汉中市南郑区房产交易服务中心（汉中市南郑区物业服务指导中心）
发布时间：
2024-03-25 15:25
| 单位名称 | 汉中市南郑区房产交易服务中心（汉中市南郑区物业服务指导中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 为房产交易提供服务，为物业服务提供指导。负责全区房产交易市场服务、监管和交易合同网签及登记备案；房产交易资金管理，城镇住房专项维修资金的归集、使用和监督；指导物业服务、从业人员和物业服务行业协会等工作。 | |
| 住所 | 汉中市南郑区汉山街道办建设巷18号 | |
| 法定代表人 | 龚兴刚 | |
| 开办资金 | 10.52万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 汉中市南郑区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 13.75万元 | 8.22万元 | |
| 网上名称 | 汉中市南郑区房产交易服务中心.公益 | 从业人数 37 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年度，我单位严格执行《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》规定，按照宗旨和业务范围开展工作，没有违反《条例》和实施细则的情况；办理变更登记事项1次：2023年11月6日办理单位名称、法定代表人、开办资金、宗旨和业务范围变更登记，单位名称由原汉中市南郑区房产交易中心变更为汉中市南郑区房产交易服务中心（汉中市南郑区物业服务指导中心）；法定代表人由原邓国建变更为龚兴刚；开办资金由原46.15万元变更为10.52万元；宗旨和业务范围由原“办理房屋的交易和产权管理，《商品房买卖合同》备案，存量房管理，商品房预售资金监督，房屋中介机构管理”变更为“为房产交易提供服务，为物业服务提供指导。负责全区房产交易市场服务、监管和交易合同网签及登记备案；房产交易资金管理，城镇住房专项维修资金的归集、使用和监督；指导物业服务、从业人员和物业服务行业协会等工作”。 | |
| 开展业务活动情况 | 2023年度，我单位认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，严格执行本单位的章程，按照核准登记的宗旨和业务范围开展活动，规范使用证书，主要做了以下几个方面工作：一、2023年业务工作开展情况：1.进一步规范房屋交易合同网签备案工作，今年以来，我中心严格执行房产领域相关政策、法规，全面履行房屋交易服务职能，规范办事流程，提升服务水平。2.严格商品房预售合同模板审核，按照法制化、市场化、公平、合理的原则，逐条审定合同条款，杜绝违规、违法现象出现，维护交易双方的合法权益。做好《商品房买卖合同》网签网备服务工作。强化便民服务举措，紧盯群众关切问题，优化商品房网签网备服务模式，实现了房产交易合同网上签约备案全覆盖。3.切实加强房屋交易资金监管工作，为从根本上防范化解房地产烂尾风险，保障业主权益，采用“三方监管”模式，严格按照《汉中市商品房预售资金监管办法》（汉住建发〔2022〕68号）文件要求及系统流程规范操作。4.切实抓好专项维修资金归集、使用工作，按照有关要求和实际工作，设立手工账，做到系统账目和手工账目核对一致，定期与银行对账，做到账账相符。5.深入扎实开展“进、知、解”活动，坚持每月深入到房产中介企业和包联的脱贫户家中，宣讲国家政策，了解企业和农户情况，真心实意帮助解决问题，对服务对象做到了全面覆盖，不遗漏。6.扎实开展驻村帮扶工作。开展“六查”入户“六问”工作，驻村工作队和帮扶联络人实地走访了解脱贫户、监测户、边缘户的基本情况及家庭现状，认真做好政策宣传和帮扶工作。二、取得的主要社会效益：截至目前，全区新建商品房网签备案共计3377件，建筑面积358756平方米。其中，住宅2753件，建筑面积326081平方米，非住宅624件，建筑面积32675平方米。存量房交易网签备案848件，建筑面积9.21万平方米；通过“三方监管”模式，2023年度累计存入预售款监管专用账户资金为21.88亿元，累计审核拨付资金15.85亿元；存量房交易资金监管3.76亿元；严格执行专项维修资金使用程序，对申请使用专项维修资金的小区，会同局物业股现场察看，并将申请人、申请维修项目、预决算及维修金使用情况进行现场公示，在公示期满无异议后再予以拨付，2023年归集商品房维修资金3839万元，3899户，面积56.89万平方米；商品住宅小区按程序审批使用专项维修资金177.57万元，涉及42个维修项目，让广大业主及时了解维修项目和维修资金使用情况，有效保证维修资金安全。三、存在的问题及改进措施:1.存在的问题：一是部分工作人员在工作中还存在有怕苦畏难情绪、进取精神不够高等问题。二是业务的专业性有待继续加强、深研细究，破解难题力度不够。2.改进措施：一是在思想上高度重视，制定切实可行的措施，进一步解放思想，树立实干导向，努力提高队伍自身素质，强化制度执行力。二是进一步加强专业技术水平，刻苦钻研，学用结合。加大工作中难题的破解力度，确保存在的问题在今后的工作中能够彻底解决。四、下一步工作打算1.进一步规范优化《商品房买卖合同》网签网备流程，全面推进商品房买卖合同网签备案，实现国有土地房屋交易合同网上签约备案全覆盖，切实规范房屋交易合同管理。2.持续加大商品房预售资金监管力度，严格按政策规定、工作流程抓好预售资金的归集收存和使用拨付工作，切实加强存量房交易资金监管工作。3.进一步规范维修资金交存、使用程序，继续探索资金管理新机制。4.持续加强房屋中介市场的整治和管理，有效维护交易双方的合法权益。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |