西安市三环路土地储备中心
发布时间：
2023-07-04 09:46
| 单位名称 | 西安市三环路土地储备中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为保护与合理利用三环路两侧土地提供储备服务。土地收回、收购、置换与储备·储备土地前期开发·储备土地管护与临时利用 | |
| 住所 | 西安市高新区科技路48号创业广场B座26层 | |
| 法定代表人 | 李小林 | |
| 开办资金 | 5000万元 | |
| 经济来源 | 非财政补助 | |
| 举办单位 | 西安城市基础设施建设投资集团有限公司 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 5673.64万元 | 5669.29万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 25 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按规定报送年报，因原法人职务发生变动，于2022年4月按规定完成法人变更。能按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、2022年工作进展情况（一）全年重点围绕土地盘活展开系列工作上半年与灞桥区、市资规局座谈，推进东三环土地盘活工作。与省、市、区资规部门进行过渡期规划及用地政策对接协调。配合编制东三环沿线及四污西侧储备地《用地优化方案》及穆将王西南角项目策划方案。与市资规局、浐灞管委会、灞桥区进行用地优化方案沟通及土地报批接触协调。下半年，一是积极协调浐灞管委会做土地分类处置。二是认真盘点，摸清家底，详细梳理储备地各级各类征迁与勘测资料。三是吃透储备地上位规划及优化方案，对比、分析各类用地总量、变量。四是自8月13日起，参加集团土地盘活领导小组会，负责起草周工作汇报材料，及时传递会议精神。五是坚持区域平衡、内部盘活的优先方案，并积极践行“移交置换”的创新发展思路，完成浐灞区域储备地系统性盘活实施工作。六是同公司领导与灞桥区政府、资规灞桥分局不断对接沟通，调整、深化东三环灞桥区域储备地盘活方案，取得共识。七是对四污西侧储备地周边规划及产业情况调查，形成调研报告报西安城投集团研究。（二）土地储备相关工作一是完成收回灞桥区600亩储备地出让成本约1.07亿元。二是就雁塔未来产业城X-2储备地占用成本收回，再次统计、核算成本分类明细，与水务集团下属西安净水处理公司就占用面积及成本补偿再次商谈沟通。三是将安邸立交东储备地租赁费纳入《东三环浐灞区域储备地移交协议》，完成收回土地租赁费约172万元。（三）存在问题1.受国土空间规划过渡期等相关政策限制，开展土地盘活没有打开思路，站位局限，工作推进较为被动，开拓创新不足。2.就四污西侧储备地盘活工作给予的精力和思考不足。3.政府一、二级土地开发业务接触较少，学习领会有限，不能较好支撑日常工作开展。二、严格执行事业单位各项管理要求，规范运作一是严格按照市事业单位登记管理局核定宗旨及业务范围、我中心章程及制定的规章制度开展工作，没有超范围开展其他业务活动。二是认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》及《实施细则》，及时办理上年度法人年检、按时报送市编办要求的统计报表，于2022年4月完成我中心法人变更工作，确保我中心合法合规开展相关业务工作。三是规范运作。因我中心为非财政补助单位，自筹资金解决资金来源，能严格按照我市有关土地出让管理规定，及时将土地出让收益全部上缴市财政专用账户。三、党风廉政建设工作2022年，我中心全面加强党建工作，坚定工作方向，提高工作水平，推动党组织的向心力、组织力、战斗力、凝聚力不断提升，为各项工作的高水平开展提供了坚强的政治保证。认真学习贯彻党的二十大精神，加强公司党员干部思想政治建设，提高理论水平和履职能力。全年公司党支部共组织中心组学习21次，党员集中学习13次；党小组学习84次；专题党课3次；开展主题党日活动12次。通过开展“建党节”、“国庆节”等主题党日活动，植树节”、“五四青年节”等志愿服务活动、“清明节”、“端午节”“中秋节”等传统文化主题活动，营造了活泼的工作氛围，增强了干部职工队伍的凝聚力和向心力。四、存在的问题及措施（一）受国土空间规划过渡期等相关政策限制，开展土地盘活没有打开思路，站位局限，工作推进较为被动，开拓创新不足。（二）就四污西侧储备地盘活工作给予的精力和思考不足。（三）政府一、二级土地开发业务接触较少，学习领会有限，不能较好支撑日常工作开展。五、2023年工作思路和目标（一）紧盯浐灞管委会土地供应前期工作。做好清表、文勘、社保、规划、评估出让方案审批等全流程跟踪协调。具体工作过程中，做好人员分工，掌握好各项工作流程、内部进程及问题，及时进行信息传递及内外部协调，与开发项目前期各项工作做好匹配。（二）全力推进灞桥区域储备地报批工作。确定储备地红线、用途、容积率、密度、绿地率等详则指标要求。核算各宗地补缴税费，协商缴费方案，商议收益分配方案，力争达到土地报批条件。具体工作过程中，将对全过程专人负责，主动对接，引导推进，定期协商，浸入式工作。（三）积极争取北三环四污西侧储备地用途重塑。尽快启动与未央区、市资规局的土地利用商议及协调工作，争取国土空间规划的重新优化设定。具体工作中积极协调未央区政府，资规未央分局争取统一共识，以价值谋产业，以产业促规划，谋划区域土地利用合作新样板、新亮点。（四）助力浐灞房地产开发项目建设。按公司安排，发挥在项目建设全过程管理之经验，主动加强全员新业务、新知识、新领域方面学习与转化，助力浐灞项目建设顺利启动，取得进展。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |