山阳县房产管理中心
发布时间：
2024-03-18 10:13
| 单位名称 | 山阳县房产管理中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 提供房产服务；住房改革、保障性住房建设管理。 | |
| 住所 | 山阳县政府大院前楼一楼 | |
| 法定代表人 | 刘玉平 | |
| 开办资金 | 10万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 山阳县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 2039.42万元 | 2085.53万元 | |
| 网上名称 | 山阳县房产管理中心.公益 | 从业人数 15 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年，我单位能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 现将房产管理中心2023年度工作情况报告如下：一、开展的具体业务活动（一）房管中心承担主管局市考指标任务共2项，超额完成2项。1、保障房租赁补贴发放，由吴波副主任分管。2023年加大保障房政策宣传力度，新增发放补贴305户，累计发放补贴1998户，发放租赁补贴240余万，完成全年任务的203%，超额103%。2、商品房网签合同销售1677套，销售面积22.3万平方米，销售收入10.93亿元，同比增长36%。(二)房管中心承担县考指标共4项，超额完成3项，顺利完成1项。1、职能目标完成情况（1）完成租赁补贴发放：新增发放补贴305户，累计发放补贴1998户，发放租赁补贴240余万，完成全年任务的203%，超额完成市局下达全年新增租赁补贴150户。（2）住房保障年度复审及动态监管工作：审查享受租赁补贴保障户1300余户，保障房住户4036户，查出存在问题户149户，依法依规停发补贴116户；保障房住户共查出欠缴租金9户，不符合政策的24户，共收回房屋26套。（3）做好房地产市场健康发展监管和企业纳规入统工作：加大商品房网签监管；受理开发企业和楼盘17家，新增地产投资7.62亿元，建成1568套。监管资金共6个楼盘，资金9183.5571万元；完成新增纳规房地产企业2家，房地产项目3个。（4）物业监督管理工作：一是通过多种形式广泛宣传《商洛市住宅物业小区管理条例》《陕西省物业服务管理条例》《商洛市物业服务收费管理实施细则》《陕西省住宅小区物业服务管理指导标准（试行）》等法律法规知识。二是拟定《关于规范物业服务公开公示制度的通知》，要求小区在显著位置设置“一牌一箱四栏”，落实“让群众明明白白消费”的要求。三是组织物业项目经理赴西安培训，提升物业从人员服务水平。(三)、县重点指标完成情况我中心承担的县考重点指标共4项，超额完成4项。（1）完成“五好山阳”建设年度任务：网签合同销售1677套，销售面积22.3万平方米，销售收入10.93亿元。归集维修资金1772户2673万元。（2）规范房地产市场秩序，加强住宅物业管理，提高居民生活质量：①化解房地产行业重大风险，成立整治工作领导小组，建立问题台账和整改责任清单；开展房地产项目、中介机构检查，下发整改通知15份。加强在建项目管理，解决项目推进中存在问题，召开专题会议，研究推进项目建设。②加强住宅物业管理，指导成立业主委员会31个，引导住宅小区逐步实行业主自治。③积极与开发企业、物业企业对接，督促维修资金缴纳到专户。全年下发催缴通知20余份，收回资金340余万元。（3）完成房地产企业纳规2家，配合完成规模以上企业纳规1家：新增纳规房地产企业2家，房地产项目3个。按照《陕西省优秀物业服务企业和物业示范项目考评办法》的通知，根据《物业管理条例》《陕西省物业服务管理条例》等法律法规，推选丰城丽都、山水融城2各小区创建为省级示范小区，欣安万家物业服务公司创建为省级优秀物业服务企业。（4）完成代表建议办理，按时办结、规范复函，提高建议办结率和代表满意率：县十九届人大二次会议代表建议交县房产管理中心承办2件，县政协十届二次会议委员提案交房产管理中心承办2件，协办县政协提案1件，复函和后期跟进工作，实现办结率和满意率两个100%。(四)、公共职责完成情况（1）完成深改委工作要点：一是保障房整治，累计排查6400户，排查问题线索180个，形成谈话材料9份，停发租赁补贴116户，收回房屋26套。二是物业管理规范，对23家物业企业管理，成立业主委员会31个。物业管理面积约380万平米，7万余人。物业从业人员约700人，持证上岗120人，服务收入约1500多万元。三是房地产市场健康平稳发展，完成房地产企业纳规入统2家，项目3个，商品房网签合同销售1677套，销售面积22.3万平方米，销售收入10.93亿元，同比增长36%。四是“和谐社区幸福家园”创建经过市级验收。（2）安全生产：抓好保障房小区安全，2023投资100万元，做好保障房小区房屋内外粉、给排水管网更换、绿化亮化，为群众居住安全奠定良好基础。抓好住宅小区安全，坚持每季度开展安全大检查，落实43个小区安全工作制度，制订应急预案。（3）信访维稳：协调办理省、市、县交办信访16起,重点解决阳光东府、丰阳明珠三期等七个楼盘延期缴房纠纷，维持了社会稳定。（4）积极做好政务服务和12345热线工单办结工作：全年共受理平台诉求工单343件，办结率100%；探索保障房“网上办、掌上办”新业务，实现数据共享，。（5）完成消防工作年度任务：服务管理小区50个，开展安全检查排查工作，确保城区住宅小区居民安全。(五)、实施乡村振兴战略目标完成情况加大对包扶村85户脱贫户、4户重点监测户入户走访，争取资金25万元，硬化生产路项目3公里（总投资140万元，目前项目已落地，年后准备动工）。发展红薯产业基地20亩，种植红薯、大豆、玉米，共计收入3万余元，带动猛柱村群众收入翻一番。(六)、特色工作完成情况保障房工作位居全市前列：（1）全市缔造“和谐社区·幸福家园”暨公租房专项整治工作现场会上，因工作成绩突出，山阳做交流发言。（2）山阳县房管中心承办召开全市保障房专项整治工作现场会，并做交流发言。二、取得的主要社会成效1、在2023年全市保障性安居工程建设进展情况的通报中，我县公租房分配、住房租赁补贴、专项整治、基础设施等各项工作均位居全市前列。2、商品房网签合同销售1677套，销售面积22.3万平方米，销售收入10.93亿元，增长36%，超额完成军令状任务。3、“三个领域专项整治行动推进干部能力作风提升”工作被县委干部作风力年提升工作专班、山阳宣传、中国农科新闻网、陕西频道、网易陕西等多家媒体宣传报道。三、存在的问题尽管我中心取得了一定成绩，但与县委、县政府的要求和广大人民群众的期盼相比还有一定差距，主要表现在：一是房地产市场发展不平衡、不充分、不全面的问题还仍然存在，房地产市场乱象治理工作还有必要长期坚持。二是保障房供需矛盾问题日益凸显。按照省住建厅、财政厅《关于进一步加强公租房分配管理工作的通知》要求，公租房保障范围将逐步向复残军人、新就业大学生、青年医生、青年教师和支援西部优秀人才等延伸，保障对象需求和房源数量的矛盾日益显现。三是物业行业起步较晚，矛盾纠纷多，协调难度较大，业主自主治理意识和能力较弱。已成立的业主委员会工作人员由于没有薪酬责任难以落实。改进措施坚决完成县委县政府的决策指示。加强市场监管，坚决纠治房地产市场乱想。坚决按照省住建厅、财政厅《关于进一步坚强公租房分配管理工作的通知》要求，做好公租房分配工作。持续做好物业监管工作，使广大业主增强依法维权的意识。五、下一步工作打算下一步，我们将精心谋划好2024年工作，进一步夯实责任、狠抓落实，确保各项工作实现良好开局：1、围绕专项整治反馈问题整改，持续加强保障房管理，保障低收入家庭权益。2、持续巩固提升“和谐小区幸福家园”成果，抓好保障房“一网通办”、后续管理等工作，将福临佳苑保障房创建成省级“和谐社区幸福家园”。3、围绕年度目标，全面完成县委县政府安排的各项工作任务。4、围绕全面从严治党，持续加强党风廉政建设和干部队伍建设，高质量完成市县目标责任，为建设“一都四区”“五好山阳”做出贡献。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 在2023年“干部能力提升年”活动中被省级多家主流媒体刊发；我县在“和谐社区幸福家园”小区创建及承办全市“保障房专项整治工作现场会”因成绩突出，做交流发言；公租房分配、住房租赁补贴、项目建设、基础设施等各项工作中均位居全市前列。 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |