西安市长安区房屋资金管理中心
发布时间：
2023-05-04 16:17
| 单位名称 | 西安市长安区房屋资金管理中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 做好住房保障和房屋管理工作，为房屋资金管理提供服务。贯彻执行房屋资金管理方针政策，拟定全区房屋资金管理、使用和财务核算的制度和方法；住宅专项资金的支存、垫支使用、提存、退还及其监督管理；保修金的交存、垫支、使用、提存、退还及其监督管理；编报房屋保修金、维修资金的归集和使用计划年度预算及计划执行情况的报告。 | |
| 住所 | 西安市长安区新华街371号 | |
| 法定代表人 | 张蓉 | |
| 开办资金 | 1.56万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 西安市长安区住房保障和房屋管理局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 9.24万元 | 7.82万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 3 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年，我中心严格遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2022年以来，在局党委的坚强领导和局领导的关心支持下，资金中心坚持“以人民为中心”的工作纲领，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动，现总结汇报如下：（一）按照登记的宗旨和业务范围，开展了以下业务活动；1、老旧小区维修资金补建一直是全国持续推进的重点工作，因其开展难度大，分布范围广，业主交存自觉性低，此项工作一直面临很大的阻力。在市资金中心和局党委的支持下，我中心全体工作人员通过不懈努力，使得老旧小区补建工作突破瓶颈，取得了实质性进展。2022年以来，业主对老旧小区维修资金补建相关内容日趋了解，该项工作已经成为常态化，老旧小区维修资金补建量与日俱增。2、部门协作形成合力，服务上门方便业主，维修资金关乎老百姓切身利益，我中心积极同市局及兄弟单位交流学习，全力破解瓶颈，不断推动管理工作，切实保障业主权益。2022年，我中心联合物业科就枫丹白露苑外墙瓷片脱落维修存在异议、秦岭山水小区护坡维修事项问题转办单、悦美国际花园房屋漏水、业主举报寓晟长兴家园开发商未将大修基金缴至监管账户、太阳新城小区屋面漏水严重，物业科于2022年5月30日开具应急确认书。小区业主委员会推诿扯皮不作为，导致业主频频上访投诉等一系列问题，多次邀请市资金中心人员，在住建局会议室展开研讨并进行针对性调解。解决各类问题过程中，我中心工作人员积极走访调查，主动与业主、物业进行三方约谈，了解具体情况，化解矛盾，商讨对策。针对业主提出各类疑问和问题，资金中心与物业公司对业主做出相应解释，对于滑坡、外墙倾斜、外墙瓷砖脱落等工程问题，我们邀请专业工程师逐一分析并给出维修建议，结合业主提出的问题和专家的建议做出了行知可效的解决方案。接下来，我中心将对以上问题继续跟进，为业主创造安心舒适的生活环境，帮业主把好关、服好务。3、我中心持续开展维修资金业务“进小区送上门”服务。2月12日至2月17日，我中心工作人员连续6天前往万科如园交房现场，帮助业主顺利收房、开发企业顺利交房。通过6天的现场办公，共收取维修资金255户，金额417.77万元。6月15日至6月17日中海长安府交房现场共收取维修资金256户，金额391.75万元。4、我区部分小区存在已交房但未交存首期房屋维修资金的情况。我中心工作人员每月主动联系开发建设单位并下发维修资金追缴通知单，通知开发建设单位督促业主尽快履行交存首期房屋维修资金的义务。半年来我中心全体人员不断努力，推进维修资金追缴工作。截止目前，多数开发企业已按要求对已交房但未交存首期房屋维修资金的业主展开追缴。5、加强房屋维修金宣传管理，落实老旧小区补建工作：为加大宣传力度，提高业主知晓率。我中心在长安区住建局主办的“物业行业领域专项整治普法”的宣传活动中，通过发放宣传资料，主动讲解，现场答疑等方式向广大业主宣传房屋维修资金知识，使群众对维修资金相关政策有了深入了解。本次活动我中心共计发放“西安市物业管理条例”95份，“西安市住宅专项维修资金管理办法”110份，“房屋维修资金小知识”150份。此次宣传活动不仅提高了广大业主对房屋维修资金知识的认识，而且让业主充分认识到交存维修资金的重要性，对我区维修资金工作的开展起到了积极的推动作用。6、我中心工作人员于2022年7月19日、8月3日，2次前往航天第六研究所。对接老旧小区补建相关事宜；向企业宣传、解读了维修资金补建的相关政策、交存标准以及具体流程。并制订了天沣园、天润园、天淳园、天鸿园、天澄园、天沛园共六个小区6571户的房屋维修金的补建方案。8月8日，长安区土地局家属院小区工作人员前往长安区房屋维修管理中心，咨询该小区房屋维修金交存事宜。中心工作人员为企业全面解读了老旧小区维修资金补建的相关政策、交存标准以及具体流程。7、线上平台引进及应用，长安区维修资金管理办理平台：维修资金关乎老百姓切身利益。我中心持续开展维修资金业务“进小区送上门”服务。中心人员组织各专户银行主动前往交房现场为业主现场办公，帮助业主顺利交存维修资金、开发企业顺利交房。2022年6月份开始，房屋维修金实现现场交存，现场出票，真正做到了方便业主，避免多方矛盾。中心工作人员开始着手“长安区网上房屋维修资金办理平台”新系统数据导入工作。新系统的操作平台的上线，简化了操作流程，完善了老系统的不足，大幅度提升办理业务的效率，确保数据的准确性，为维修资金管理打好基础。8、支付宝小程序正式上线：我中心正式上线全国首个住宅专项维修资金支付宝小程序，目前已开通房屋信息查询，下一步逐步开通线上缴存、开立电子票据、账户使用及余额信息查询多项便民功能，该程序极大地方便了办事群众，让群众有一个官方的、公开的渠道了解房屋维修资金收取、保管、使用的整个过程，更加清楚的了解房屋维修资金即是“房屋养老金”的真正内涵。进一步提高了长安区房屋维修资金管理使用水平。同时，支付宝小程序的成功上线标志着长安由传统住建向智慧住建转型迈出了坚实步伐，后期长安区将不断探索完善该程序的功能，拓展更多的住建业务线上办理、信息共享，用实际行动努力实现“让数据多跑路，让群众少跑路”的工作目标。(二）取得的主要社会效益和经济效益；2022年，我中心累计审核归集维修金337个小区，9496余户，缴存资金10027.497万元；退款涉及8个小区，9笔6.352万元。保修金清退10笔3206.545万元。维修资金使用22个小区（其中：正常使用33笔，共计117.51万元；应急两次使用的37笔，共计336.51万元；一次性拨付使用的7笔，53.92万元），涉及使用6810户，金额507.93万元。截止年底，我中心共补建老旧小区256个小区，800余户，交存资金179万元。（三）存在的问题及改进措施和下一步工作思路；维修资金管理工作虽然已经开展多年，但我区在管理规范化方面还有一定的距离，管理工作还有许多存在的问题有待我们进一步完善。1、维修资金使用难，使用难主要是签字难。屋面渗漏，瓷片脱落这些难题，涉及受害人是部分人群，多数业主生活不受影响，导致这部分人群持反对意见，不认可，不签字，达不到使用条件造成拨付周期长或不能使用。2、续筹难。当资金即将达到30%红线，需要业主进行续筹，而我区成立的业主委员会为数不多，无人组织小区续筹，续筹工作无法进行。3、老旧小区补建难。老旧小区维修资金补建工作，虽然我们进行大量的宣传和指导，也有了更加坚强的政策后盾，老旧小区业主补建维修资金积极性提高了很多，但我区老旧小区数量多，年代久远，许多业主原始资料不全，为我们补建工作带来了挑战，而且更大部分的业主还是认为与自己无关，补建工作目前开展依然相对困难。4、一手房首期维修资金交存工作监管困难。开发企业在房屋交付前，如前来我中心办理维修资金交存事宜，中心会积极配合并督促企业足额将首期维修资金交存至专户。如企业不前来办理交存事宜，直接将房屋交付业主，中心无法做到实时监管，房屋交付业主后再收取首期维修资金困难较大，导致房屋质保期过后维修资金使用困难。5、代收问题。根据《西安市住宅专项维修资金管理办法》第四十四条：建设单位、物业服务企业代收维修资金的，由物业管理行政主管部门责令限期移交，逾期未移交的处所收金额百分之一以上百分之五以下罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。代收维修资金问题，中心无职能职权对违规、违法事件进行调查取证及依法对代收的维修资金进行追缴。6、一线工作人员无执法资格，日常监管工作开展困难。对于今年存在的问题，我们会加强同市局及兄弟单位交流学习，全力破解瓶颈，推动管理工作。下半年我们将从以下几个方面开展工作。1、加强学习对新的出台《西安市住宅专项维修资金管理办法》进行系统、深入的学习，了解并掌握政策法规、规章制度内容，用知识理论指导自己的实践工作，在工作中少走弯路，不走错路，为业主提供便捷高效的服务。2、加大宣传力度运用“维修资金政策宣讲进小区”、“新闻媒体报道”、“公众号”、“支付宝小程序”等渠道对辖区内业主进行维修资金政策普及，不断提高业主对维修资金的知晓率和认可度，使群众了解并支持相关工作，营造良好社会氛围。3、完善新老系统数据交替导入工作实现派息到户，做到房屋修金的透明化、公开化。让业主放放心心交钱，明明白白使用。4、支付宝小程序实现线上交存、电子票据打印该功能上线后，业主可在自己手机上操作登录维修资金支付宝小程序，实现房屋维修资金交存及电子票据打印，更好的方便群众办事，实现让数据多跑路，让群众少跑路。后续我们将继续完善维修资金支付宝小程序相关功能，拓展更多线上业务办理，建设信息共享库，为群众带来更好更优质的服务。5、贯彻维修资金使用年度申报制度，即要求物业企业本年末，提供下一年维修资金使用计划。在2022年下半年的工作中，我中心将坚持贯彻党的指导方针，围绕为人民服务的中心思想，增强企业群众的满意度和幸福感，加强同市局及兄弟单位交流学习，全力破解瓶颈，使工作迈上新的台阶。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 2022年6月被中共西安市长安区委西安市长安区人民政府授予文明单位 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |