淳化县房产交易和住房保障服务中心
发布时间：
2024-03-11 10:28
| 单位名称 | 淳化县房产交易和住房保障服务中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 承担县域内商品房管理、物业服务企业的日常监管等事务性工作，指导做好物业管理小区的日常管理工作；配合做好辖区内物业管理大修基金使用前的摸排工作；全县新建商品房销售、房屋抵押、房地产中介、产权档案等日常管理事务性工作；承担申请保障性住房对象的资格审查、年度复审、配租配售及廉租房租赁补贴的事务性工作；承担廉租房、公租房的维护管理和租金收缴等工作。 | |
| 住所 | 淳化县住房和城乡建设局院内 | |
| 法定代表人 | 郑战强 | |
| 开办资金 | 2.9万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 淳化县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 2.58万元 | 1.9万元 | |
| 网上名称 | 淳化县房产交易和住房保障服务中心.公益 | 从业人数 9 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有办理变更登记事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、业务情况1.组织学习。根据局党委的统一部署，我中心年初开始积极组织，认真学习党的“二十大”文件精神、党章、社会主义思想主体教育相关资料和干部管理条例等内容，坚持每周一召开中心例会，每季度召开党支部会议组织学习，每名同志撰写5篇研讨材料和1篇心得体会；将学习抓在手中，通过不断的学习，提升个人的综合素质，转变工作作风，努力解决群众困难。2.老旧小区改造工作。为了在改造难点上寻求突破，全面提升城市化建设质量水平，使城区发展更有品质，我中心积极争取到“淳化县医院家属楼及周边老旧小区外道路配套及排水工程”，计划总投资2335.3万元。目前，该项目工程正在进行中；3.物业管理工作。我中心对全县物业管理小区开展了5次安全隐患集中排查整治工作，邀请消防部门对物业服务企业及小区业主进行消防安全知识培训三次、消防演练一次。同时，对重点安全隐患部位，制定了专门的应急措施，落实了专人巡查，加强了对秦阳铭居、碧水豪庭、临水茗居、西新花苑和滨湖南区等有险情小区的监控，及时做好相应对措施，并认真做好险情上报工作；7.信访工作依规依据及时办理。按照上级要求，针对“三无小区”管理工作，向我市在居民小区管理工作成绩突出的兴平市、彬州市、乾县、旬邑四个兄弟县交流学习。经过学习，结合我县实际，提出了针对“三无小区”管理工作书面建议，组织我县城关街道办、社区及各物业服务企业，召开了我县“三无小区”管理工作推进会，进一步细化了我县“三无小区”管理工作。4.住房保障工作。按照省市县各级保障房管理专项整治工作要求，我县成立了专项整治领导小组，联合公安、审计、市场监督管理、税务等4部门印发了《淳化县保障房管理专项整治工作方案》淳住建发（2023）85号，切实履行行业监管主体责任。同时，在县人民政府网站、“淳化发布”微信公众号及保障房小区公示栏发布“关于公租房专项整治的公告”，发放“致全县公租房住户一封信”1900余份，公开举报投诉电话32772211，设立举报箱4个，制作网络宣传“美篇”3篇，营造良好的宣传氛围，进一步增强舆论导向。做好宣传引导工作的同时，认真做好了投诉受理工作，建立了投诉登记台账，做到有诉必接、接诉必查、查实必究。组织召开了住建、公安、税务、市场监管、不动产、民政等部门协调会，按照任务分工，对全县公租房4个小区1913户公租房住户信息进行了数据比对，全面核查公租房申请人员是否存在伪造资料、虚假承诺、转移工商及车辆注册信息、购买商品房、取消低保等问题。目前，信息比对工作已全面完成。5.乡村振兴工作。我中心的驻村帮扶工作，共有两个地点，分别是潘家坳村和临水茗居安置点，所有帮扶人员为贫困户制定了脱贫巩固计划，完成了贫困户的产业统计上报工作，每月入户录入收入，为临水茗居异地搬迁安置共146户359人提供了生活帮扶，解决群众在小区生活中遇到的问题和困难，使易地搬迁群众尽快适应城市生活。二、取得的社会或经济效益。1.房产交易工作。全年完成商品房合同网签备案208户、二手商品房过户13户、房屋它项权证注销93份。完成群众反映强烈的房产政策解释和历史遗留等问题的信访问题工作。2.老旧小区改造工作。按照《关于申报2023年城镇老旧小区改造计划任务的通知》文件要求，我县通过调查走访、征求意见，完成申报2023年城镇老旧小区改造小区30个，涉及楼栋数65栋，居民户数1575户，总建筑面积15.49万平方米，计划总投资9845万元，该项目已全面开工；今年投资19万余元，组织实施八亩台小区屋面防水及零星工程施工，对八亩台小区的屋面进行防水维修，并对破裂的主供水管道进行更换，对6楼住户反映的窗户漏水问题进行维修，项目已竣工验收。3.物业管理工作。6月初，由赵国鹏局长带队组织在物业小区开了安全生产大整顿，对小区车辆占用消防通道，电动车乱停乱放、飞线充电进行整顿，组织人员对小区进行排查，排查处理安全隐患，联系消防队在小区开展消防知识培训，坚决预防和遏制了火灾事故发生，有效防范各类安全事故发生,确保辖区居民生命财产安全。4.住房保障工作。通过核查共发现问题户484户，累计发送484条整改短信和484份整改通知。目前，已整改470户，清退不合格保障户14户（其中：违规保障户13户，群众举报转租户1户），已全部按照保障房管理条例，进行退房处理，并收缴欠费16886元。结合此次专项整治工作，我中心顺利完成了全县公租房2023年续租工作和2023年度租赁补贴保障户年审工作，全年累计发放四次租赁补贴3.77万元，缓解保障户租房的经济压力。全年累计接受群众政策咨询1000余次，接受线下申请资料40份，分配房源28套。5.其他相关工作。我中心组织相关人员完成了润镇和城关街道办共2899户农村已脱贫户和低收入群体等重点对象2023年度的住房鉴定工作（润镇1627户、城关街道办1272户）。全年处理房地产交易、物业管理和公租房政策解读等信访问题共70余件，向县信访中心和上级答复50余件。三、存在问题。1.物业管理工作有待进一步完善。对《陕西省物业服务管理条例》内相关单位的宣传力度不够，城关街道办、民政局、市管局等相关单位对各自职责不清楚，导致各相关单位对物业小区的监督管理工作不到位；2.我县老旧小区存在密度高、权属杂、环境乱、配套差，社会资本不愿进入，只能靠政府兜底，资金缺口大。同时，群众诉求过高，不少老旧小区居民因习惯于产权单位或政府无偿提供服务，都不愿意投入资金推进老旧小区改造。四、整改措施1.加大对物业服务管理和老旧小区改造的宣传力度。2.对未进行续租的住户逐户核查，查明未续租原因，并对不符合条件的住户依法进行腾退处理。五、下一年工作计划。1、按照《陕西省物业服务管理条例》等相关法律法规，将小区服务管理纳入社区治理体系，遵循党的领导、政府主导、社区协管、业主自治、各方参与、协商共建、科技支撑的工作原则，进一步强化宣传引导，理顺工作责任，提高我县小区管理服务水平；2、采取“多维度、广覆盖、重实效”的宣传方式，制作宣传广告、美篇、彩页等在电视台、淳化发布、广场大屏、小区宣传栏等对中省市县老旧小区改造政策进行宣传，解决群众诉求过高的问题。严格招投标管理制度，选择市场信誉好、施工能力强、管理水平高的施工企业承建老旧小区改造工程。在改造过程中，采取定时和不定时的方式，对改造工作进行检查，坚决杜绝安全事故发生；3、完成局里临时分配的各项工作任务。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 代码：07861904-9机构名称：淳化县保障性住房管理中心有效期：自2023年09月06日至2028年09月06日登记号：组代管610430-004008 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |