榆林市横山区住房保障中心（榆林市横山区物业服务中心）
发布时间：
2024-03-22 15:30
| 单位名称 | 榆林市横山区住房保障中心（榆林市横山区物业服务中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 协助主管部门做好保障性住房建设、分配、管理工作；负责保障房小区各项服务工作；负责全区物业服务工作 | |
| 住所 | 榆林市横山区政务服务中心大楼2006室 | |
| 法定代表人 | 李治金 | |
| 开办资金 | 42.02万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 榆林市横山区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 1691452.01万元 | 1071110.61万元 | |
| 网上名称 | 榆林市横山区住房保障中心.公益 | 从业人数 36 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年。能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、开展业务活动情况（一）保障性住房建设、分配情况，目前，我中心共建成公租房5686套，经适房536套，均已分配入住。分别在西沙惠民小区（408套）、魏墙惠民小区（576套）、魏墙民生小区（576套）、郁林家园A区（1024套）、郁林家园C区（576套）、郁林家园D区（288套）、郁林家园E区（792套）、郁林家园F区（648套）、存量房（798套）、郁林家园B区（经适房536套）。（二）租赁补贴发放情况，为进一步深入解决我区城镇住房困难家庭住房难的问题，我中心根据政策要求和全区住房实际情况，制定印发了《关于印发<关于进一步做好租赁补贴工作的实施意见>的通知》，进一步完善了保障性住房体系，拓宽了住房租赁补贴保障范围，对符合条件的城镇低保户、城镇中等偏下收入家庭、环卫工人、公交司机、退伍军人、新就业大学生、稳定就业外来务工人员和特殊困难家庭发放租赁补贴，并提高了租赁补贴标准，城市低保户从每人每月每平米5元提高到了每人每月每平米6元；城镇中等偏下收入家庭、环卫工人、公交司机、退伍军人、稳定就业外来务工人员和特殊困难家庭由每人每月每平米4.5元提高到了最高每人每月每平米5元；新就业大学生由每人每月每平米3元提高到了最高每人每月每平米5元；切实增加了人民群众获得感、幸福感及安全感。租赁补贴发放坚持公开、公平、公正的原则，严格落实社区、街道办、主管部门三级审核三级公示制度，严把补贴审核关，实行分类保障、定额补贴，做到应保尽保，实行动态管理，落实退出机制。2023年我中心累计发放315户1162人，发放租赁补贴资金80余万元。（三）物业管理工作情况，截至目前，我区共有43个物业服务企业，146个住宅小区，其中有物业管理的小区61个，我中心严格按照省、市、区相关《条例》等政策法规，认真细致开展全区物业服务管理工作。（四）“两个领域”开展专项整治活动情况。保障房领域：专项整治开展以来，我单位累计召开党委会及成员协调会16次，悬挂横幅36条，张贴公告200多张，班子领导督导检查5次，办理办结信访件2件，专项整治宣传报道1次，公布成果1次，向纪委监委移送高质量线索2条。累计排查了5134套公租房（均为产权共有），其中12户保障对象存在转租转借公租房的行为，现已全部整改完成。物业服务领域：专项整治开展以来，我中心会同相关部门加强对物业服务企业的监督管理，畅通群众投诉渠道，依法查处未按规定公示收费信息、超出合同约定或公示收费项目标准收取费用等违法违规行为，在相关媒体和行业内部公开曝光典型案例。向区纪委监委移送高质量线索2条，并对未按照规定公示信息的横山区升晖物业服务有限公司和榆林智诚智远物业服务有限公司罚款伍仟元人民币。两个领域专项整治活动的开展有利的打击了两个领域的行业乱象行为，极大程度的规范了我区保障房及物业服务的日常管理。二、取得的经济社会效益（一）安全生产方面：健全了安全生产管理制度，落实了安全生产责任，安全生产领导小组分季度有计划有安排落实安全排查和安全隐患处理工作，保障房9个小区无一例安全事故发生。（二）其它方面：当前解决民生9件事的进展情况。一是共发放租赁315户1162人，发放租赁补贴资金80万元；二是郁林家园保障性住房6个小区46栋楼不同程度漏水，区政府投资1500万用于房顶漏水的维修，已全部竣工验收；三是更换了郁林家园保障房116个单元的楼宇门；四是魏强民生、惠民小区分别配建了充电桩；五是对保障房所有小区的监控进行了改造升级；六是保障房所有小区楼栋单元都放置了灭火器；七是对保障房所有小区基础配套设施进行了维修改造；八是将魏墙民生惠民小区日间照料中移交街道办投入使用；九是完成了郁林家园商住供水官网的改造及水费系统的更换；十是对全区146个小区、46家物业服务企业进行了考核并对消防安全等问题进行了全面排查核查，建立了相关问题台账；十一是完成了中央预算内投资项目的审计工作。三、存在的问题（一）我区保障性住房全部实行产权共有，即出售部分产权给保障对象，出售房源比例超40%。（二）未经批准将544套公租房用于移民搬迁。（三）公租房资产确权率低。（四）部分保障对象违规将保障房转租转借给其他人。物业服务管理方面:（一）全区还有多一半住宅小区属于自治管理，无物业服务企业，相对于有物业服务企业的小区，整体上存在的问题较多，业主向上反映的诉求较多。（二）全区还有近100个小区未成立业主委员会，小区纠纷难以内部消化，业主权益难以有效落实和保障。（三）物业服务企业服务质量有待于进一步提升，物业服务整体水平不高，物业服务社会公信度较低，行业秩序有待于进一步规范，只收费不认真服务的理念亟需打破和转变。（四）部门协同管理不够系统有力，专业经营单位责任落实不细，部分小区内供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位，不经物业沟通随意对小区管井进行改造、钻孔、架设线路等，对小区相关设施维护不到位，引发业主问政信访不断，影响物业正常管理和行业监管。四、整改措施（一）根据省厅要求，公租房房源出售比例不得超过40%，建议区政府出台相关政策，逐步将出售的部分不符合保障对象条件（转卖、转租、空置）房源进行回购，同时化解当前我区保障房存在的各类棘手问题。（二）建议区政府新建或购买公租房544套交区住建局分配管理。新建概算投资9792万元，（按每平米建筑装修成本3000元）资金筹集、选址、审批手续办理周期长，难度大。建议回购项目五证齐全，具备入住条件、没有产权纠纷及符合保障房各项规定指标的商品房。（三）加快推进公租房产权办理工作，当前魏墙民生小区（576套）、魏墙惠民小区（576套）、郁林家园C区（576套）区及郁林家园D区（288套）的资料收集工作已完成，产权办理工作正在进行中。（四）加强保障房的日常管理，通过在保障房各小区内悬挂横幅、张贴公告及发放宣传单进行相关政策宣传，建立常态化管理机制。物业服务管理方面：下一步，我中心将根据《陕西省物业服务管理条例》等政策法规，切实加强党建引领物业管理工作，认真落实监管责任，不断完善物业服务管理机制，提升物业服务管理效力，加大宣传力度，推动我区物业服务管理工作高质量发展。五、下一年工作计划一是认真完成区委、区政府和区住建局为我中心制定的工作目标任务；二是继续加强保障房各小区的后续管理工作；三是做好租赁补贴发房工作；四是服务、指导好全区的物业工作；五是完成剩余保障房小区的充电桩配建工作；六是做好保障性住房改造配套基础设施项目的送审工作；七是继续加强魏墙民生惠民小区“和谐社区、幸福家园”创建工作；八是完成保障房剩余项目的确权工作；九是完成好区住建局交办的其他工作。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |