西安市房产交易管理中心
发布时间：
2023-06-09 15:58
| 单位名称 | 西安市房产交易管理中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为房产交易提供管理服务。商品房、存量房、房改房网签备案管理•存量房交易资金监管•房产测绘•房源核验•房地产经纪机构管理•购房资格审核•房产交易档案管理 | |
| 住所 | 西安市莲湖区西大街116号 | |
| 法定代表人 | 冯银利 | |
| 开办资金 | 12262.17万元 | |
| 经济来源 | 财政全额拨款 | |
| 举办单位 | 西安市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 23712.16万元 | 23342.81万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 109 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年度我单位能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2022年度，我单位在西安市事业单位登记管理局的关心指导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，严格按照核准登记的法人宗旨和业务范围开展工作，现将2022年度履行事业法人职责情况报告如下：业务开展情况：（一）网签备案管理。全力推进“互联网+网签”，大力提升房屋网签备案服务效能，实现存量房买卖合同网签备案网上办、马上办、一次办；加速推进商品房交易信息化建设，人脸识别、电子签章技术在网签备案中的应用取得新进展。（二）存量房交易资金监管。加强对企业的监管，提高对群众的服务水平，不断开拓思路，优化办事流程，严格风险防控，确保存量房资金监管全年安全。对交易保证机构、各监管银行办理资金监管业务情况进行了全面检查，对出现问题较多的银行进行暂停业务的处罚，并对负责人进行约谈，促使各企业加强业务管理，提升服务质量。（三）房产测绘。一是积极落实房产测绘行业信用体系建设工作；二是大力推动房屋楼盘表建设，加快构建全市统一的房屋信息基础数据库；三是加强对区县、开发区住建管理部门业务指导，强化市区两级联动管理，提高房产测绘备案成果质量。（四）房源核验。一是为政策不清晰、房产档案历史遗留问题多的群众提供更加准确的咨询解释服务工作，明确房屋是否可上市交易，完善房源核验应尽职能。二是优化并完善二手房交易服务平台房源核验二维码事项。三是复查解除限售业务，梳理业务流程及系统优化提升可行性方案。（五）房地产经纪机构管理。一是出台我市房地产行业首个规范性文件《西安市房地产经纪行业信用信息管理办法》，将机构信用与监管力度相结合，构建以信用为基础的新型监管模式；二是开展市场秩序专项整治活动，会同市市场监管局等部门多次赴包抓区县督导打击整治养老诈骗和扫黑除恶工作；三是指导中介行业协会开展“房地产经纪人大讲堂”活动，持续提高从业人员专业素养，引导各机构从他律走向自律。（六）购房资格审核。结合稳房价、稳预期要求，持续推动“支持房地产业发展十条措施”、“5.28”新政、“11.19”新政、居民家庭存量住房纳入保障性租赁住房、入站青年人才购房等政策落地，完善存量房购审户籍婚姻等信息核查机制。（七）房产交易档案管理。2022年5月在房产交易大厦一楼大厅开设“商品房买卖合同备案查询”窗口；10月协调各区住建部门与各区税务部门建立了房屋交易合同备案信息日常协查机制。为公检法房屋买卖合同网签备案信息查询、不动产2006年前老系统内合同备案信息查询、民政局专线房屋备案信息查询、市组织部专线房屋备案信息查询等提供服务。取得社会效益：（一）不断提升窗口服务展现新形象。通过西大街房产交易大厅便民服务持续升级，设立厅外自助查询服务区，打破办理查询业务模式，查询时间从7小时延长为12小时且全年无休；通过增设“二手房交易一件事”联办窗口办理用水、用电、用气过户手续，上线天然气自助缴费终端机，方便办事群众；通过设置存量房网签自助办理区，提升房屋网签服务效能；通过设立免费代办服务点，提升群众办事体验感；通过设置“办不成事”窗口，拓宽群众办事意见反馈渠道；通过开展常态化绿色通道，为军人、老人、残疾人、孕妇、医务工作者等提供帮助。（二）“全国文明单位”建设不断巩固取得了新成绩。交易中心紧紧围绕“全国文明单位”建设，不断丰富精神文明建设的层次和内涵，扎实开展道德讲堂、房产政策宣传、我们的节日等20余项群众性精神文明创建活，中心不断巩固建设文明建设成果，注重为民服务，逐步完善房产交易服务布局，米家崖房产交易服务大厅启用工作稳步推进，为办事单位和群众提供一站式服务，展现了“全国文明单位”的新形象。三、存在的问题：中心在创新房产交易管理的举措还远远不够，需要进一步推动人脸识别、电子签名技术在商品房买卖合同网签备案、存量房资金监管、存量房买卖合同中的应用，促进业务提档升级。四、下一步打算：一是坚持“房住不炒”定位，强化“租购并举”要求。扎实落实房产交易政策，深化二手房购房资格审核、房源规范发布、房产交易业务事中事后监管、强化市区协同管理、房地产市场监测体系建设等工作，为我市房地产市场调控和“一城一策”提供支撑。二是提升窗口服务质量，完善交易大厅布局。持续推进西大街大厅精细化效能管理、一窗式窗口服务、便捷式“网上办”、“码上办”等措施。统筹西大街房产交易大厅升级改造和米家崖交易服务大厅启用，逐步完善“一心多点”房产交易大厅布局，方便企业群众就近办理房产交易登记业务。三是精细谋划发展途径，拓展房产交易业务深度。通过优化研究建立商品房交易全流程闭环管理机制、楼盘表数据应用、推进“互联网+房产交易”、完善二手房交易数据库和移动端个人房源核验建设等举措，加快推进房产交易“提档升级”。四是巩固精神文明创建成果，打造全国文明单位新形象。完善五化精神文明创建思路，通过责任具体化、教育常态化、活动多样化、服务人性化、管理精细化，建立订单式服务、面对面服务，切实把服务群众的各项事情办精细，擦亮全国文明单位的金字招牌。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 1.2022年7月3日，中心党总支荣获西安市住建局“先进基层党组织”荣誉称号。2.2022年9月28日，中心团支部获得“青年理论学习先进集体”荣誉称号。3.2022年10月31日，中心收到来自陕西妇女儿童发展基金会捐赠荣誉证书。 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |