吴起县房产服务中心（吴起县物业服务中心）
发布时间：
2024-01-22 11:52
| 单位名称 | 吴起县房产服务中心（吴起县物业服务中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 房地产权属登记与发证；房地产产籍档案整理保管；物业服务企业监督与管理；保障房项目建设和管理；住房对象信息库建设。 | |
| 住所 | 吴起县白石咀 | |
| 法定代表人 | 齐耀儒 | |
| 开办资金 | 7348.17万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 吴起县住房和城乡建设规划局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 25433万元 | 16129万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 18 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年。能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2021年我单位在住建局领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》及《实施细则》和有关法律法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动，主要开展以下业务活动：业务开展情况。1、开展党史学习教育暨“干部作风巩固年”活动。按照县委县政府统一安排和县住建局党委统一部署，严格按照年初制定的实施方案，根据学习计划，强化政治理论和业务学习，坚持集中学与党员个人自己学相结合的灵活学习机制，领导班子成员每季度讲党规党纪课1次，全体党员每月2次的集中学习时间，每月检查1次支部党员的学习笔记，并积极参加住建局党委组织的活动，努力创建学习型支部，使全体党员形成营造讲学习、爱学习的良好氛围，今年按照上级和住建局党委要求完满完成年初制定的各项计划，引导广大党员干部始终保持积极向上的精神面貌，用心谋事、用心干事、用心抓落实，切实提高落实的能力和水平，推进干部作风持续好转、各项工作全面推进，为推动房产服务工作的进一步发展。2、老旧小区项目申报及实施情况。2023年吴起县老旧小区改造项目共6个，涉及改造16个小区40栋楼1261户，改造建筑总面积15.13万平方米，总投资3387.5万元。政府沟小区配套基础设施改造、老城区片区主体楼改造、开发区片区配套基础设施改造、园丁小区配套基础设施改造、政府办小区配套基础设施改造和居宁花园小区配套基础设施改造，共6个项目现己完工。剩余鸵鸟台安置小区、延运巷小区、石油公司小区、水利小区已完成前期规划设计，计划纳入2024年改造任务。3、房地产市场工作开展情况今年以来，我们按照县委、县政府关于坚持“房住不炒”定位的具体要求，坚决打击房地产开发企业违法违规行为，强力开展房地产市场管理，严控房地产市场风险，杜绝“烂尾楼”，突出“保交楼、保民生、保稳定”，重点解决群众反映突出的矛盾问题。截止目前，已开始办理房地产网签备案入网的开发企业共有6家，其中正常开展商品房预售合同网签备案4家，分别为吴起碧桂园翡翠公馆项目、吴起县白沟洼移民（脱贫）搬迁小区A区建设项目、吴起县学府春天住宅小区项目和迎宾大道三产地商住楼，累计办理商品房预售合同网签备案735户，累计缴存商品房预售资金3.99亿元；原县医院家属院棚户区改造项目和石湾村民小组三产地商住楼项目的2家开发企业正在完善入网手续。4、物业管理及大修资金收缴情况。为了改善住宅小区居民生活质量，进一步提升我县住宅小区物业服务管理水平。年初，县委、县政府将今年定为全县“物业改革年”，通过到周边县区考察学习，深入小区调研，掌握我县住宅小区物业管理工作实际情况并召开相关会议。2023年7月3日至10月31日，根据县住建局制定出台《吴起县住宅小区物业专项整治工作方案》，对我县在住宅小区物业服务管理过程中存在的突出问题、违法违规行为，开展专项整治行动。目前，已制定出台了《吴起县住宅小区物业管理改革实施方案》、《吴起县住宅小区物业服务等级评定工作办法》、《关于建立健全物业服务项目准入与退出制度的实施意见》、《吴起县住宅小区物业服务指导标准（试行）》、《吴起县住宅专项维修资金管理使用办法》等指导性文件。便于在日常物业管理过程中，能有章可循、有规可依，更好的指导物业管理工作，不断提升物业服务水平。5、住房领域专项整治工作开展情况根据中共吴起县纪委《关于印发〈深入开展群众身边腐败和作风问题专项整治实施方案〉的通知》（吴纪办〔2023〕4号）文件精神，我们高度重视，于3月29日召开住房领域专项整治工作安排部署动员会，安排了我县住房领域专项整治工作，县纪委监委驻经发纪检监察组相关领导参加了会议并就专项整治纪律等进行了强调。制定出台了《吴起县住房领域专项整治工作方案》。并成立了由县政府主管副县长任组长，县住建局局长、县住建局一级主任科员任副组长，县公安局、市场管理局等单位有关负责人为成员的住房领域专项整治工作专班。负责全县住房领域专项整治工作的组织实施、安排部署、统筹协调和日常工作。社会经济效益1、2023年吴起县老旧小区改造项目共6个，涉及改造16个小区40栋楼1261户，改造建筑总面积15.13万平方米，总投资3387.5万元。2、2023年共需发放廉租住房租赁补贴资金15.8592万元，其中，上半年80户224人，7.9296万元已发放；下半年80户224人，7.9296万元目前正在筹备发放过程中。3、2023年收缴住宅维修专项资金245户154.53万元，截止目前累计收缴住宅专项维修资金15410户6354.67万元。存在问题通过住房领域专项整治，共发现违规转租、转借、空置20项，其中，转租13项，房产中心核查出9户,移民办核查出1户,乡村振兴局核查出3户；转借3项，房产中心核查出1户,乡村振兴局核查出2户；空置4户，房产中心核查出3户,乡村振兴局核查出1户。整改措施截止目前，转租户、转借户均已退租、退借，空置房也已入住，我们并及时将核查及整改进展情况予以了公示，充分接受了社会监督，确保保障房专项整治工作收到实效。下一步计划1、积极争取老旧小区改造项目。积极协调争取2024年老旧小区改造项目上级补助资金的下达，争取项目尽早开工建设。同时做好完成改造小区的回访工作，广泛听取业主对改造工作的意见建议，以便于进一步完善好后期的改造工作。一是积极与有关单位进行协调对接，做好部分小区自主加装电梯和业主的解释工作，同时加强监管，确保工程质量。二是全力争取上级补助资金，积极筹措县财政配套资金。2、加强房地产市场监管工作。按照《延安市商品房预售资金监管办法》等相关政策要求，我们将积极对接县行政审批局、县不动产登记中心和相关金融单位，进一步建立健全商品房预售资金监管平台。对2023年全县范围内新开工的房地产开发项目全面实行商品房预售合同网签备案和预售资金监管，保障买卖双方合法权益。3、进一步规范住宅小区物业服务工作。按照《吴起县住宅小区物业管理改革实施方案》规定，进一步夯实各职能部门的责任，建立物业管理部门联动机制，并将小区物业日常管理主体由以前的住建部门，下沉到城市社区服务中心及各社区，理顺工作体制，将小区物业管理真正纳入到社区综合管理中，进一步强化了业主委员会的职能，充分发挥业主委员会在小区物业管理过程中的主体责任。我们将重点监管物业服务企业，监督指导物业小区管理工作，将通过陕西省物业服务诚信监管平台，对服务意识差、服务不到位、收费不规范的，进行通报批评并限期整改，并将处理结果作为不良行为记入物业服务诚信监管平台。并对各物业服务企业进行年度考评，对于管理服务水平差的企业，按照《关于建立健全物业服务项目准入与退出制度的实施意见》的规定，责令其退出本县物业管理市场。4、认真完成县委、县政府及相关部门部署下达的常规性工作任务。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |