洛川县房产服务中心（洛川县物业服务中心）
发布时间：
2023-05-19 11:10
| 单位名称 | 洛川县房产服务中心（洛川县物业服务中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房管服务。房屋管理工作：房屋权属登记发证工作，管理房屋产权产籍档案；机关事业单位住房制度改革；公房出售、集资建房和租金管理；经济适用房、商品房和廉租住房的开发、建设和管理；物业行业管理；房产开发经营管理。 | |
| 住所 | 陕西省延安市洛川县府前街行政服务中心3楼343号 | |
| 法定代表人 | 岳武斌 | |
| 开办资金 | 22.83万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 洛川县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 29.91万元 | 28.16万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 14 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年,能遵守国家有关法律法规和《条例》及其《实施细则》，按照规定办理变更登记事项，依照宗旨和业务范围开展相关活动，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2022年度，我单位在县委县政府领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动，主要做了以下几个方面的工作：一、主要业务开展情况：1、今年以来，我县不断加强对物业服务企业及从业人员的管理工作，完善物业管理企业信用档案及黑红名单体系建设，努力推进“一费制”落地。今年多次组织对物业企业及各住宅小区进行疫情防控、道路消防安全及常规工作督察检查，使得我县物业管理工作逐步规范。同时不断强化物业管理人员持证上岗管理工作，全年组织物业人员积极参加省市物业管理培训3次，参训人数300余人次，组织本级培训3次，协同住建、消防、城市社区等多部门单位对全县物业公司开展巡查及监督管理，确保了我县小区物业管理水平不断提高。2、持续深化物业制度改革情况：针对深化小区物业管理体制改革，制定构建以社区为主体的县城小区物业管理体制的意见，探索组建物业集团公司，提升物业服务水平改革工作任务，我县积极采取各类措施，扎实做好物业管理体制改革相关工作。深入各个小区对物业管理现状进行实地调研，掌握我县各小区物业管理现状及存在问题；开展调研，赴宝塔区学习借鉴宝塔区管理经验，初步形成符合我县物业管理体制意见；《洛川县人民政府关于理顺物业管理体制的意见》已对各部门任务、责任、职责做了具体规定，按照“加强指导、重心下移、属地管理”的原则，建立了“县、街道（乡镇）、社区”三位一体管理体制，强化主管部门业务指导，发挥街道（乡镇）、社区、业主委员会作用，进一步提高我县物业管理水平，努力营造舒适、安全、和谐的人居环境，全力推动我县物业管理工作再上新台阶。目前，我县正在按照体制改革相关要求，结合物业管理实际情况，初步拟定了《关于物业社区化管理的实施意见》《关于推进“大物业”改革实施方案》，切实加强物业管理，提升物业服务水平。下阶段，针对我县物业管理实际，结合中省市相关政策，努力完成物业收费“一费制”政策落地，确保我县物业服务管理工作稳步推进，物业服务质量有效提升。3、特种设备专项整治：全面了解在用电梯现状，掌握电梯的注册登记，年检及安全运行情况，操作人员持证上岗情况，专项安全制度应急预案建立落实情况，使用电梯安全隐患的排查治理得到有效落实，坚决杜绝电梯安全事故发生，提高电梯安全生产保障水平。指导物业服务企业加强电梯日常管理和对电梯维护保养活动的监督。同时结合疫情防控情况，物业企业能每天对电梯进行消毒、消杀工作，确保业主人身健康安全。4、我县房地产市场监管紧紧围绕年度工作目标，加大对房地产市场监管力度，规范房地产市场秩序，努力营造“公平、公正、公开、透明”的市场环境，取得一定成效。二、取得的主要效益2022年全年计划发放租赁补贴90户，预计发放资金30万元，经审核，符合保障条件户数90户192人，发放资金29.9025万元，目前已全部完成发放兑付。三、目前存在的问题是：1、我县2022年度老旧小区改造项目部分尾留工程尚未完结，当前已进入停工期，为了不影响居民正常生活，计划将尾留工程及小区绿化补植补造推至来年施工期内实施。2、违规销售情况严重，部分企业在取得商品房预售许可前，向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等现象较为普遍，甚至个别企业在未取得商品房预售许可证的情况下，擅自从事商品房销售活动，隐瞒项目不利因素事实，虚假宣传、误导宣传，严重严重侵害购房者权益，造成较大隐患；侵占、挪用住宅专项维修资金情况较为严重，尽管经多次催缴，县政府办公室文件下发了《关于进一步加强我县住宅专项维修资金归集收缴的通知》，成立了住宅专项维修资金清缴工作领导小组，制定了工作方案，明确了工作步骤和时间节点，落实了部门联动责任，但是清缴工作依然进展缓慢；未按合同约定期限交房和办理产权登记手续现象较为严重，已建成交付使用的住宅小区，大多数存在未竣工验收即交房、未按合约约定条件交房和未按合同约定期限办理产权登记手续；预售资金监管难度较大，大多数开发企业不能按照《延安市商品房预售资金监管办法》规定归集和使用预售资金，以各种理由申请超比例支付，导致监管账户应存金额不足，部分商业银行未按规定将按揭资金直接转入监管账户，给资金监管造成一定风险，二手房资金未实施监管，资金安全隐患较大，买卖双方权益无法保障；住宅专项维修资金使用难度较大，尽管《民法典》修改维修资金使用相应条款，大大降低了维修资金使用难度，但是维修资金使用难度依旧较大，群访事件频发。3、“一费制”落实评定等外的部分物业服务管理企业生存困难；物业安全应急演练未达到全覆盖。四、改进措施制定更加具体的学习制度、学习计划,树立终身学习意识,不但要完成学习的数量,还要保证质量,持之以恒加强理论学习，提高政治敏锐度和政治鉴别力,提高本单位的政治素质、业务能力和道德水平,特别要有理论联系实际、指导实践上下真功夫,不断提高理论学习的效果,实现理论与实践相统一。提高政治敏锐性和鉴别力。通过学习提高机关干部职工解决问题的实际能力，增强为人民服务意识。五、下年工作计划1、洛川县2023年老旧小区改造项目共涉及龙阳金都二期、农机中心家属院、秋林二区、土产公司家属楼、残联家属楼5个小区18栋楼670户，建筑面积70400平方米，估算投资4550万元。该项目已于2022年7月完成申报，项目计划已于2022年10月10日下达，项目资金暂未落实。2、洛川县2023年老城区老旧小区配套基础设施项目涉及龙阳金都二期、农机中心家属院、梧桐园小区、秋林二区、土产公司家属楼、残联家属楼、花园小区（凤栖街中段）7个小区910户，建筑面积103200平方米，项目概算总投资4200万元，计划申报中央预算内资金3360万元。该项目已于11月上旬完成申报，项目资金暂未落实。3、持续做好商品房市场监管、网签及合同备案、商品房预售资金监管、住宅专项维修资金征缴管理使用工作；4、加强物业培训，全年举办4次物业培训；安全监督检查4次以上；完成6次以上安全演练，落实安全生产责任制；做好日常物业备案监管工作。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |