求存在风险的企业重新整合资源，按照新的时间节点倒排工期，制定“保交楼”方案，确定新的交付时间，要求开发企业施工现场人员配备充足、合理，坚决杜绝“假开工”、“磨洋工”等现象发生，确保已售的商品房保质保量尽早交付。二是建章立制，有效管理。制定完善《旬邑县商品房预售资金监管实施细则》、《旬邑县商品房预售资金监管办法》、“商品房预售资金监管公示牌”、“购房风险提示牌”，通过旬邑县政府网站宣传引导，督促各售楼部及中介公司在醒目位置张贴“公示+提示”牌，向广大市民进行广泛宣传，让购房人充分认识了解设立资金监管账户的意义和作用，确保预售资金能够全部注入监管账户。同时，加大监管力度，严格按照项目实施进度拨付监管资金，确保资金监管安全高效运行。三是统筹安排，全面推进。组织召开“促进旬邑县房地产业平稳健康发展专题会”，要求开发企业抢抓黄金建设时间，合理安排工艺程序，有效推进项目建设进度。并对存在逾期交房风险的房地产开发企业进行约谈，确保商品房能按期交付。二、取得的主要效益解决了小区“飞线充电”、乱停乱放等问题。各物业服务企业通过安装电动车智能充电桩，不仅解决了小区居民电动车充电难问题，还有效杜绝了充电存在的安全隐患，既能有效提高电动车充电的安全性能，还能集中充电、方便管理，提升小区品质。累计开展“敲门行动”入户排查5轮，共排查1252户，发现转租转借等违规住户6户，完成清退5户,1户移交县纪委监委，追缴拖欠房屋租金11户，纳入保障房申请“黑名单”6户。三、存在的问题（一）物业管理工作方面。物业服务人员整体年龄偏大，素质不高，服务意识不强，实际处理事务的能力还有待提高；与业主的沟通不够，了解不足，在往后的工作中应予以加强；小区公共设施管理能力还需加强，确保安全正常运行。（二）保障房管理方面。一是受保障人员身份复杂，素质参差不齐，仍有少部分住户在多次电话催促下仍不能按时缴费。二是受保障人员对专项整治工作存在抵触心理，相互通风报信、透露消息现象时有发生，导致工作人员上门排查出现不配合、不开门的现象，严重影响排查整治效果。三是部分不符合保障条件的保障对象，在通知领取《清退告知书》后，仍存在抗拒心理，至今不愿意退房。四、整改措施一是加强物业管理队伍建设，及时完善相关的规范制度规范物业员工的行为，要求各物业必须配足配强物业管理人员，提升企业的外部形象，做到“事事有人管、人人都管事”，使每一个责任事故都能找出相应的责任人，并能配合相应的奖罚激励措施促进工作切实落实到位。二是进一步加大保障房管理力度，着力解决保障房违规使用、转租转借等问题，严格落实公平公正、公开透明原则，加强对保障房分配、入住、退出的监督管理。五、下一步工作计划（一）物业管理工作方面。一是严把物业服务企业审批关。对新建小区，严格限制自建自管，鼓励开发商通过市场公开选聘物业服务企业，防止自建自管问题发生。三是加强收费事项公开。要求物业服务企业严格按照财政部门和发改部门公布的行政事业性收费目录规定的标准和范围收费，公开收费项目名称、收费标准和收费范围，让居民缴放心费、明白费，收费工作做到公开透明，不得多收少收。（二）保障房管理方面。一是严把准入关口，通过部门联审、入户调查、经办审核、领导把关、会议研究、张贴公示的方式，进一步细化审批流程，严格审批制度，确保每个保障户都符合入住条件；二是完善租金收缴的保障机制，针对公租房租金收取的现有制度进行梳理，根据梳理的结果，结合租金收缴难原因，修订、完善现有制度，健全保障机制，采取各种措施使租金应收尽收；三是健全公租房退出机制，对在年审及各种排查、举报中发现的转租、转借、改变房屋用途等违规使用公共租赁住房的行为，及时发送《清退告知书》，限期清退，取消保障资格，纳入住房保障黑名单，5年内不得申请公租房且不能享受保障性住房相关政策。对在清退工作中不配合、拖欠房租的住户，必要时可采取司法途径进行清退。（三）房地产管理方面。持续加大商品房预售资金监管工作力度，切实履行预售资金监管主体责任，发挥监管系统作用，严把预售资金审批关卡，从严查处违规挪用预售资金违法违规行为，坚决杜绝预售资金未进入监管账户或违规挪用问题，防范金融风险，保证商品房预售款用于相关工程建设，严格按照《咸阳市商品房预售资金监管办法》相关规定，将我县后续所有商品房建设项目纳入商品房预售资金监管范围，确保商品房预售资金专款专用，切实维护购房者合法权益，保持社会大局稳定，推动我县房地产行业平稳健康发展，为县域经济社会高质量发展作出积极贡献。今后，我们将全力以赴抓好我县住房保障工作，以更好的工作态度和更高的工作热情投入工作，确保全县住房保障工作快节奏推进，力争圆满完成上级交办的各项建设任务。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |