兴平市建设住房服务中心
发布时间：
2024-03-27 09:42
| 单位名称 | 兴平市建设住房服务中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房管服务。为房地产权利人提供首套房网签合同备案及为房地产交易提供中介服务。 | |
| 住所 | 兴平市东大街1号 | |
| 法定代表人 | 张平 | |
| 开办资金 | 401万元 | |
| 经济来源 | 企管 | |
| 举办单位 | 兴平市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 239.31万元 | 386.92万元 | |
| 网上名称 | 兴平市建设住房服务中心.公益 | 从业人数 109 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年，我中心遵守国家有关法律法规和《事业单位管理暂行条例》及其实施细则的规定，按照遵旨和业务范围开展相关活动，及时申请办理变更登记的事项，没有违规违法等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、目标任务完成情况（一）、经济指标完成情况直管公产收入约211.3万元（其中包括南大街女人街商铺房费5年计115万元）、测绘费约181.81万元，土地出让金约110.39万元、物业公司管理费112万元。共计约615.5万元。（二）、新建商品房网签合同备案、存量房交易工作及交易资金监管工作1、新建商品房网签合同备案1263户，销售面积约15.53万㎡，销售金额约9.60亿元；新建商品房网签合同变更注销15份，接待群众咨询八十多次。2、存量房交易（商业及住宅）：1038户，面积6.57万平方米；其中已购公有住房和经济适用房交易252户，共收取土地出让金约110.10万元并上缴市财政部门。3、存量房签订资金监管协议1038户，存量房交易监管金额约4.01亿元，交易完成兑付约3.81亿元。坚持定期对账制度，无一差错，得到群众的一致好评。（三）、直管公产管理工作1、直管公产住宅性用房的租金按照上级有关规定进行收缴，营业性用房参照市场价随行就市调整租金。实施年度签订房屋租赁合同管理制度，一户一档，确保公房租金足额收回。签订公房租赁合同35户，并建立健全直管公产电子档案管理。2、加强公房安全巡查工作力度，今年降水量较大，汛期严格按照防汛预案要求确保措施到位，加强防汛值班制度，夯实工作责任，预防为主，防抢结合，确保防汛安全万无一失。西大街路南（租户高政文）后面住房属于上世纪50年代土结构房屋，已经成为危房，2023年7月经我中心办公会议研究决定，对该房屋进行拆除重建，工期为3个月，投资19万元，重建后面积约100平方米。东城铭苑项目是开发企业和我中心联合开发的小区，因消防未达标，一直未进行验收，导致104套公租房无法正常分配，商品房住户已实现入住。根据咸阳市人民政府办公室印发的《关于进一步加快化解不动产“登记难”问题的意见》文件精神，我中心在住建局的大力支持下，积极协调解决解决东城名苑办证问题，土地相关手续正在办理中。（四）、房屋中介管理工作2023年全市中介机构完成备案16家并发放了兴平市中介机构备案证书，结合房地产行业整顿，中心安排专人对全市中介市场定期检查，制定相关措施，打击取缔“黑中介”净化二手房交易。按照上级房地产行业专项治理要求，对门店定期检查，做到收费标准、服务流程，交易流程上墙，公示监督电话。热情接待来访群众，全年处理投诉9件。（五）、测绘及测绘审核工作测绘科完成龙记3#楼、美好·幸福里、华泰三期等项目约100万平米。收费约181.81万元。测绘审核科对上述数测绘据及陕西腾达测绘有限公司、陕西恒达测绘有限公司、陕西瑞图天绘测绘有限公司制作的九鼎汇、碧桂园、海威财富广场等多个项目进行复审工作，确保测绘数据的严谨性。（六）、物业管理工作1、兴房物业公司（金城嘉苑）（1）、定期组织定期组织学习《陕西省物业服务管理条例》及物业服务管理相关知识，让每位员工不断充电认真学习，以提高干部职工工作的责任心和业务能力。（2）、消防安全工作是各项工作的重中之重，定期对所有的消防器材及设备进行全面检查，对缺损的消防器材及设备及时进行维修和增补，防患于未然，制作消防安全知识宣传展板，同时组织消防应急演练，以提高住户的消防安全意识，杜绝各类火灾事故的发生。2、兴房阳光物业公司（金城阳光小区）1、对协同业主做好廉（公）租房交房、入住工作。对业主及租户档案进行查验、收集、并进行归档管理。对租户报修、咨询及时进行回复并建立台账。2、阳光美域公（廉）租房共交房完成778户、商品房完成355户。按时完成2023年度公（廉）租房房屋租金收缴任务，足额上缴市财政。（七）、信访接待工作热情接待上访群众20户，来信、来电、来访群众30多人次，承接上级督办件6件，对群众反映的问题及时进行答复处理。加强上访维稳工作，对来访群众做好政策解释，做到定员定岗稳控，防止越级上访事件发生。（八）、不动产“登记难”工作情况1、成立工作专班对涉及的17个小区制定工作计划，进行入户调查，做好工作台账。2、中铁二十局兴平基地完成24户进行公示并出具产权明晰单；秦岭六街完成441户进行公示并出具产权明细单。以上小区部分业主现已已拿到不动产权证书。3、目前，东方大厦项目94户合同相关资料移交至市不动产登记中心；东城铭苑项目完成入户调查及收集资料122户，后续工作正在进行中；二、社会效益2023年度我中心的各项工作已基本完成，其中网签合同备案1263户，二手房交易1038户，对涉及的17个“登记难”小区进行办证登记，东方大厦等项目721户进行入户调查及收集资料，西街直管公房的危房进行拆除重建，中介机构管理制度逐步完善，物业公司管理已经成熟，得到了上级主管部门的认可，被评为年度优秀党支部、优秀单位，以及社会各界的一致好评，取到了较好的社会效益。三、存在的主要问题及原因1、政治思想意识不够强。表现在：不能做到与时俱进，及时提高自己的思想政治觉悟。2、服务观念不够牢固。表现在：对待群众不能始终保持热情服务的态度，缺乏耐心。3、工作作风不够扎实。表现在：对待工作有时候抱有应付了事的态度，没有做到脚踏实地。四、整改措施一是进一步增强群众观念、公仆意识，真正提高自己的思想站位。加强政治理论学习，站在讲政治、讲正气的高度要求自己。敢于开展批评与自我批评，把为人民服务的意识落实到各项工作中去，以高度的责任感、事业心，勤恳扎实的做好各项工作。二是丰富自身知识，提高综合素养。首先，加强业务学习，提高对学习业务知识重要性的认识，灵活运用合理的方法和措施，更新自己的知识结构、理论水平。其次，注重法律实务，将理论与实务相结合，提高事件处理的规范性。遇到问题多看多问多想，多请教。以高度工作责任感和踏实工作作风,严格、公正、文明地执法，真正做到全心全意为人民服务。三是要有高度的政治责任感、使命感和爱岗敬业的事业心，脚踏实地、勤勤恳恳的扎实工作，提高工作效率。工作中多动脑子想办法，做到既坚持原则又灵活主动。发扬勇于开拓创新、勇于担当的优良传统和作风，努力开拓工作新局面。四是要严格要求，做遵守工作纪律的标兵。要求别人做到的，自己首先要做到，要形成严谨求实的工作作风，遵守工作纪律，严谨、规范、科学地做好各项工作。实行管理规范、纪律严明、严格考勤制度以及请销假制度。五、下一步工作计划2024年我中心将本着“转作风、提效能、优服务”的工作理念，继续强化内部管理，在强调“服务上层次、管理上台阶”的基础上，进一步加强完善和落实单位各项工作制度，现将我单位2024年工作安排如下：（一）、加强业务学习，提高自身素质组织开展学习相关会议精神以及房地产管理相关法律法规，提高干部职工思想政治素质，进一步规范房地产领域秩序，强化房地产领域管理，净化房地产领域环境。（二）、网签交易工作网签合同备案工作及时审核，及时办理，对各开发小区的楼盘销售工作进行管理。高度重视协税工作，严格把关，审核房产交易税，切实履行应尽义务。按照住建部要求做好我市商品房销售数据日报工作，并及时上报咸阳市住建局。下一步，将继续对17个小区中的其他小区进行办证前的资料收缴等工作，为办理不动产权证做好前期的准备工作。（三）、存量房交易及资金监管工作加强存量房交易及交易资金监管工作力度、优化办事程序，积极推行细致化服务，为前来办事群众提供便捷式、“一站式”服务。（四）、直管公产管理工作进一步加强直管公产规范化管理，完善各项规章制度，提高服务质量，抓好直管公产经营管理工作，牢固树立公房经营管理理念。进一步加强科室人员理论知识学习，做到理论实践相结合，推动科室的各项工作，所有的公房全面实施年度签订租赁合同管理制度。（五）、信访接待工作及时处理群众反映强烈的热点难点问题，特别是私房改造遗留问题，充分做好上访户的思想工作，对反映问题及时耐心作好解释，能处理的及时处理，不能处理的及时上报，以兴平发展稳定为大局，积极认真作好稳控工作。同时积极开展公开服务承诺制度，彻底扭转工作作风，不断提高工作效率，强化服务质量。（六）、物业管理工作1、兴房物业公司（金城嘉苑小区）：制定完备的维护、保养计划，做到日常检查有登记，维修电话24小时有人接听，达到养护设施设备到位，维修及时，正常运行的管理要求；落实绿化管理措施，积极配合监督绿化公司，施工及养护工作，针对绿化公司在施工养护过程中出现的问题，及时发出了整改通知与合理化建议，督促其整改到位。2、兴房阳光物业公司（金城阳光小区）：进一步加强规范化管理，提高服务质量，不定期组织进行大扫除，制定严格的保洁程序，督促保洁公司对小区的环境卫生进行完善；狠抓小区治安消防工作，对保安公司和消防维保公司定期进行考核，使全年安全防范工作情况保持良好。加大公共租赁住房租金收取的管理力度，足额收缴公共租赁住房房屋租金。（七）、测绘工作继续加强测绘人员业务知识学习，加大工作宣传力度，提高业务水平、服务意识和工作质量。将测绘工作与市场接轨，争取再上新台阶。（八）、房地产中介机构管理工作下一步，我中心重点针对房地产中介机构未取得房地产经纪机构备案证明的企业，要求各中介机构从业人员考取房地产经纪人资格证或房地产经纪人协理证，加快办理房地产经纪机构备案证明。加大房地产机构市场监管力度，更系统、更规范的管理我市房地产中介机构，保障房地产资金交易安全，提高服务质量，对我市中介机构不定期通过排查、明察暗访等多种形式，如有不符合法律规定、违规的房地产中介机构坚决予以取缔，对房地产“黑中介”进行重点整治，净化房地产领域环境。（九）、完成上级部门交办的其他各项工作任务。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |