蓝田县房地产管理所（蓝田县房屋产权产籍管理办公室）
发布时间：
2023-05-26 11:09
| 单位名称 | 蓝田县房地产管理所（蓝田县房屋产权产籍管理办公室） | |
| 宗旨和业务范围 | 为蓝田县房地产管理提供服务保障。房地产交易管理；房屋安全鉴定；受县规划建设和住房保障局委托行使房产执法权。 | |
| 住所 | 蓝田县蓝关镇蓝新路3号 | |
| 法定代表人 | 李维科 | |
| 开办资金 | 165.64万元 | |
| 经济来源 | 财政全额拨款 | |
| 举办单位 | 蓝田县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 86.82万元 | 66.27万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 29 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 今年以来，在县委、县政府的正确领导下，在住建局党委的指导和大力支持下，我所以房管工作为中心，以服务企业、服务群众为宗旨，狠抓全体干部职工队伍建设，规范办事程序，提升整体服务质量，努力开拓进取，抓好职工思想教育和作风建设，进一步提高工作效率。经过全所干部职工的共同努力，较好地完成了全年各项指标任务。一、业务开展情况1、持续健康发展房地产市场。我县共有房地产开发项目22个，其中在建在售房地产开发项目13个，严格按照省、市、县相关政策要求，加大对房地产市场检查监督力度，建立长效机制，落实目标责任。对全县13个在建在售房地产开发项目进行定期专项检查，并对开发企业进行随机抽检，检查中发现的问题要求及时整改。2、加强小区物业监管。深入贯彻《陕西省物业管理条例》、《西安市物业管理条例》认真履行监管职能，积极推进我县物业管理市场的健康发展。截止2022年底，我县共有物业管理企业27家，从业人员约390人，管理项目45个，总建筑面积80多万平方米，业主委员会共成立16家，物业管理委员会成立48家，创建完成了6个绿色社区目标任务。做好物业服务企业管理工作，加强对物业小区检查和指导，培育和引导物业管理市场规范发展，积极协调业主与物业管理公司之间的矛盾纠纷，进一步促进物业管理走向规范化，积极开展小区环境整治活动，共建文明和谐的居住小区，在全县12个社区积极创建社区党建联建工作，发展培育红色物业一个，建立完善12个社区党建机制，推动相关机制与网格服务管理机制紧密融合。建立物业管理监管平台数据采集工作机制，物业信用信息系统已录入物业企业27家，新建及老旧项目226个，业委会16家、物管会48家、前期物业招投标25家、逐步准确完善西安市物业管理监管平台的建设；认真落实疫情防控工作，严格按照局党委关于疫情防控要求，分组对全县各物业小区进行督导检查，要求各物业服务企业做好扫码、测温、戴口罩、消杀等疫情防控措施；加强商品房预售资金监督管理，对全县在建在售商品房10个项目（63个预售证）实施预售资金系统监管，严格执行《西安市商品房预售资金管理办法》相关要求，设立监管账户签订预售资金三方监管协议，按照工程进度节点进行严格审核拨付用款，确保各项目工程能够正常有序建设并如期交付。3、规范商品房预售行为。2022年共发放《商品房预售许可证》39个，预售许可面积43.96万平方米，商品房预售登记备案面积35.62万平方米。同时对受理、审核、发放等业务环节依照依法办事，简便快捷原则加快时限，为各开发企业提供便利。4、做好房屋维修资金归集及监管使用工作。按照《住宅专项维修资金》征收管理办法规定，严格征收标准，通过广泛宣传，不断强化措施，加强维修资金收缴力度，2022年度专项维修资金共归集1203户，归集金额1065.51万元，增值收益15.42万元。5、扎实做好基层党组织建设工作。认真学习宣传党的二十大精神，开展党的二十大精神学习交流活动，党员逐一谈体会、谈打算，深刻领悟党的二十大提出的新思想新论断、作出的新部署新要求，推动学习贯彻党的二十大精神走深走实。加强党风廉政建设工作，坚持党务政务公开制度，加强机关效能建设，接受社会各界监督。6、加强日常行政事务工作。做好文件批转工作，按时完成市住建局、县委、县政府及县住建局等单位下发文件的收文批转、收文汇总记录及发文登记工作；做好印章管理使用工作，强化并坚持“按原则、按制度、按程序”用印，按纸质审批及微信电话审批等方式使用公章；做好公务用车工作，做到公务用车按程序审批登记，随时了解公车动向，定点加油，定点维修，定期保养。二、取得的社会效益1、加强了房地产市场秩序规范服务工作，净化了房地产市场，建立了长效机制，落实目标责任，做好房地产开发企业的各项服务工作。2、加大对住宅物业小区环境、秩序、硬件设施等的整治力度，辖区内各住宅小区物业服务企业党员工作人员在小区内，带头进行垃圾分类工作，创建了垃圾分类县级示范达标分类物业企业3家；促进了我县物业服务市场规范有序、持续健康发展；严格执行疫情防控常态化管控要求，确保我县疫情防控物业小区领域各项措施落实到位；定期开展商品房预售账户银行对账及项目预售违规行为的查处整治，宣传引导购房人将预售资金缴入监管账户，各项目监管取得良好的工作成效。3、严格按照法律法规要求进行商品房预售许可，建立了商品房网上备案信息系统，加强行业管理，督促开发企业取消了诸多对购房户的不合理收费，针对目前房地产市场存在的一些不规范行为，多次同开发企业进行沟通商谈，商讨解决办法，做到规范管理。4、做好维修基金收缴和监管使用，保障了住宅小区房屋维修管理，确保产权人和使用人的共同利益得到保障。三、存在问题我县房地产行业得到了平稳较快发展，房地产项目发挥了良好的经济和社会效益，但是在日常工作中仍面临着许多问题，主要有：一是理论学习水平不高。存在理论学习不深，学习氛围不浓现象，对党的路线、方针、政策只停留在一般水平，没有进行深刻理解。二是服务群众意识不强。在面对服务群众时，能够把人民群众利益放在首位，但是还存在服务态度不够热情、不够细致的现象。三是干部队伍素质有待提高。房管队伍素质参差不齐，综合素质仍不容乐观，需进一步提升思想政治素质和服务水平。四、整改措施一是加强组织学习，利用每周工作例会、工作安排部署会议及固定党日活动，加强集中学习，创造浓厚的学习氛围，不断提高党员干部职工的理论修养，从而推动各项工作全面发展。二是加强业务培训学习，强化责任担当，提高业务素质，树立党员干部职工积极践行以人民为中心的发展思想，以积极热情的服务态度为群众办实事，及时有效化解事关群众切身利益的矛盾和问题，争取人民群众的理解和支持，为构建和谐稳定的美好环境作出新的贡献。五、下一步工作打算按照县委、县政府及县住建局各项决策部署，全面贯彻落实党的二十大精神，紧紧围绕2023年工作任务，立足早干、快干、多干，努力提高工作标准，积极履行房管职能，推进我县房地产业实现高质量发展。1.不断强化政治理论学习。利用每周工作例会、工作安排部署会议及支部会议，加强集中政治理论学习，营造浓厚的学习氛围，不断提高党员干部职工的综合素质和理论修养，推动各项工作全面发展。2.加大业务培训力度。积极组织开展形式多样、内容丰富的业务培训活动，教育引导党员干部职工树立践行以人民为中心的发展思想，保持积极热情的服务态度为群众办实事，及时有效化解事关群众切身利益的矛盾和问题，努力打造一支政治素养过硬、廉洁自律、为民服务的高素质干部队伍。3.加强房地产市场监管。一是进一步完善整治合力与联动机制，及时沟通，相互协调，协同作战，加强房地产市场监管，强化执法硬度，形成强大震慑力。二是加强法规宣传，加大巡查力度。加大对房地产知识政策性的法规宣传，增强群众自身维权意识。同时加大房地产市场巡查，进行细化分工，让侵害群众利益的行为及时发现，及时纠正，及时处理。三是加强商品房信息公开及监督，在要求开发企业做好商品房信息销售公示的同时，加大对房地产市场秩序监督检查工作,鼓励群众对不规范企业行为进行监督，对违规违法操作的房地产开发企业,一经查实,坚决予以严肃查处。4.强化物业服务企业管理。聚焦物业管理体制建立，规范物业管理配套设施建设和验收工作，推行物业管理项目招投标工作，打击物业服务各种违规违法行为。一是加强业主大会组建的指导监督工作，加快建立业主自治与物业管理企业专业管理相结合的管理体制。二是明确物业管理配套设施规划、建设的具体要求，以及物业行政主管部门参与前期规划方案的审定。三是通过优胜劣汰，促进管理水平提高。由开发建设单位通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。通过市场运作，引导扶植规模化经营，推出一批规模大、机制新、效益好、信誉高、实力强的物业管理企业，同时鼓励和推行物业管理企业通过质量体系认证，规范企业运作，树立企业形象，以高素质的队伍和人才、严格的管理、优质的服务获得市场竞争优势。四是进一步规范物业服务，物业管理行为，形成开发建设单位，属地镇街、社区、物业主管部门、物业企业“四级联动”机制，提高政治站位，落实管理监督责任，形成强大的监管合力。5.狠抓党风廉政建设。全面落实党风廉政和风险防范工作机制，扎实推行党风廉政建设责任制，努力提高全体干部职工拒腐防变能力，坚决纠正损害群众利益的不正之风，切实解决群众反映强烈的热点、难点问题，加强队伍建设，确保各项工作顺利开展。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |