咸阳市房地产交易管理处
发布时间：
2024-02-23 16:39
| 单位名称 | 咸阳市房地产交易管理处 | |
| 宗旨和业务范围 | 为房地产交易提供中介服务。房地产交易管理：商品房预售登记备案、房地产租赁登记备案、房屋转让及抵押管理、二手房交易资金管理、商品房预售资金监管等；房地产交易服务：房地产咨询、房地产评估、房地产置换等。 | |
| 住所 | 咸阳市秦皇中路4号 | |
| 法定代表人 | 张润泉 | |
| 开办资金 | 290万元 | |
| 经济来源 | 经费自理 | |
| 举办单位 | 咸阳市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 229.9万元 | 176.5万元 | |
| 网上名称 | 咸阳市房地产交易管理处.公益 | 从业人数 46 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动。没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、开展业务情况（一）房地产市场交易情况。2023年城区新建商品房交易8628套，交易面积98.94万㎡，交易额93.39亿元（其中住宅交易7601套，交易面积86.59万㎡，交易额81.38亿元，交易均价9398元/㎡）；存量房交易8451套，交易面积81.95万㎡，交易额61.81亿元（其中住宅交易8352套，交易面积81.58万㎡，交易额61.58亿元，交易均价7548元/㎡）；新建商品房抵押合同网签备案累计1074宗，面积9.8万㎡，抵押金额4.6亿元；房屋租赁合同备案66宗，面积10.8万㎡。（二）规范销售管理。一是加强商品房销售管理。对申报商品房预售许可的项目，严格审核、现场实地勘察确保商品房依法依规销售，科学、专业审核预售申报价格。全年共受理预售申请64宗，批准预售面积146.75万㎡，其中住宅139.13万㎡，共11674套。受理并发放现售备案证明13宗，现售面积62.29万m²，共4057套。办理预售商品房转现售备案40宗。二是积极全面推行新版商品房买卖合同示范文本使用，在示范文本中，增加组合贷、交房既交证等合同条款，并指导开发企业修订完善合同模板，同时持续落实《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》发放使用，共发放18000余套。三是高质量开展房产测绘成果审核工作。高效及时精准对房产测绘机构的测绘成果进行审核，尤其是施测单位资格、测绘成果的适用性、界址点、准确性、面积测算依据与方法进行全面精准审核，指导市房地产测绘队认真开展工作。全年完成房产测绘项目16宗，测绘楼栋47栋，测绘面积69万㎡，为房地产开发企业提供高效精准的测绘报告，保证了预售商品房面积及公摊测算准确，合法有力支持商品房预售管理科学精准。（三）强化资金监管。一是不断强化商品房预售资金监管，按照专户存储、专款专用、全程监管、节点控制、多方监督的原则，确保开发企业将预售资金用于商品房项目建设。全年共办理商品房预售资金监管64宗，拟监管面积140.36万㎡；2022年监管账户结余资金60.78亿元，2023年监管账户入账资金83.72亿元，全年办理拨付手续3102笔，拨付资金90.05亿元，目前监管账户结余资金54.45亿元。二是严格落实存量房资金监管制度，高效开展资金监管工作。在监管资金入账和出账环节自动关联匹配，减少人工审核环节，提高工作效率，防止交易风险；2022年监管账户结余资金1.71亿元，2023年共办理存量房监管资金入账40.1亿元，拨付资金出账40.11亿元，目前监管账户结余资金1.7亿元。（四）提升档案管理。切实加强和规范档案保管、移交、接收等工作，进一步推动档案资料管理系统化、科学化、规范化，全年整理完成交易档案累计1460卷、708盒、8737户；整理沣西移交商品房买卖合同1260卷、636盒、4749户。（五）优化司法协助。依法合规做好司法协助工作，不断夯实协助查询工作基础。全年办理协助执法共263宗，其中协助法院查封103宗、解封34宗、司法查询89宗，其他协助执法40宗。二、取得社会或经济效益为了更好服务企业和群众，扎实开展营商环境突破年活动，一是切实加强房地产信息“一张网”建设，推进房产信息数据归集与应用，开通了个人住房信息查询“一网通”办理，群众可在各县市就近办理全市范围内个人住房信息查询业务，实现了在线签章、一次办结、全市通办，全年个人住房查询25万宗。二是加强数据整合，提升共享效率，全年与不动产共享数据25.8万条，与税务部门维护各类共享数据1.8万条。三是积极推进数字政务建设，探索和推动电子印章在交易服务中的应用，实现房屋租赁合同备案证明线上签章有效提升工作效率；在预售资金监管系统实现监管账户开户、预售资金拨付网上审核办理，简化开户手续，在确保监管资金安全合规使用的前提下，助力开发企业缩短业务办理周期，提高资金使用效率。四是为了规范房地产经纪机构经营行为，提升我市房地产经纪机构业务能力和服务水平，在对全市经纪机构交易量进行综合排名后在住建局官网对销售前十进行公示，广大市民可参考选择，让市民交易更放心，做到便民利民。三、存在的主要问题及原因单位性质与实际承担的职能职责不匹配。由于历史原因，我处仍属“自收自支”事业单位，2017年国家取消了“房屋转让手续费”（财政部、国家发改委的财税〔2017〕20号）后，我处没有了收入，人员经费暂由市财政借款支付。单位实际行使职能与单位性质不相匹配，不利于我们更好的行使职能、保持干部职工队伍稳定。目前我单位性质仍属自收自支事业单位，市财政没有对退休人员护理费及去逝人员的丧葬费、抚恤金等经费进行保障，单位自身没有经费解决。四、整改措施及建议针对以上存在的问题，我处高度重视，严格按照相关规章制度上报局机关，积极联系财政部门协调，希望予以解决。五、2024年工作计划一是持续开展”减证便民”行动，提高高频事项含全市个人住房信息查询、商品房项目预售许可信息查询、房屋网签备案信息查询事项“掌上办、自助办”，让企业和群众办事更方便、更快捷。二是全面实行城区内存量房网签备案和交易资金监管系统业务管理数据共享共用。配合推动存量房买卖“带押过户”政策落地。三是城区内推行电子印章在存量房交易资金监管、房屋测绘成果审核工作中的使用。四是积极探索解决存量房房源核验问题。针对存量房房源真实性问题，将联合网信管理部门探索为每套挂牌拟出售的存量房屋赋予唯一房源核验码，所有网上房产中介平台要挂牌该房源，须取得房源核验码后挂牌展示，该房源核验码即为存量房的“身份证”，每一套挂牌存量房有了这个“身份证”就能让房源信息真实透明，更有利于房产管理部门对虚假房源、中介“一房多卖”等市场乱象进行整治。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |