汉中市房产交易管理所（汉中市房产交易中心）
发布时间：
2023-05-30 15:33
| 单位名称 | 汉中市房产交易管理所（汉中市房产交易中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 房产交易行为的规范与管理，房产市场的规范与管理，房产重置价格评估，办理审批房产交易过户手续，商品房销（预）售手续，为房产交易提供场所（即房产有形市场），提供各种房产中介服务。 | |
| 住所 | 汉中市汉台区荔枝路338号 | |
| 法定代表人 | 喇向民 | |
| 开办资金 | 40万元 | |
| 经济来源 | 全额预算 | |
| 举办单位 | 汉中市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 770.98万元 | 685万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 26 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年度，我单位严格执行《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和实施细则的情况；无变更登记的事项。 | |
| 开展业务活动情况 | 现将我所2022年工作完成情况汇报如下：一、2022年业务工作开展情况（1）房屋转让管理科：完成二手房交易过户3457户（其中兴汉新区房屋过户20件），交易面积264680.9㎡平方米。二手房资金监管11笔，为特殊、困难群众继续开通“绿色通道”，上门服务8次。（2）商品房合同备案管理科：商品房预售许可证受理46件，建筑面积62.07万平方米；现房准售受理159件；商品房买卖合同备案办结5010件，建筑面积56.71万平方米；期转现业务办结166件。（3）房产信息管理科：受理合同变更（注销）346宗，房屋1415套；楼盘变更业务26笔，房屋3143套；司法查封279宗；司法查询152宗；律师查询117宗。（4）商品房预售资金监管科：商品房预售资金监管签订三方协议38件，缴存业务269件（旧系统），资金拨付业务621件，累计拨付资金216044.08万。二、取得的主要社会效益或者经济效益1、对照《住房和城乡建设部人民银行银保监会关于规范商品房预售资金监管的意见》（建房〔2022〕16号）文件有关规定，进一步强化商品房预售资金监管，配合市局修订完善《汉中市商品房预售资金监管办法》，已于2022年5月31日印发。2、推行“互联网+存量房网签备案”端口延伸，设立存量房网签备案便民服务点，方便房屋交易主体就近办、当场办。3、推进与试点工商银行业务系统的互联互通，加快数据共享工作，制定了详尽工作方案，推动试点工作落实落细。加强资金监管环节和银行的系统对接，提高工作效率，增强监管力度。4、配合市局化解房地产烂尾风险工作专班交办任务，容缺办理合同网签备案，维护购房群众合法权益。5、贯彻落实省、市打击整治养老诈骗专项行动推进会议精神，推进商品房销售养老诈骗风险摸排整治专项行动。6、推进“互联网+房产交易+司法查控”服务，“数据跑路”代替“法官跑腿”，通过在线查询、查封、续封、解封，实现房产协助执行的全流程线上办理，有效节约了行政和司法资源，提高了法院对涉案房产的处置效率，为保障申请执行人的合法权益发挥了积极作用。7、为群众提供贴心又专业的业务服务，开辟老年人、学生等特殊人群业务绿色通道，为年老体弱、行动不便等人群，提供快捷服务和预约上门服务。8、贯彻落实省、市打击整治养老诈骗专项行动推进会议精神，推进商品房销售养老诈骗风险摸排整治专项行动。三、存在的问题及改进措施1、存在的问题随着房地产信息化建设工作不断升级，目前存在人员不足、人员结构老化、编制不够，特别是缺乏信息化建设专业人才。2、改进措施为保障后续工作开展，一是继续加强管理，完善各项管理制度，充分调动工作的进取性。二是进一步明确工作职责，明确工作任务和工作流程，职责清晰。三是加强学习，不断提高理论水平、业务素质和工作本事。四、下一步工作打算1、完善商品房预售资金监管制度机制。修订出台《汉中市商品房预售资金监管办法》《汉中市商品房买卖合同（示范文本）》《关于开展全市房地产在售项目预售资金收存和使用情况全面核查工作建立商品房预售资金监管台账式管理制度的通知》等制度规定，推动商品房网签备案系统与银行业务、公积金系统的数据对接和业务协同。联合相关职能部门指导县区建立商品房预售资金台账式管理制度。2、商品房买卖合同即签即备，推进线上业务办理，不见面审批。鼓励开发企业实行电子签章及即签即备，提高企业运转效率，减低企业成本，配合市局加快电子签章业务在全市的推广应用。3、汉中市预售资金监管系统与银行数据共享项目试运行过程中不断强化调整，目前汉中市预售资金监管系统与试点工商银行业务系统的互联互通共享项目总体进度已完成，正在进行联调联测试运行，2023年完成所有银行数据对接。4、微信“小程序”助力汉中市“互联网+房产”信息服务平台，切实提高房屋交易管理服务效能，真正实现让“数据多跑路、群众少跑腿”。借助互联网的发展和微信的普及，汉中市“互联网+房产”信息服务平台让百姓可及时了解房地产开发企业，预现售项目五证信息，资金监管信息、批售房屋，已售房屋等信息。用户可在微信搜索汉中市“互联网+房产”进入小程序，不需下载安装即可使用房产相关业务的查询功能。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |