洋县房产管理局
发布时间：
2023-05-11 19:07
| 单位名称 | 洋县房产管理局 | |
| 宗旨和业务范围 | 贯彻执行《国家城市房地产管理法》。维护房屋产权所有人的合法权益等。 | |
| 住所 | 陕西省洋县东二街18号 | |
| 法定代表人 | 邓鲲 | |
| 开办资金 | 176.5万元 | |
| 经济来源 | 自收自支 | |
| 举办单位 | 洋县住房和城乡建设管理局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 124.16万元 | 102.31万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 46 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年度，我单位严格执行《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和实施细则的情况；无变更登记的事项。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、2022年业务工作开展情况1、严格履行房地产市场监管职责，加大房地产市场监督检查力度，积极开展烂尾楼项目纾困工作。一是认真履行房地产市场日常监管职责，加强对房地产开发企业的监管力度，对洋县区域内的31家有资质、有项目的房地产开发企业开展了2021年度信用等级评定工作。促进房地产市场平稳健康发展，依法查处房地产领域信访违法违规问题，对房地产领域信访突出问题进行调查摸底，建立信息台账，落实长效监管措施，有效维护群众利益。二是持续做好新冠肺炎疫情防控工作，多次召开疫情防控工作会，要求各企业按通知要求做好新冠肺炎的各项防控工作。并对开发企业售楼部、各物业小区进行了疫情防控检查，确保疫情防控工作措施得力。三是积极开展烂尾楼项目纾困工作。今年以来，我局把北华苑（望山国际）烂尾项目的纾困工作列为重点工作，多次配合局领导召集项目负责人、施工单位召开纾困工作会议，着力推进项目复工复产。加强纾困资金专户资金的拨付管理，确保专户资金专款专用，积极办理北华苑政策性专项借款，按要求确保对专项借款资金统收统支、封闭运行、专款专用。做好购房户的信访维稳工作，对信访群众耐心细致做好解释说明，化解信访情绪，确保购房户不赴省上京信访，做到每一名信访群众有包抓人员，及时做好思想疏导、教育感化、问题化解和责任稳控工作。2、认真履行物业领域监管职责，加强物业企业监管，积极开展物业小区各项创建工作。一是加强物业小区的安全管理。根据工作安排，全年在全县物业小区开展了经营性用房安全隐患排查工作、物业管理区域燃气安全、游乐设施安全隐患排查工作、“养老诈骗”风险防控工作，加强对物业小区域的日常监管。二是加强物业企业规范化管理，为规避物业管理过程中的风险，组织物业企业参加全市物业行业培训会2次，积极重点宣传《中华人民共和国民法典》《陕西省物业服务管理条例》等法律法规。开展“洋县物业管理提升年活动”“物业服务行业涉水领域腐败问题专项治理工作”等活动，着力解决我县当前物业管理工作的重点、热点和难点问题，健全物业管理长效机制，促进物业服务行业规范、健康、有序发展。三是积极开展物业小区各项创建工作，积极落实各项创建活动，组织物业企业扎实认真配合相关部门做好物业小区创国卫、园林创建复审等工作，开展小区环境卫生、病媒生物、绿化养护、垃圾分类等实施整治消杀治理，提升小区居住环境。全面推进全国文明城市创建工作，不断提升市民文明素养，促进文明行为内化于心，外化于行。3、加强保障性住房管理及公租房租赁补贴发放工作。一是积极落实租赁补贴发放工作，拓宽保障渠道，提高城镇医疗卫生、教育等公共服务行业一线从业人员的住房保障，加强保障力度，有效解决城镇住房困难家庭及新就业职工的住房问题。二是进一步完善保障性住房信息系统建设。及时更新信息工作，对对象信息及家庭情况信息进行了进一步的完善和录入。开启了掌上办小程序，方便群众办事。三是强化公租房小区日常管理工作，落实公租房实时动态管理制度，对所有已出租公租房进行全面、细致排查，实现精准保障。积极落实各小区对卫生环境的监督，进一步完善小区的环境，在保障房小区积极开展“和谐社区·幸福家园”创建工作，使小区的住户住得舒心，做好保障性安居工程的日常管理，不断完善各项管理制度。4、积极推进老旧小区改造工作。2022年我县老旧小区改造项目共实施60个小区，截至年底，60小区已基本完工。为保障老旧小区改造工作顺利推进，积极争取中央补助资金，重点争取中央财政城镇保障性安居工程专项资金、老旧小区改造配套基础设施等中央预算内投资资金支持，争取地方政府新增专项债券。大力推进我县老旧小区物业管理工作，召开物业企业座谈会，组织各公司积极踊跃参与老旧小区物业服务管理，促进老旧小区面貌整体提升。二、取得的主要社会效益和经济效益2022年全县房地产市场健康平稳发展，取得商品房预售许可项目11个，预售面积17.34万㎡；商品房网签、合同备案1386套16.89万㎡；商品房竣工交付16期，交付面积32.1万㎡；今年市上下达我县商品房销售面积增速推进目标任务26.05万㎡，我县实际完成商品房销售面积17.34万㎡，新增房地产企业1家。今年全县二手房交易过户338户，44110.34㎡，交易金额12087.1万元，二手房交易市场秩序总体平稳。新增房地产投资项目13个，入统项目共22个，实际完成固定资产投资9.9亿元。共发放租赁补贴380户，42.04万元。公租房收缴租金157.8万元，直管公房收缴租金21.5万元。通过掌上办小程序，录入37个保障房小区，线上办理公租房申请110户，通过18户。老旧小区改造项目共实施60个小区，总建筑面积约33万平方米，共137栋楼，惠及群众4000余户，计划总投资2.1亿元。累计争取中省补助资金8608万元，发行专项债4000万元。三、存在的问题及改进措施1、存在的问题一是信访量大，维稳形势严峻。信访投诉的数量和信访群体的规模较之前年度呈明显上涨的态势。信访主要投诉对象为房地产开发企业和物业服务企业，信访投诉内容集中反映在房地产开发企业建设、销售、交房、保修、办证等环节的问题，以及物业企业在服务、收费、维修、小区秩序管理等方面的问题。私房改造遗留问题因时间长，档案缺失，造成很多信访矛盾难以化解。二是保障房小区后续管理中存在一些问题：一是因保障房住户的思想素质等参差不齐，不爱护小区卫生、房租缴纳、物业管理过程中出现不能按时缴纳费用。二是因廉租房、公租房设计标准偏低，和人民群众生活需求有一定差距，保障对象入住后对租赁房屋进行了装修，按照准入退出制度，在退出时可能会因相关费用引发一些争议和纠纷。2、改进措施一是持续推进信访维稳工作，指定专人负责矛盾纠纷和信访隐患排查化解工作，做到信访问题早发现、早预防、早处理，妥善化解各类信访难案、积案，最大限度地减少越级上访的发生。组织开展涉及房地产销售、物业服务问题的集中治理，着力解决涉及群众利益的热点、难点问题。避免出现涉及房地产和物业服务管理方面的群体性事件甚至恶性事件。二是做好保障性安居工程的日常管理，不断完善各项管理制度，堵塞管理漏洞，真正做好保障房小区的建设和管理工作；加强对小区住户进行思想素质教育，加大力度催收，对“老赖”户进行耐心的引导、教育、说服，对拒不交租的，将通过司法程序进行了诉讼。四、下一步工作打算1、加快老旧小区改造工作步伐，做好2023年城镇棚户区改造任务和28个老旧小区改造工作。以群众的切身利益以及城市形象的提升为重点，充分尊重百姓意见，坚持问计于民、问需于民，不断提高人民群众的幸福感和满意度。2、继续做好保障房后续管理工作。一是继续做好各小区租金的收缴；二是做好各小区的卫生环境的监督；三是对各小区有出租的情况，进行全面清查排查。加大保障性住房和直管公房的维修，改造力度。3、在坚决贯彻房地产市场宏观调控政策不动摇的前提下，采取有效措施力促全县房地产市场健康稳定发展，加强和改善对开发企业的服务，帮助企业排忧解难，不断加强商品房开发过程管理，把好市场准入关，对开发企业入市严格审核，严格执行房地产开发项目手册制度、登记备案制度和竣工验收制度，严把预售许可证核发关，强化商品房去库存工作，努力降低商品房库存量，加大房地产违法违规行为的查处力度，加强新建商品房预售价格管理，继续推行“一房一价”，进一步推进房地产信息化建设，做好房地产企业资质审查工作。同时稳步推进住宅专项维修资金缴存管理系统、二手房网签备案系统的运行。4、做好物业管理和服务工作，积极引导物业企业不断扩大物业服务覆盖面，加强物业服务从业人员培训和管理，建立严格的市场准入制度，引导企业提高服务水平，加强对业主委员会建设的指导，积极疏导业主和物业服务企业之间矛盾，构建和谐物业服务关系。5、着力做好信访维稳工作。做好矛盾纠纷和信访隐患排查化解工作，做到信访问题早发现、早预防、早处理，妥善化解各类信访难案、积案，最大限度地减少越级上访的发生。组织开展涉及房地产销售、物业服务问题的集中治理，着力解决涉及群众利益的热点、难点问题。避免出现涉及房地产和物业服务管理方面的群体性事件甚至恶性事件。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |