绥德县房产交易与征收补偿服务中心
发布时间：
2024-03-12 17:01
| 单位名称 | 绥德县房产交易与征收补偿服务中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 负责全县商品房预售登记和租赁登记备案，存量房（二手房）房地产转让、赠予、继承过户管理审核以及房屋中介的管理监督工作。负责制定我县国有土地上房屋征收项目与补偿的方案，以及具体的实施工作。 | |
| 住所 | 陕西省绥德县名州路185号 | |
| 法定代表人 | 马淑霞 | |
| 开办资金 | 9万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 绥德县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 91.67万元 | 75.7万元 | |
| 网上名称 | 绥德县房产交易与征收补偿服务中心.公益 | 从业人数 27 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年。能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动。没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2023年，我单位各项业务开展活动情况如下：业务开展情况商品房预售登记工作为了能更好的提升业务水平，加强业务工作，我单位不定时组织业务骨干开展培训，学习各类规章制度以及相关文件资料，大大提高了本单位业务能力。并通过调研学习兄弟县的先进经验和超前的业务管理措施，从中找差距，找问题，补短板。我中心的业务受到周边县城兄弟单位的一致好评，今年4月份，子洲县、吴堡县交易中心一行来我中心交流学习，我中心领导班子及各业务相关负责人参加了此次交流学习。我中心网签室和资金监管室工作人员分别就二手房网签和资金监管流程做了演示，在演示过程中，业务员详细解答了两县在办理业务中遇到的“疑难杂症”。演示结束后在中心会议室召开了座谈会，子洲交易中心主任、吴堡交易中心主任分别就他们县业务开展情况作了深入交流，对目前工作存在短板、困难也进行了深入的探讨。租赁登记备案工作根据榆政住建发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》的通知，我单位组织业务骨干学习了租赁相关业务政策和操作程序，在去年的基础上，我单位此项工作取得了很大的进步，社会认可度逐渐增高。今年4月份我单位共办理审核1328份住房补贴，其中续保户1176份，新增152份，全年共办理租赁登记170份。存量房（二手房）转让、过户管理审核工作我中心根据房屋相关法律法规及房屋交易有关规定，精准受理存量房（二手房）转让、赠予、继承过户申请，准确录入有关电子数据，并及时作出初审意见。截至2023年12月底，我中心共受理354份交易档案，并全部整理入档。1、房屋交易网签备案为进一步落实《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》（建房【2020】61号）文件精神，规范二手房交易市场的正常秩序。我们在本单位进行为期一个月的业务培训，目前网签业务步入正轨，今年共受理交易网签184份。2、房屋交易资金监管凡在我县范围内已取得房屋所有权证（或不动产权证）进行二手房交易，必须实施交易资金监管。实施二手房交易资金监管能有效防范交易风险，保障购房人及售房人的合法权益，确保资金使用安全。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关规定，现就做好二手房交易资金监管有关工作开展情况如下：在我单位和各银行的共同努力下，我县资金监管业务开展顺畅，也得到了社会各界的一致好评，资金得到了最大保障。9月份我中心再次与工商银行绥德县支行签订了资金监管业务，让老百姓在资金保障方面可以更全面去选择。其中建行陕西分行监管资金3831万元；陕西农商行北街支行监管资金4906万元；工商银行绥德县支行监管资金1014万元，三家银行总计监管184份材料，金额达到9752万元。房地产经纪机构的管理监督工作1、调查摸底 全年我单位组织业务骨干到绥德县城区进行了详细的摸底调查，经过摸底调查统计，我县共有房地产中介机构5家12个门店。总结表彰3月21日下午，绥德县房地产经纪机构规范管理工作推进暨表彰大会在住建局五楼会议室召开。对2022年度房地产经纪机构管理工作做了简要汇报和回顾，并对2023年的工作做了一个目标规划。3、专项检查5月19日，我中心为了突出工作实效特成立了检查小组，对城区的12个门店进行了检查。在检查中发现我县的大部分二手房经纪机构门店能够按照要求及时备案，各类证照能够公示到位，但也有个别门店未能够按要求对证照公示，办理流程不够明确，档案整理不够规范，建立的台账信息不够完善等情况。针对此次检查的问题，检查组立即对所有门店负责人召开了座谈会，会上房产交易中心副主任薛焘对检查出的问题进行现场通报，责令他们在一周内必须整改到位，中心会组织工作人员进行“回头看”，对无故不整改，不重视的门店，将按照相关制度处理。12月27日，我房产交易与征收补偿服务中心在主任马淑霞的带领下，组织工作人员对县城12个门店开展了年终专项检查。检查组深入各中介机构门店场所，重点检查全市房地产经纪机构落实备案制度情况，从业人员取得从业资格证书情况，账目合同是否规范，在经营场所醒目位置公示营业执照、备案证明文件、房地产中介服务项目等落实情况，房地产经纪机构和从业人员是否存在违反《房地产经纪机构管理办法》相关规定的违法违规行为。 4、发放备案登记证书2023年6月，对去年备案的中介机构证书过期的，我单位陆续对10家中介门店进行了备案，其他中介机构我们会根据制度管理、手续资料是否齐全、业务能力等方面去落实备案证书，合格一家，备案一家，确保所有备案过的中介机构公司能够致力于更好的服务绥德广大群众。为绥德市民提供规范化、标准化、便捷化的服务做好准备。房屋征收项目与补偿工作根据有关规定，在绥德县区域内涉及的公益项目或政府投资工程，由政府主导，独立资金预算，开设征收补偿资金专用账户。涉及的公益项目或政府投资工程，我中心拟定项目征收补偿方案，并报县人民政府。在开展工作的过程中，我中心与被征收人就征收与补偿事宜进行协商后，与被征收人签订补偿协议。若达不成补偿协议，报请作出征收决定的县人民政府作出补偿决定。最终我中心将分户补偿情况在征收范围内向被征收人公布，并依法建立征收补偿档案。我中心按照公平、公正、公开的原则，严格做到依法征收、和谐征收、阳光征收。二、取得的主要社会、经济效益俗话说得好:“百金买名,千金买誉,对于一个单位的社会评价而言,“名”与“誉”是其不可分割的两个主体。如果一个事业单位的社会评价较低,那么大部分的民众则不了解它,不知道它的主要职责是什么,极易出现办事找不到对口单位。我中心今年在各项工作中社会反响一直比较好，得到了绝大多数群众的认可和满意。（一）保障客户利益，让群众有更多的选择资金监管到目前为止开展的非常顺利，不断的有银行加入到这个工作中，这样让百姓在资金监管的时候有更多的选择性，不在是那么的单一。（二）房地产经纪机构管理更加正规有效我交易中心下大力度整顿房地产市场，今年我中心多次对中介公司检查、培训、开会，有效提高了各经纪机构从业人员业务素质和服务水平，并且在今年9月，群众苏女士为我中心送来了一面写着“为群众办实事，人民的好干部”的锦旗。虽然是一面锦旗，一件小事，一声感谢，但饱含着群众浓浓深情，我中心将秉持为民服务的宗旨，真心真意服务群众。（三）工作业务得到周边县的一致好评今年子洲县、吴堡县交易中心一行来我中心交流学习，借鉴我中心好的经验做法，我中心工作人员就业务中可能遇到的各种问题及困难都向兄弟单位做了耐心细致的解答，将我们在业务办理过程中，怎样和老百姓交流沟通，详细梳理并一一传授了好的工作方法。三、存在的问题1、思想不解放，缺乏创新意识，总是用老一套的工作方法来解决新问题，最后的效果不是很明显，认可度不是很高。2、责任意识淡薄，服务观念不强，相互帮助、协调能力还需要进一步加强，工作只限于自己负责的那一块，同事之间配合不够默契。3、执行制度不严，纪律松懈，人员干工作不积极不主动，有拖拉现象，在有些工作上还不是很仔细。4、由于县政府工作没有理顺，不能按照三定方案落实，导致我单位工作被动，资金短缺，人员素质跟不上。四、改进措施今后，我中心将会持续和上级部门对接，完善我中心业务，下大力抓好工作，着力提升服务水平。一是多培训学习，业务上要多探讨，将可能会出现的新问题提前制定应对方案。二是加强服务意识，微笑对待办事群众，适时进行轮岗，多举行一些集体性活动，增强同事间的默契。三是加强管理，用制度去约束每一名干部职工，严格落实上下班规定。五、下一步工作打算1、夯实基础，进一步规范业务流程。制定各类业务具体的操作标准，进一步明确办理业务应提交的相关资料及审核程序，提高办事效率。2、同相关部门多沟通、多联系，联合整顿房产中介服务机构，特别是要打击在抖音、快手等应用软件直播卖房的现象，坚决要改善房产交易市场环境。并且建立健全长效机制，从制度上确保对房产经济管理和规范房产交易秩序，加大执法力度和宣传力度，依法查处中介机构中违法违规行为，从而确保我县房产市场健康有序发展。3、积极对接县政府和主管局，按照三定方案约定，理顺相关业务，使我们的工作正常开展。4、针对已发现和其它存在的问题，采取一些行之有效的办法，改进工作，提高成绩。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |