富县房产服务中心（富县物业服务中心）
发布时间：
2024-02-28 10:11
| 单位名称 | 富县房产服务中心（富县物业服务中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 组织实施全县保障性住房建设发展规划和年度计划。负责全县保障性住房信息交流，宣传培训和统计分析工作。承担全县保障性住房建设项目技术审查和建设进度核查工作。负责建立监管全县住房保障对象信息库。 | |
| 住所 | 陕西省延安市富县开元路116号 | |
| 法定代表人 | 成景峰 | |
| 开办资金 | 4.86万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 富县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 12.79万元 | 16.92万元 | |
| 网上名称 | 富县房产服务中心.公益 | 从业人数 19 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、开展业务活动情况:1.完善保障房平台信息建设，做好保障房项目月报及各项报表的填报工作。2023年，认真梳理平台问题，完成全县公租房项目年度和计划的关联，将湫家沟廉租房及惠民家园廉租房实际情况提交上报至省、市信息平台；现需将3个小区6个项目989条在公租房平台上予以区分。2.开展全县住房领域专项整治。2023年住房领域专项整治共核查保障房4144户，核查发现转租转借55户，现已全部完成整改、转售2户，。核查时，我中心对拖欠保障性住房房款的26户人员，通过电话通知、上门发放房款追缴通知书、法院起诉等手段，共计收回房款18户1275871元，其中开元小区6户692136元，温馨家园12户583735元。向法院起诉17户，调解2户撤诉6户，1户经法院已判决，剩余6户（开元小区3户、温馨家园3户）有意愿签订还款计划，法院进行诉前调解阶段。3.确保租赁补贴的按时足额发放。按照县政府《关于调整公共租赁住房保障政策的通知》（富政发〔2022〕4号）的文件精神，利用大数据协调车管、财政、税务、不动产等部门对上报家庭保障资格进行联审，剔除不符合租赁补贴保障条件的29户。最终审核通过341户1173人，全年共发放补助资金1010520元。4.稳步推进保障性住房的确权工作。截止目前，已完成综合验收项目15个，其中温馨家园小区廉租房1、2#楼，开元小区限价房2、3#楼，开元小区经适房12#楼，开元综合服务楼1#楼，湫家沟廉租房1、2#楼，直罗公租房A区共6个项目已办理不动产权证书。未完成综合验收的项目4个，即惠民家园、张村驿公租房项目已完成前期土地申报手续,需补缴土地社保；温馨家园公租房消防未验收；开元小区5号楼消防手续由施工方正在办理中，预计于12月底完成综合验收。5.按照《富县人民政府常务会议纪要（第14次）》，“关于解决富县灾后重建张村驿镇保障性住房安置小区项目遗留问题有关事宜”，目前已完成张村驿保障房小区7个单元15套门面房改造为住宅，并移交至县国有资产局统一处置。6.坚持对房地产开发企业日常巡查和不定期巡查的长效化。对在建在售楼盘的监督检查，每月不少于1次对城区4个商品房销售（咨询）中心进行常规检查和不定期巡查，严防捂盘销售、抬高房价等问题；对检查时发现开元新苑项目存在未办理《商品房预售证》提前收取购房者诚意金的违规事项，下达《限期整改通知书》，截止6月份，该公司收取的62户418万元已全部退回到位。7.对外宣传的多元化。利用公众号、县融媒体等平台及街道沿路电子屏宣传商品房预售政策，引导群众理性购房；在宣传日发放宣传册，让群众了解房屋买卖网签备案，宣传以房养老有关诈骗行为，谨防“养老诈骗”。8.开展商品房预售及合同网签备案，规范商品房预售资金监管。为和润商厦二期、紫云轩、凯旋华府3个项目分别办理商品房预售许可延期半年；办理开元新苑1#楼商品房预售许可；办理房屋中介公司备案2件。截止目前，办理商品房网签备案共483户，面积61142.05平方米。目前，全县共4家监管银行完成联网，确保做好商品房预售资金监管。9.打破部门之间信息壁垒。为不动产登记中心安装延安市智慧房产综合管理信息系统同并配密钥，在系统终端增加新模块由不动产登记中心直接查看并下载打印商品房网签备案表，解决部门之间信息壁垒信息不通的问题。10.住宅维修专项维修资金的归集及使用。2023年，我中心共归集住宅专项维修资金2245458.53元。11.加强物业服务企业审核备案工作。全县住宅小区115个，其中物业服务企业入驻小区48个，街道社区托管小区17个，业主自治小区28个，单位自管小区22个。结合各级对物业服务企业的新要求、新举措，对物业服务公司进行了再审核、再备案，登记物业服务企业17家，从业人员342人；下发了《富县物业服务等级核定实施方案》，启动了物业小区等级核定工作。12.加强宣传，提高居民融入感。结合精神文明建设工作的推进，发挥小区宣传栏、电子屏等载体作用，做到了宣传引导持续开展，通过发放宣传册、彩页、悬挂横幅等措施加大消防、燃气安全宣传，共计发放宣传手册1500余本、彩页3000余张。13.开展物业小区专项整治工作。围绕四公开一监督不透明、服务质量不高、不作为乱作为等整治重点，下发了《深化精神文明建设加强物业管理专项整治工作的通知>》，抽调专人对各物业服务企业及所辖物业小区进行专项督察检查。一是“四公开一监督”、“业主公约”等制度落实情况。大多数物业小区均能严格落实相关制度，但是仍有个别小区（帝景苑、锦绣官邸）存在上墙不及时、内容混乱的现象，责令进行整改。二是发现卫生死角清理不彻底、消防通道不畅等共性问题30处,涉及物业小区16个、物业公司7个;发现飞线缠绕、办公用房材料为易燃物等个性问题4处,涉及小区4个、物业公司4个，下发了整改通知书，同时对整改情况进行后期追踪指导，截至目前已全部销号。三是促进“大环境”整体提升。停车场、地下车库、广场等大型设施进行了摸排，发现存在机动车、电动车乱停乱放、僵尸车辆的小区5个，对存在问题及时与物业法人签订《整改通知书》，目前上城花园、帝景苑小区总体情况有所改善。四是收费政策的落实。要求各物业公司严格落实《关于实行政府指导价的物业服务收费标准的通知》(富经发﹝2023﹞16号)文件要求，及时向业主公示说明，严禁出现中断或以限时限量等手段变相实施损害业主合法权益的现象。14.加强联防联动，推动物业管理全面发展。一是做好矛盾纠纷调处，与县网信办、信访中心、街道办等相关部门单位加强联系协调，及时梳理来电来访、自查中的各类投诉意见，主动、提前介入各纠纷调处工作，今年以来已接收物业投诉23条，现全部办结建档。二是开展警示培训，协调县消防救援大队、县城管执法局、燃气办工作人员实地培训，先后在泽慧御欣、翡翠世家、富城苑等小区开展7次1500人次的现场教学，重点以安全用气、消防知识、平安富县巩固为重点对各物业服务人员及部分业主有针对性开展培训，一定程度上提高了广大物业服务人员的管理水平，提升了广大业主安全生产、生活的安全防范意识。三是强化工作推动，攻破管理难点，联合消防救援大队、三大运营商等部门，就小区飞线缠绕、消防通道拥堵、物业办公用房隐患等重点问题进行了集中整治，限期拆除存在安全隐患用房4处、封闭1处，组织物业公司配合城管、街道办相关单位对小区飞线现象进行了强化整改，适时利用“剪、移、捆”手段强力推进整治进度，目前各物业小区较去年相比“飞线”现象得到改善。二、取得的社会、经济效益:让群众了解房屋买卖网签备案，宣传以房养老有关诈骗行为，谨防“养老诈骗”。目前，全县共4家监管银行完成联网，确保做好商品房预售资金监管。解决部门之间信息壁垒信息不通的问题。启动了物业小区等级核定工作。适时利用“剪、移、捆”手段强力推进整治进度，目前各物业小区较去年相比“飞线”现象得到改善。存在的问题:回顾一年的工作，虽然较好的完成了各项工作任务，但仍存在不足之处：1.租赁补贴政策的宣传力度有待加大，在租赁补贴审核发放之后，仍有不少群众前来询问租赁补贴的相关政策及申报流程；2.亟待建立健全物业小区服务等级评定的各项工作，各小区物业服务水平参差不齐，致使群众满意度不高；3.应继续坚持房地产市场的常态化巡查及宣传。四、改进措施和下一步工作计划:（一）保障房的后期管理1.建章立制，做好保障房日常巡查，加大对转租、转售等违规行为的查处力度，发现一起、查处一起；2.加快保障房信息平台建设；3.加大住房租赁补贴政策宣传力度，广泛宣传住房租赁补贴政策和申报流程，提高社会知晓率，让更多的住房困难家庭享受政策红利。（二）房地产市场监管一是对住宅专项维修资金进行分户计息，全部并入延安市智慧房产系统便于群众查询。二是继续加强房地产市场的日常巡查和不定期抽查，加大宣传力度。（三）物业管理继续做好物业企业的监管，完善物业企业的备案工作，2024年我中心将联合县消防服务中心对物业服务企业从业人员进行消防安全培训。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |